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首付貸變形計(jì):公積金每月繳存200元 可貸出15萬~25萬元

2017年3月17日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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距離上次廣州聯(lián)合發(fā)文叫停首付貸不到一年時間,披上消費(fèi)貸的馬甲,“首付貸”再現(xiàn)廣州。近來,一則推銷電話在不經(jīng)意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得

廣州樓市

  距離上次廣州聯(lián)合發(fā)文叫停首付貸不到一年時間,披上消費(fèi)貸的馬甲,“首付貸”再現(xiàn)廣州。近來,一則推銷電話在不經(jīng)意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用于墊付首付款。

  首付貸在樓市火爆的時候較為常見,但樓市“量價齊跌”之際,披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復(fù)燃?

  首付貸“變形計(jì)”

  記者獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn),不僅是小額貸公司如此,包括廣州銀行、廣發(fā)銀行等在內(nèi)的多家正規(guī)商業(yè)銀行也掛著消費(fèi)貸的招牌,做著首付貸的買賣。

  記者聯(lián)系廣發(fā)銀行天河區(qū)一支行房貸負(fù)責(zé)人,詢問是否有途徑能補(bǔ)齊首付空缺。該負(fù)責(zé)人表示如果空缺數(shù)額太大,無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

  該負(fù)責(zé)人告訴記者,公積金繳存金額達(dá)到2000元/月、月收入過萬的情況下,可以貸出20萬~30萬元左右的消費(fèi)貸用于填補(bǔ)首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件,可通過朋友貸出資金用于購房。

  據(jù)了解,廣發(fā)銀行的消費(fèi)貸年利率則高達(dá)13.2%,月利息則為6厘,按照20萬元額度,按最長3年還款期限計(jì)算,每月償還本息為6555元,3年利息共計(jì)4.32萬元。

  廣州銀行天河支行則顯得更為高調(diào),直接以廣告的形式告知客戶,通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

  該行客戶經(jīng)理告訴記者,因?yàn)閲医棺鍪赘顿J,該貸款是通過消費(fèi)貸的形式貸出資金,每月利率為7.5厘。相比之下,廣州銀行的條件害寬松許多。工作穩(wěn)定,月收入萬元左右,公積金每月繳存200元左右,可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元,家庭最高150萬元。

  同時,廣州銀行不同支行之間要求也不一樣,記者來到天河區(qū)東圃支行咨詢,同樣的條件,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示只能貸出10萬元,利息每月為8厘。

  貸款20萬元,最長5年還清,按照7.5厘的月利息計(jì)算,每月償還等額本息為4833元,5年共計(jì)本息約29萬元。貸款時間越長,所要支付的利息越多。

  在消費(fèi)貸方面,交通銀行和農(nóng)村商業(yè)銀行的審核較為嚴(yán)格,僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費(fèi)貸。

  部分樓盤漲幅“扎眼”

  按照以往經(jīng)驗(yàn),首付貸在樓市較為火爆的時候出現(xiàn)的概率比較大,而當(dāng)前樓市量價齊跌之下,為何“首付貸”還能有生存的空間?如果樓價下降,購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息?

  一位建設(shè)銀行工作人員告訴記者,因?yàn)椴糠謽潜P價格較高,超過了政府限定的價格,開發(fā)商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

  記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn),位于番禺區(qū)祈福新村繽紛匯項(xiàng)目,2016年10月份價格為1.8萬元/平方米,南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示,目前在售貨量不多,未來推出的新貨預(yù)計(jì)均價將超3萬元/平方米。

  祈福新村二手房活力花園兩房業(yè)主已經(jīng)不太愿意放盤了,早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格,現(xiàn)在加價到2萬元/平都不賣了。

  位于荔灣區(qū)的西關(guān)海項(xiàng)目則是一天一個價,據(jù)銷售人員介紹,2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米,3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米,已經(jīng)基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記,預(yù)計(jì)新推出單位均價將達(dá)到5.3萬元/平方米。

  網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交價格則并沒有開發(fā)商所描述的這么高,這一矛盾的背后又隱藏著怎樣的玄機(jī)?

  據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數(shù)據(jù)顯示,上周(2017.3.63.12)廣州一手住宅網(wǎng)簽量價齊跌,網(wǎng)簽成交量共2828套,環(huán)比下跌3.55%;在均價方面,上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15159元/平方米,環(huán)比上上周的15828元/平方米減少669元,環(huán)比下降4.23%。2月份成交6808套,均價16662元,價量較1月均保持微降。

  “雙合同”規(guī)避調(diào)控

  中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者,目前雙合同已經(jīng)重出江湖,包括大開發(fā)商在內(nèi)的很多樓盤都在使用雙合同。

  去年以來,部分開發(fā)商通過雙合同的形式規(guī)避政府限價政策,但對于購房者而言,無疑增加了首付款壓力。

  業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家接受記者采訪時表示,目前廣州多個樓盤實(shí)行雙合同,雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付,對于購房者而言,首付成本迅速提升,迫使購房者轉(zhuǎn)向“首付貸”。

  例如,一套300萬元的房子,均價3萬元/平方米,但該地段限制網(wǎng)簽價格2.5萬元/平方米。開發(fā)商則把高于限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現(xiàn),對于購房者而言,原本首付為90萬元,但是現(xiàn)在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付,總共一次性支付首付款為125萬元,首付壓力頓時增大。

  黃韜表示,雙合同存在風(fēng)險,但也是在你情我愿的情況下發(fā)生的,在目前情況下,政府查處雙合同難度較大。

  一按揭公司從業(yè)人員接受記者采訪時指出,包括金融公司、財務(wù)公司、正規(guī)銀行等在內(nèi)機(jī)構(gòu)都有涉及“變相首付貸”業(yè)務(wù)。主要是因?yàn)樵诳刂菩刨J的大環(huán)境下,銀行資金需要尋找出口,無抵押信用貸款的利率高,機(jī)構(gòu)有利可圖。

  上述從業(yè)人員指出,存在一部分房價上漲過快的現(xiàn)象,導(dǎo)致評估價格跟不上。例如,一套100萬元的房子,實(shí)際評估價格為90萬元,銀行貸款七成為63萬元,買家實(shí)際需要支付37萬元,比買家預(yù)計(jì)首付款30萬元高7萬元,需要購房者自己解決,首付貸就有了存在的市場環(huán)境。

  當(dāng)前政府正積極出臺各類政策調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展,報告也指出加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

  某一線房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受記者采訪時明確表示,在調(diào)控方面,開發(fā)商和政府的心態(tài)是一致的,都希望保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優(yōu)秀的企業(yè)發(fā)展以及老百姓承受能力的破壞,不利于房地產(chǎn)長期平穩(wěn)建立發(fā)展。

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