全國兩會剛結束，北京的藍天就隨著代表委員的離京而消失了。3月16日霧霾歸來，19、20日連續(xù)兩天空氣質量重度污染，大街上戴口罩的人也多了起來。

海南樓市有多火?樓盤廣告?！皯弧北本?/p>

放眼全國，空氣質量最好的要數(shù)海南了。數(shù)據(jù)顯示，2月海南省環(huán)境空氣質量優(yōu)良率99.8%，優(yōu)級天數(shù)比例79.6%。環(huán)保部最新公布的1月全國74個城市空氣質量排名顯示，第一位的是?？??？諝赓|量最差的是：石家莊、邢臺、邯鄲、保定、烏魯木齊、西安、太原、衡水、鄭州和唐山市。

于是，“邀你幸福呼吸”、“拯救你的肺”等成了海南樓盤廣告主打詞。就在近幾個月，海南的房子已經賣瘋了!

先來感受一下北京和海南的空氣質量差距!

最近海南在搶房，三亞連續(xù)3月領漲全國

一個三亞某項目的銷售人員，今年以來發(fā)的微信朋友圈，不是”漲價”，就是“搶房”。上圖，一起感受一下吧!

今年年初開始，海南樓市正式進入上漲通道，一改往年各項目紛紛優(yōu)惠促銷的價格戰(zhàn)局面，反倒是坐地起價，成交量也大幅走高。

其中，三亞的房價時隔23個月在2016年12月重回均價2萬元梯隊，當月三亞商品房的銷量也達到了3119套，環(huán)比上漲66.17%。

但這只是剛剛開始，2017年開年，三亞樓市一路飄紅，1月房價超過2.3萬元，而現(xiàn)在三亞市郊、靠海的房子均價達到2.8萬元。

國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，有58個城市新房價格上漲或止跌。其中，三亞新房價格環(huán)比增幅達到1.3%。盡管繼去年12月的1.2%擴大到今年1月的1.7%后，今年2月三亞房價漲幅回落至1.3%，但仍然領漲全國，三亞新房價格已經連續(xù)3個月漲幅全國第一。

海南省統(tǒng)計局3月20日公布的最新數(shù)據(jù)也顯示，今年1-2月，房地產開發(fā)投資202.74億元，同比增長14%。而同期房屋新開工面積為270.35萬平方米，同比增長79.4%，同比提升64.1個百分點;銷售面積同比增長110.5%，達到355.63萬平方米;銷售額完成429.13億元，同比增長144.1%。

海南樓市為啥這么火?

經歷了2010年因海南國際旅游島利好消息而催生的樓市泡沫，沉寂了六年的海南樓市又“火”起來，這次的“元兇”是霧霾還是流動性?

對此，綠地集團海南事業(yè)部營銷總監(jiān)汪春生接受證券時報記者采訪時表示，海南樓市持續(xù)高燒的“元兇”，第一是流動性，第二是霧霾。

汪春生認為，海南房地產市場具有特殊性，島外客戶占比多。由于資金是逐利的，為了防通脹防貶值，現(xiàn)在保值是第一要素，增值是第二要素，在外匯管制的情況下，有錢人的資金流不出去，就選擇買房。另外，隨著人們對霧霾的認識更加重視，來海南買房的目的從投資度假變成家庭躲霾居住。而去年“9.30”后，一二線城市限購，而三亞不限購，投資需求加上生理需求，成為去年底海南樓市爆發(fā)的催化劑。

新城控股副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時表示，海南主要吸引的是東北的人口，而東北的霧霾相對華北稍微弱點，所以最主要的原因不是霧霾，霧霾是其中一個重要因素。

歐陽捷認為，海南樓市高燒，最主要的原因還是來自東北經濟的衰落以及老齡人口尋求比較舒適的養(yǎng)老生活地。其二是因為資產的問題，流動性太多，大家都想買些資產，因此投資不會在東北，而是選擇了海南。第三可能才輪到了霧霾。

“北京人去海南買房主要是因為北京限購，同時感覺到那邊的房價太便宜了。但北京屬于工作型城市，因此老人離開北京到海南買房的概率相對比較低，因為老人那里其實就是離開了北京最好的醫(yī)療條件，現(xiàn)在身體好的退休人員還是愿意到海南買房的，但是等他們身體不太好時，需要經?？床r，海南的條件恐怕就難以滿足了。這也是海南比較大的短板。”歐陽捷說。

一位不愿透露姓名的業(yè)內人士接受證券時報記者采訪時認為，海南這次房價上漲，與其得天獨厚的氣候環(huán)境再加上去年全國各地霧霾擴散有關系，同時，海南原來的樓市泡沫經過這幾年的調整，價格逐步合理，而去年又沒有新批商品房住宅用地，普通商品房供應少了，買的人又多了，價格自然上漲。至于流動性，也是原因之一，這與全國其他城市一樣。

對于今年1-2月海南樓市火爆行情，海南省統(tǒng)計局的簡析是，多種因素并舉，房屋銷售大幅度增長。一方面，受北方霧霾嚴重的影響，海南生態(tài)環(huán)境和氣候條件的優(yōu)勢進一步凸顯，各級政府加大宣傳海南“生態(tài)島、健康島、長壽島”品牌力度，企業(yè)采取老客戶帶、營銷員推銷及中介公司服務等多種營銷手段全力推銷自己的產品，吸引了不少島外居民到海南置業(yè)購房，春節(jié)期間不少樓盤房屋熱銷，全省房屋銷售快速增長。

另一方面，海南省不斷加大基礎設施和公共服務設施建設力度，?？诘摹半p創(chuàng)”、三亞的“雙修”等活動開展提升了城市品位，同時房地產與健康、養(yǎng)生、旅游等產業(yè)融合進一步推動轉型升級，整體提升了海南房地產吸引力。1-2月，全省房屋銷售呈現(xiàn)開門紅，房屋均價上漲明顯，待售面積減少，去庫存成效明顯。

值得一提的是，今年海南樓市的火爆，還與去年實施的“兩個暫?！钡娜齑嬲呙懿豢煞?，該政策執(zhí)行一年以來，海南省去庫存效果明顯。

注：“兩個暫?！保磳ι唐纷≌瑤齑嫦诔^全省平均水平的12個市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

省長號召大家到海南生孩子，房價能一路狂漲下去嗎?

沉寂六年剛剛復蘇反彈的三亞樓市，于兩會期間(3月11日)迎來了調控新政——限貸。原因是政府為了把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產市場出現(xiàn)大起大落。限貸政策的要點是，購買第2套住房的家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

隨后的3月16日，三亞市房地產服務中心開始實行預約排號。三亞市房地產交易中心相關負責人介紹，當前三亞市房地產交易過戶進入旺季，此舉將解決群眾“熬夜排隊辦理房產過戶”的現(xiàn)象，杜絕黑中介及不法人員倒號賣號等違規(guī)行為。

對于新政對三亞樓市有哪些影響?汪春生認為，新政對三亞樓市有影響，但由于網(wǎng)簽備案有滯后性，現(xiàn)在還沒完全顯現(xiàn)出來。三亞從3月1日起執(zhí)行“限價”政策，即新開盤項目均價不能高于前期開盤項目均價的5%。因此，不會發(fā)生因房價過快上漲而招致政策加碼的事情。

“這段時間火爆也正常，因為海南樓市的特點是，每年11月到次年2月都是樓市的銷售旺季?！蓖舸荷f，而5月、6月份之后，隨著樓市淡季的到來，市場成交會趨于平穩(wěn)。不過，長期來看，海南整體樓市是向上的。

一位三亞的銷售人員接受證券時報記者采訪時說，現(xiàn)在房管局要求3月11日以后網(wǎng)簽的客戶，需到三亞市房管局打印三亞市無房屋證明書，二套房首付增加至50%。

不過，上述銷售人員告訴證券時報記者，與北京等其他城市相比，海南的房價上漲的并不多。海南屬于稀缺資源，作為國際旅游地區(qū)，這里的價值被低估了。過年期間來三亞旅游順便買房的人很多，現(xiàn)在外地來購房的不只是投資客，還有出于身體狀況考慮的剛需，有的還打算讓小孩子過來上學，長期居住。“現(xiàn)在政府也鼓勵大家來海南買房，連省長都說了，鼓勵大家來海南生孩子!”他認為，現(xiàn)在海南的房價才開始起步，未來會持續(xù)上漲。

原來，今年兩會期間，海南省省長劉賜貴向全國人民發(fā)出邀請——“歡迎大家來海南生孩!dquo;這不是劉賜貴第一次給海南做廣告，2015年兩會期間海南團開放日上，彼時剛剛履新不久的劉賜貴力推海南的“好沙、好水、好空氣”，請大家到海南購房置業(yè)。時隔兩年，劉賜貴的廣告語從“買房子”變成了“生孩子”，這背后是海南省數(shù)年間在科教文衛(wèi)領域的持續(xù)投入。