????? 深圳學(xué)區(qū)房水漲船高，又將迎來(lái)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，大部分學(xué)區(qū)房漲幅頗高。

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????? 一晃眼，又到了小一初一申請(qǐng)學(xué)位的時(shí)節(jié)，不過(guò)截止到目前各區(qū)學(xué)位申請(qǐng)的細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，據(jù)通知，羅湖南山的學(xué)位申請(qǐng)已推遲至4月進(jìn)行。不過(guò)，深圳學(xué)區(qū)房又開(kāi)始受到廣泛關(guān)注，那么其價(jià)格走勢(shì)究竟如何呢？Q房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自去年10月樓市新政之后，從數(shù)據(jù)上看，房?jī)r(jià)在去年高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了回落，但價(jià)格普遍超7萬(wàn)/平，依舊跑贏了大勢(shì)。

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八大名校名單

梳理2016年中考綜合排行榜中的八大名校，百外、亞迪、北大附中屬于民辦學(xué)校，不存在學(xué)區(qū)的劃分，而深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校面向具有深圳戶籍且在羅湖和福田兩區(qū)就讀小學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生，通過(guò)名額推薦和考試的方式擇優(yōu)錄取，也沒(méi)有學(xué)區(qū)房名額。因此，僅剩下四所學(xué)校存在所謂的“學(xué)區(qū)房”，它們分屬于南山、福田和羅湖。

四大名校學(xué)區(qū)房單價(jià)梯度圖

從圖上來(lái)看，深圳四大名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格位于6-12萬(wàn)/平之間，其中深圳中學(xué)學(xué)區(qū)房的價(jià)格最低,湖景大廈、五礦三號(hào)大院、逸湖居、深寶住宅區(qū)等小區(qū)的房源價(jià)格在6萬(wàn)/平左右，這些房子房齡都比較老，譬如深寶住宅區(qū)建于1985年，樓齡已30多年。南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新中學(xué)價(jià)格總體比較高，單價(jià)位于9-12萬(wàn)/平之間，房子都相對(duì)比較新。

四大名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格變化圖譜

Q房網(wǎng)研究中心選取三個(gè)時(shí)期（2015年9月均價(jià)、2016年價(jià)格中位數(shù)、2016年高位）的價(jià)格與現(xiàn)價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn)， 在去年10月份新政出臺(tái)之后，即使是名校學(xué)區(qū)房，房子現(xiàn)價(jià)在數(shù)據(jù)層面也在去年高位的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了回落，但是機(jī)構(gòu)同時(shí)也指出，這個(gè)回落，一方面是由于成交樣本導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，另一方面，去年的高位時(shí)期也確實(shí)出現(xiàn)了很多“異?！备呶弧?/p>

另外，價(jià)格波動(dòng)較大的多數(shù)集中在老小區(qū)或者成交量極少的小區(qū)（樣本少自然價(jià)格波動(dòng)更大）。

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分各學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)位房片區(qū)來(lái)看，2014-2017年間，各樓盤(pán)單價(jià)基本都上漲了一倍。例如，南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校覆蓋8個(gè)小區(qū)，其周邊的漾日灣畔、濱海之窗、觀海臺(tái)均為2001-2002左右的樓盤(pán)，加上本身位于后海核心地段，加上名校資源，價(jià)格從2014年新政出臺(tái)之時(shí)的4-5萬(wàn)一路漲至9-10萬(wàn)。

目前，南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校單價(jià)基本在7萬(wàn)以上，且75%的樓盤(pán)都超越了所在片區(qū)——后海的單價(jià)78375元/平，最高的觀海臺(tái)單價(jià)較后海片區(qū)貴35%。

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深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校中學(xué)部覆蓋19個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，單價(jià)同樣都在7萬(wàn)/平以上，最高的學(xué)區(qū)房均價(jià)目前高達(dá)12萬(wàn)，且70%的樓盤(pán)都超越了所在片區(qū)的單價(jià)。

其中，長(zhǎng)城花園較老，為90年代的樓盤(pán)，南天花園和華強(qiáng)的金茂禮為2000年之后的樓盤(pán)，南天一花園和長(zhǎng)城花園的單價(jià)從2014年新政出臺(tái)之時(shí)的4萬(wàn)一路漲至8萬(wàn)，而最新的樓盤(pán)金茂禮都則從5萬(wàn)左右翻至12萬(wàn)，比片區(qū)均價(jià)高出75.64%，南天二花園單價(jià)109174元/平，高出片區(qū)均價(jià)109.15%。???

深圳中學(xué)初中部覆蓋26個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，有個(gè)別小區(qū)的價(jià)位偏低，60%的小區(qū)單價(jià)位于6-7萬(wàn)區(qū)間范圍內(nèi)，整體來(lái)說(shuō)，超過(guò)80%的樓盤(pán)超越了所在片區(qū)——翠竹59739元/平的單價(jià)，最高的金翠園單價(jià)較翠竹片區(qū)貴45%。

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愉天小區(qū)最老，陽(yáng)光天地家園最新，但整體價(jià)格變化趨同，從2015年初4萬(wàn)左右漲至如今7-8萬(wàn)。

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南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）高新中學(xué)覆蓋15個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，樓盤(pán)普遍較新，均價(jià)基本都在10萬(wàn)以上，所以，所有樓盤(pán)都超越了所在片區(qū)——科技園84906元/平的單價(jià)，最高的恒立聽(tīng)?；▓@單價(jià)較翠竹片區(qū)貴45%。

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該片區(qū)多數(shù)學(xué)區(qū)房成交量相對(duì)偏弱，難做單個(gè)戶型長(zhǎng)期對(duì)比，其中一個(gè)相對(duì)活躍的樓盤(pán)——陽(yáng)光帶濱海城二期，主力戶型價(jià)格從2015年初5-6萬(wàn)左右漲至如今9-10萬(wàn)。如果將名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)和所屬行政區(qū)域進(jìn)行對(duì)比，反差更大，名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格基本接近大行政區(qū)均價(jià)的兩倍。

??????Q房網(wǎng)研究人員總結(jié)：同一個(gè)戶型，除極少數(shù)的價(jià)格震蕩之外，基本是持續(xù)走高。當(dāng)然，在如今的弱市之下，即使是學(xué)區(qū)房漲幅也同樣收窄，但起碼還是跑贏大勢(shì)的。家長(zhǎng)們?cè)谶x擇學(xué)區(qū)房時(shí)需注意確認(rèn)該房的學(xué)位是否已經(jīng)使用，以防出現(xiàn)買(mǎi)了房孩子卻上不了學(xué)的情況。此外，為給選房、申請(qǐng)學(xué)位預(yù)留充分的時(shí)間的，家長(zhǎng)們最好為孩子提前2-3年購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，以免心急挑不到合適的房子。