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內(nèi)地資金涌入香港樓市 李嘉誠(chéng)新年首盤(pán)一周狂攬16億港元

2017年3月3日     來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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自去年9月起,香港樓市一改年初量?jī)r(jià)齊跌、地價(jià)暴跌七成的情況,出現(xiàn)回暖的征兆。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上月末發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,李嘉誠(chéng)2017年香港首盤(pán)意花園在短短一周的時(shí)間已銷(xiāo)售62棟,吸金高達(dá)15.9億港元,目前樓盤(pán)僅剩5棟獨(dú)立屋,其中兩成買(mǎi)家為內(nèi)地客。

香港樓市

  自去年9月起,香港樓市一改年初量?jī)r(jià)齊跌、地價(jià)暴跌七成的情況,出現(xiàn)回暖的征兆。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上月末發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,李嘉誠(chéng)2017年香港首盤(pán)意花園在短短一周的時(shí)間已銷(xiāo)售62棟,吸金高達(dá)15.9億港元,目前樓盤(pán)僅剩5棟獨(dú)立屋,其中兩成買(mǎi)家為內(nèi)地客。

  關(guān)于該項(xiàng)目熱銷(xiāo),長(zhǎng)江實(shí)業(yè)助理首席經(jīng)理何家欣認(rèn)為,首先意花園項(xiàng)目臨近羅湖、皇崗以及深圳灣三大口岸,對(duì)于內(nèi)地買(mǎi)家較有吸引力;其次,新界2015年的最新地價(jià)為12118港元/平方呎,預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)可達(dá)每平方呎30000港元,對(duì)比之下,意花園的價(jià)格更具吸引力。

  新年首盤(pán)熱銷(xiāo)超九成

  據(jù)了解,意花園為李嘉誠(chéng)2017年在香港推出的首個(gè)樓盤(pán),于2017年1月在深圳發(fā)布,并與大量?jī)?nèi)地的地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作。截至2月28日,意花園在一周的時(shí)間內(nèi)熱銷(xiāo)九成,成為香港當(dāng)下最熱門(mén)的項(xiàng)目。

  何家欣認(rèn)為,對(duì)內(nèi)地買(mǎi)家最具吸引力的是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)首創(chuàng)的代繳100%從價(jià)印花稅及買(mǎi)家印花稅購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

  據(jù)了解,在香港特區(qū)政府對(duì)樓市“加辣”后,內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)香港房屋需要繳納30%的買(mǎi)家印花稅和從價(jià)印花稅。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)代繳后大大減低了內(nèi)地買(mǎi)家的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

  需要注意的是,簽訂合同時(shí)買(mǎi)家需要支付10%的房款,等到2017年6月底交樓時(shí)則需繳納所有房款,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的代繳方法為買(mǎi)家提供了幾個(gè)月的時(shí)間自由安排資金。

  據(jù)記者了解,如果買(mǎi)家選擇不需要長(zhǎng)江實(shí)業(yè)代繳30%稅費(fèi),則可以享受一定折扣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠,但意花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并未告訴記者具體優(yōu)惠力度,直言和選擇代繳差不多。是否選擇代繳稅費(fèi)購(gòu)房,需根據(jù)買(mǎi)家的資金安排。

  何家欣接受記者采訪時(shí)明確表示,內(nèi)地買(mǎi)家買(mǎi)下了意花園兩成的房屋,這些內(nèi)地買(mǎi)家大多在香港和內(nèi)地均有生意。

  據(jù)記者了解,意花園將拿出僅2幢的其中一幢的“大亨屋Tycoon Violet”以招標(biāo)形式發(fā)售。

  據(jù)意花園工作人員介紹,招標(biāo)需要注明價(jià)格、何時(shí)給首付、定金、也可以選擇現(xiàn)在可用的付款方式是否需代付稅費(fèi)等,最終價(jià)高者得。

  這并不是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)首次公開(kāi)招標(biāo)賣(mài)樓。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,公開(kāi)招標(biāo)的銷(xiāo)售方式在香港很常見(jiàn),高價(jià)物業(yè)不管市況好壞均會(huì)采用這種銷(xiāo)售方式。

  內(nèi)地資金涌入香港樓市

  早在2016年9月,在內(nèi)地房地產(chǎn)政策收緊及人民幣貶值預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下,內(nèi)地資金大量涌入香港。香港特區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,9月香港樓市非本地買(mǎi)家交易共有250宗,達(dá)到14個(gè)月以來(lái)的最高值,其中內(nèi)地買(mǎi)家占比為31%。

  何家欣在接受記者采訪時(shí)表示,香港高端住宅深受內(nèi)地買(mǎi)家喜愛(ài),2016年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)香港項(xiàng)目?jī)?nèi)地買(mǎi)家占比在15%~30%不等,有些項(xiàng)目占比超過(guò)30%。

  香港2016年四季度樓市火熱的態(tài)勢(shì)延續(xù)到2017年,盡管有“辣招”加持,春節(jié)期間香港一手樓市成交大約20宗,是繼2013年之后近4年同期最高水平。香港網(wǎng)站GoHome數(shù)據(jù)顯示,從2016年12月香港樓價(jià)開(kāi)始走出市場(chǎng)低位,到今年2月,連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比微漲。

  內(nèi)地房企買(mǎi)房的主力當(dāng)為海航實(shí)業(yè),在3個(gè)月內(nèi)斥資198億港元,投得啟德三宗地塊。近期,龍光合景泰富聯(lián)合體以168.56億港元鯨吞鴨脷洲利南道住宅地塊,引發(fā)了業(yè)界對(duì)內(nèi)地房企買(mǎi)地的熱議。

  據(jù)記者觀察,2月下旬以來(lái),是內(nèi)地房企在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的高峰期,香港記者頻繁追問(wèn)關(guān)于內(nèi)地房企在香港高價(jià)拿地的問(wèn)題。

  關(guān)于香港樓市與土地市場(chǎng)的大熱,房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,去年下半年,大量游資進(jìn)入香港從而流入土地和樓市,大量?jī)?nèi)地富人推動(dòng)香港樓市升溫。

  在黃良升看來(lái),內(nèi)地房企和購(gòu)房者大量涌入香港投資,表明香港樓市前景好,有些內(nèi)地房企在香港布局是有對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的考慮。在香港直接購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓等物業(yè)的對(duì)沖效應(yīng)會(huì)更好,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間。

  此外,很多想走出去的企業(yè)把香港作為海外投資的前沿陣地。

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