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房企16分鐘“火并” 熔斷了的61億佛山準(zhǔn)地王

2017年3月9日     來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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3月8日上午,佛山南海以“限地價+限配建面積”拍賣方式出讓三山新城一宗總占地面積達(dá)16.27萬平方米的商住地塊,但因超過最高限價及最高競配建面積,該地塊最后終止出讓,成為佛山首宗“熔斷”地塊。

佛山樓市

  3月8日上午,佛山南海以“限地價+限配建面積”拍賣方式出讓三山新城一宗總占地面積達(dá)16.27萬平方米的商住地塊,但因超過最高限價及最高競配建面積,該地塊最后終止出讓,成為佛山首宗“熔斷”地塊。

  由于位處廣佛交界且起拍價達(dá)40.05億元,該地塊自今年2月掛牌以來就是佛山業(yè)界矚目的明星地塊。從開拍到終止出讓僅僅16分鐘的舉牌過程,顯然與市場預(yù)期大相徑庭。

  據(jù)現(xiàn)場消息,共有保利、雅居樂、綠城、合景、時代、萬科、中海、旭輝、新城控股、龍光等20多家房企報名參拍。其中,6號競買人在第45輪舉牌時一口氣將價格報至最高限價61.01億,而進(jìn)入競配建環(huán)節(jié)后,3號競買人一次10萬平的配建面積舉牌直接導(dǎo)致地塊終止出讓。

  但這一結(jié)果似乎并不令參拍房企意外,16分鐘的舉牌過程更像是房企們在“限地價+限配建面積”條件下心照不宣的一場“配合”。據(jù)悉,6號和3號競買人分別為保利和雅居樂。

  16分鐘“火并”

  此次出讓的地塊位于佛山南海三山新城林蔭大道以南、黃猄涌以北、港口路以西、泰山路以東,交易編號為TD2017(NH)XG0001,總占地面積約16.27萬平方米,容積率大于2.5且不超過3.0,由A、B、C、D、E共五宗小地塊組成,A、B地塊為商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售及住宿餐飲用地,其余三宗地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。

  地塊起拍價為40.05億元,起拍樓面價約8205元/平方米,地塊設(shè)置最高限制地價約61.01億元,最高樓面價12500元/平方米,達(dá)到最高限價時改為競配建人才住房,當(dāng)競配建人才住房面積超過保密最高限制面積時,地塊終止出讓。

  事實上,該地塊原定于2月27日進(jìn)行出讓。雖然出讓時間有所延遲,但是并不影響房企對該地塊的參拍熱情。

  3月8日早上九點后,20家參拍房企就陸續(xù)抵達(dá)佛山南海公共資源交易中心,可容納逾百人的交易大廳幾乎滿座,絕大多數(shù)房企的拍地陣容都不止一人。

  十點競拍正式開始,以2000萬元的競價階梯啟動競拍,幾輪快速舉牌后,地塊總價就達(dá)到42.4億元。不到10分鐘,地塊最高報價達(dá)到44.6億元,并在第13分鐘時沖至48.2億元。

  按捺不住的保利競買代表在第14分鐘時擲出豪言:“直接加到61億!”這一跨階梯舉牌直接讓地塊出讓轉(zhuǎn)入了競配建面積環(huán)節(jié)。

  或許是受了保利激情舉牌的影響,競配建環(huán)節(jié)中雅居樂也一口氣報出了10萬平方米的配建面積。由于10萬平方米配建面積已經(jīng)超過地塊配建人才住房的保密限制面積,三山新城地塊最終終止出讓。

  南海區(qū)國土局工作人員現(xiàn)場表示,地塊重新掛牌時間尚不可知,地塊掛牌條件和出讓方式是否會有調(diào)整也尚不能確定。但參拍房企們卻似乎并不難接受地塊“熔斷”的結(jié)果。

  有房企對現(xiàn)場媒體表示,該結(jié)果很正常,大家都看好這塊地的前景,10萬平的限制配建面積有些過于保守,“有大房企直接叫價61億也是避免浪費大家時間”。

  競拍結(jié)束后的各個房企在離開前仍不忘彼此交流。有房企已表示,如果地塊再度掛牌,依然會再次參拍。

  地塊之外與臺面之下

  倘若不設(shè)“限地價+限配建面積”的出讓方式,三山新城地塊或許將成為新晉佛山單價地王。

  有佛山業(yè)內(nèi)分析指出,如果沒有限配建面積的條件,該地塊最高限制地價約61.01億元,最高限價下的樓面價為12500元/平方米,加上競配建面積的成本,該地塊實際樓面價極有可能打破去年11月綠城創(chuàng)下的16632元/平佛山單價地王紀(jì)錄。

  從公告來看,該地塊的出讓條件也較為嚴(yán)格。其中提到,土地競買資金須競買人完全自有,地塊的開發(fā)投資總額不得低于15個億,且不準(zhǔn)在商業(yè)、辦公及配套建筑內(nèi)建設(shè)公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。

  此外,還需設(shè)置規(guī)模不小于21個班且占地8820平方米以上的幼兒園,裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1800元/平方米,另配建面積不少于3000平方米的公交站場和社區(qū)用房、文化活動室、垃圾收集站、公廁等公共配套設(shè)施。

  雖然地塊條件較為嚴(yán)格,但這并不妨礙房企對該地塊的一致看好。廣佛交界的地理位置和地塊外的廣州外溢需求空間是最大亮點。

  從地理位置來看,該地塊位于三山新城核心區(qū)域,毗鄰廣州。從地塊出發(fā)穿過海怡大橋,不到5公里路程即可達(dá)到廣州南站。

  來自廣州的外溢需求被認(rèn)為是三山新城樓盤溢價空間的重要支撐。

  據(jù)悉,三山新城目前已有保利、中海等房企進(jìn)駐,其中,位于港口路附近的保利西雅圖和中海萬錦熙岸已于2016年底率先清盤。目前三山新城的保利諾丁山、第壹時區(qū)等在售項目住宅均價已超過20000元/平方米。

  而佛山業(yè)內(nèi)亦普遍認(rèn)為,在看好廣佛整體市場的前提下,三山新城地塊再度掛牌,相信還是會吸引眾多房企參拍。

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