在1月上海二手住宅成交跌至萬(wàn)套以下的冰點(diǎn)之后，2月成交終于有所回升。記者從滬上多家中介了解到，進(jìn)入3月之后，門店帶看量和成交量都開始上升，3月滬上二手住宅成交量或可達(dá)1.5萬(wàn)套。

　　帶看量明顯增加

　　在2016年“10.8”新政整治中介、去杠桿“11.28”新政“認(rèn)房又認(rèn)貸”加碼下，滬上二手住宅成交逐漸回落，12月跌至1.33萬(wàn)套：進(jìn)入2017年，1月繼續(xù)下跌至9100余套探底，為60個(gè)月來(lái)月度最低值。2月，上海二手住宅成交回升10.9%至1萬(wàn)余套。

　　雖然僅為正常年份2萬(wàn)套月均水平的一半，但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理孟軍表示，相比1、2月份的冷清，3月份上海二手房市場(chǎng)行情已經(jīng)有所復(fù)蘇，門店帶看量和成交量在節(jié)后都出現(xiàn)了明顯上漲?！叭ツ晷抡螅纳菩唾I家是硬傷，不少人首付提高，再加上年底放款又慢，成交進(jìn)程受阻，但近來(lái)買家已開始慢慢接受。一方面，在春節(jié)成交受阻的買家，會(huì)想辦法籌措資金，或降低原先的預(yù)算;另一方面，因買家貸款受阻而選擇毀約的房東并不多，通常會(huì)坐下來(lái)重新商議付款條件、放寬付款周期等。”

　　孟軍透露告：“1、2月時(shí)，市場(chǎng)陷入冰凍，一家門店一個(gè)月成交不過(guò)1、2單，甚至零成交。3月份已經(jīng)有3、4單了?！?/p>

　　信義房屋永業(yè)匯龍店店長(zhǎng)林澤勇同樣告訴記者，從2月最后一個(gè)星期到3月的第一個(gè)星期，最近半月二手房市場(chǎng)的帶看量比春節(jié)期間多了3、4倍，市場(chǎng)正在保持向好的趨勢(shì)。

　　3月成交或回升50%

　　“近來(lái)房東心態(tài)發(fā)生變化，掛牌量開始放量，議價(jià)空間普遍在2%-5%左右，個(gè)別樓盤可以談到10%，”在孟軍看來(lái)，“現(xiàn)在正是買房的好時(shí)機(jī)，畢竟價(jià)格也比較好談。”

　　林澤勇告訴記者，去年9-11月，上海二手房市場(chǎng)成交量很大，當(dāng)時(shí)賣房的客戶大多要買房，這類置換型買家的交易過(guò)程通常要半年，這些需求預(yù)計(jì)在今年3、4月份集中釋放。而每年3月、4月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”。他預(yù)計(jì)3月上海二手住宅成交量可以到1.5萬(wàn)套左右，比1、2月份上升50%。

　　他坦言：“上海二手房市場(chǎng)每月成交量能夠到2萬(wàn)套，中介基本可以正常營(yíng)運(yùn)，一旦跌至1萬(wàn)套甚至更低，所有的中介公司都會(huì)虧損?！?/p>

　　太平洋房屋副總經(jīng)理王超對(duì)此深有同感，“3月以來(lái)，我們門店的成交確實(shí)稍有好轉(zhuǎn)，本月的成交量應(yīng)該可以到1.5萬(wàn)套左右，一是判斷，二是預(yù)期，希望能達(dá)到這個(gè)數(shù)字。一旦3月再延續(xù)1、2月份的慘淡，沒(méi)幾家公司扛得住。”