一邊是本周三佛山三山新城的靚地由于發(fā)展商競拍“用力過猛”而出現(xiàn)了競配建面積高過保密面積而終止出讓機情況;一邊是廣州3月底將掀起今年的首波賣地高潮,多幅靚地待字閨中。對此,業(yè)內人士表示,廣州在3月底到來的賣地高潮會出現(xiàn)類似的情況幾會比較少,但不能保證不會出現(xiàn)高溢價地塊。

　　廣州

　　2月10宗地成交 3月出讓24宗地

　　2017年2月,廣州土地市場度過了一個平緩期,月初僅有寥寥幾宗工業(yè)地出讓,直到月底琶洲的4宗地集體出讓撐起了2月的土市熱點。

　　據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計,2017年2月,廣州通過掛牌方式成交10宗地。其中商業(yè)用地成交5宗,工業(yè)用地成交4宗,其他用地1宗,無住宅用地成交。2月廣州土地總成交面積為1555736平方米,同比去年2月增長107%,環(huán)比今年1月下降54%;總成交金額為461746.8萬元,同比去年2月上漲341%,環(huán)比今年1月上漲322%。同去年相比,廣州土地出讓在今年顯然是采取增加供應的策略。

　　在沒有宅地成交的2月,商業(yè)用地成為主要的賣地收入來源,總共成交5宗地,攬金331661.8萬元,占全市土地成交金額的72%。其中琶洲電商西區(qū)成功出讓四宗商業(yè)地,由TCL、華邦、阿里巴巴及唯品會分得。使得琶洲至今成功出讓的商業(yè)地達到19宗,電商帝國的成型指日可待。

　　3月,廣州土拍的第一波高潮將來臨,據(jù)統(tǒng)計,廣州3月份通過掛牌方式出讓的地塊達24宗,住宅用地7宗,商業(yè)地2宗,工業(yè)地12宗,其他用地3宗?？偯娣e為1344365平方米,總起拍價1702463萬元。其中,住宅用地面積390041平方米,金額1282218萬元;商業(yè)用地365333平方米,金額352452萬元;工業(yè)用地509242平方米,金額58900萬元;其他用地79749平方米,金額8893萬元。值得關注的地塊有海珠區(qū)廣紙宅地、白云區(qū)新市街宅地,還有增城的5宗宅地起拍價都已破“萬元/平方米”。

　　佛山

　　爭地過于激烈 出讓終止

　　3月8日上午,三山新城一宗占地逾16萬平方米的廣佛大地塊在開拍后16分鐘突然終止。原因是3號競買人雅居樂加價10萬平方米配建,超過保密面積,出讓終止。

　　據(jù)悉,該地塊采用“限底價,競配建”的競拍模式,加價幅度為2000萬/次,地塊設置最高限制地價為610096萬元,最高樓面價為12500元/平方米,當報價超過該價格時,競拍方式將轉為競配建人才住房面積。同時,此次競配建的人才住房也設有保密最高限制面積,當競買人的競拍配建面積超出時,地塊出讓將被終止。該地塊位于廣佛交界三山新城核心區(qū)域,毗鄰廣州,從地塊出發(fā)不僅可通過魁奇路南延線快速穿越禪桂,還可沿著港口路向南,穿過海怡大橋,不到5公里路程即達廣州南站,地理位置優(yōu)越。地塊吸引了20多家實力品牌房企到場。但最終由于爭奪過于激烈、發(fā)展商“用力過猛”,終止出讓。