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深圳二手房市場有價無市局面或將扭轉 有業(yè)主愿降價150萬元

2017年3月17日     來源:深圳新聞網      編輯:HeDaoHui      繁體
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自去年10月深圳頒布最嚴格樓市新政以來,樓市調控效果持續(xù)顯現。據深圳中原研究中心監(jiān)測統(tǒng)計,上周深圳全市二手房報價整體下調,鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)二手房報價下調幅度最大。有業(yè)內人士向記者表示,深圳二手房交易已經由原來的“賣方市場”進入到“買方市場”,隨著

深圳樓市

自去年10月深圳頒布最嚴格樓市新政以來,樓市調控效果持續(xù)顯現。據深圳中原研究中心監(jiān)測統(tǒng)計,上周深圳全市二手房報價整體下調,鹽田區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)二手房報價下調幅度最大。有業(yè)內人士向記者表示,深圳二手房交易已經由原來的“賣方市場”進入到“買方市場”,隨著二手房報價逐漸回歸理性,二手房市場“有價無市”的局面或將扭轉。

“很多二手房盤源掛出來都一年了,還沒有賣出去,都是因為報價太高?!弊蛉眨_湖區(qū)中介商鋪經理王先生告訴記者,近期有部分二手房業(yè)主還有著房價上漲的預期,不愿意接受目前深圳二手房市場“有價無市”的現狀,選擇撤回盤源,轉售為租。同時,也有部分二手房業(yè)主與二手房中介正在商議,著手下調盤源報價?!坝刑讏髢r900萬元的二手房業(yè)主很明確交代,如果有客戶誠心買房,最高可以有150萬元的議價空間?!蓖跸壬f。

來自深圳中原研究中心的數據顯示,上周深圳中原報價指數36.7%,環(huán)比下降2.7%,同比下降15.08%,業(yè)主報價下調的樣本房源占比超過六成。從二手房調價幅度上看,下調幅度在5%以內的房源占比為36.8%;下調幅度在5%~10%之間的房源占比為13.2%;下調幅度在10%~20%之間的房源占比為3.5%。

有業(yè)內人士接受記者采訪時表示,隨著二手房盤源報價的下跌,深圳二手房市場近期看房量和成交量已明顯增加,尤其是兩房、三房的低總價剛需盤源。但伴隨調控政策的繼續(xù)施行,投資客逐漸離場,深圳二手房交易已經由原來的“賣方市場”進入到“買方市場”,預計深圳二手房價格短時間內不會再出現大幅度的上漲。深圳中原地產相關負責人表示,隨著新房供應成交量的回升,深圳二手成交信心也會逐步增強。“從今年的政府工作目標來看,深圳樓市成交恢復速度不會過快,未來將在適應調控政策的過程中緩慢恢復?!?/p>

相關新聞:3月樓市成交量整體平穩(wěn) 深成交量同比降78.33%

3月份以來,全國樓市成交量整體平穩(wěn),但不同城市間分化加劇,甚至出現兩極分化的態(tài)勢。有業(yè)內人士預計,在新房市場整體規(guī)模萎縮、樓市調控從嚴趨緊的市場情況下,北京等城市房地產市場回暖的空間有限。

15日,中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示,上周監(jiān)測的29個主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%,二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看,監(jiān)測的14個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。

中指院的數據顯示,重點監(jiān)測的29個城市其中16個城市環(huán)比均有所下降,占監(jiān)測城市的55%;與去年同期相比,29個代表城市成交量整體下降26.0%,其中19個城市同比均有所下降。

分城市來看,二三線城市成交量環(huán)比下行,一線城市環(huán)比微升。同比來看,各線城市均有所下滑,一二線城市則降幅顯著,均超三成。

重點城市當中,武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計成交量同比數據來看,除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外,其他城市則均呈下降態(tài)勢,深圳同比降幅較為明顯,達78.33%,其次是蘇州,同比降幅超七成。

在庫存方面,截至目前,中指院監(jiān)測的14個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。14個城市中僅深圳庫存環(huán)比上升0.19%,其余13個城市均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅最為明顯,為4.64%,廣州次之,為4.36%。

值得一提的是,上周多個城市繼續(xù)收緊調控,限購限貸城市不斷擴圍。其中,張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購升級;安徽滁州出臺限貸措施,二套最低首付提高至40%,三套提高至60%,支持剛需、限制房價過快增長;三亞市進一步加強房地產市場調控,禁止預售商品房轉讓,禁止陰陽合同,2套房首付比例不低于50%,同時暫停向購買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者,從調控政策走向來看,因城施策仍然是趨勢。

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