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隨著內(nèi)地投資“北水南下”，人們除了關(guān)注港股之外，也開始談?wù)摗案蹣恰?。然而，門檻很高的香港樓市對于內(nèi)地投資客來說，其實并不是一筆劃算的投資。與此同時，就連香港本地年輕人也一直在抱怨房價太高，買不起房。仿佛內(nèi)地和香港在老百姓買不起房這一點上來說，已經(jīng)完全“接軌”。但假如我們把香港年輕人和內(nèi)地年輕人的處境比較一下，還是會發(fā)現(xiàn)，香港年輕人買房的難度要略低于內(nèi)地。

當(dāng)然，比較兩者的基數(shù)本來就不一樣。香港人平均月收入大約為12000元，內(nèi)地不過人均幾千元，有某招聘網(wǎng)站統(tǒng)計說北上深人均月收入達(dá)9000元，不知道你信不信，反正我不信平均值有這么高。退一步說，就算平均能達(dá)到9000吧，這依然低于香港。然而，目前京滬深的房價，其實已經(jīng)比香港有過之而無不及。兩者負(fù)擔(dān)誰輕孰重，十分明顯。

眾所周知，香港房價長期位居“亞洲最貴”之一，據(jù)統(tǒng)計，一個普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負(fù)擔(dān)香港的樓價。美國一家研究機(jī)構(gòu)以樓價中位數(shù)來比較世界上不同城市的家庭買樓負(fù)擔(dān)，結(jié)果顯示，香港排名第一。這是不是說明，香港的樓價已經(jīng)徹底與普通人的收入脫鉤，令人無法負(fù)擔(dān)，香港人和內(nèi)地一線城市的人一樣，如果前幾年沒及時買房，以后就將會永遠(yuǎn)買不起?

客觀的說，香港作為世界上房價最高的城市之一，供房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓力真的是很大。但即使如此，香港人買樓也并不是像內(nèi)地人那樣毫無希望，也有不少本港年輕人能夠及時上車(首次買樓)，成為“幸福的房奴”。

香港人之所以還勉強(qiáng)買得起房，有諸多方面的原因

首先來自香港官方對于炒樓趨勢的遏制。香港房價在前幾年曾經(jīng)有一段時間暴漲，令香港人怨聲載道。樓價的居高不下被歸咎于內(nèi)地的富豪來到香港炒樓，之后，香港設(shè)定了針對非香港籍炒樓人士的限制措施，最主要的是各種各樣的特別印花稅，這時的內(nèi)地炒房客來到香港炒樓起到限制作用。香港非永久居民在香港買房要多支付30%的稅費。這種措施阻擋了大部分的大陸炒房客。

對于首次購房的香港本地居民，購房的各項稅費都有減免政策。但香港官方也考慮到需要遏制香港本地人炒樓的心理，因此對于香港本地人購買第二套房也做了限制。過去，香港永久居民購買第二套住房，稅率為1.5%至8.5%之間，根據(jù)房價不同實行階梯稅制，房價越高稅越高。但依然按壓不住炒樓者從中攪和。最近香港實行新稅收政策之后，稅率被統(tǒng)一調(diào)整為15%。也就是說，即使香港本地人，買第二套房的成本也比以前大大提高了。這個方法有效的限制了炒樓。

在稅收政策之外，香港的按揭利息政策，也為首次買房的人提供了方便。眾所周知，香港是亞洲的金融中心之一，自由而發(fā)達(dá)的金融體系使得貸款利率不像是內(nèi)地房奴支付的那么多。內(nèi)地一套價值例如五百萬的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基準(zhǔn)利率計算，那么你需要還款的總額大概是五百五十萬，利息支付款近兩百萬。這個負(fù)擔(dān)無疑是相當(dāng)高的。

相反，香港的銀行利率要低得多，像是匯豐、渣打、花旗等等銀行的實際利率在2.1%左右，而如果購房者的工作穩(wěn)定、收入水平高，并且信用記錄良好，那么他在通過銀行嚴(yán)格的購房風(fēng)險評估以后，能夠獲得的貸款利率優(yōu)惠和現(xiàn)金回贈等等優(yōu)惠也會更多。實際上，這種源于銀行專業(yè)度帶來的利率政策，對于購房的剛需而言，是一件很有幫助的事情。

在以上原因之外，還有一個重要因素，在于香港的房子普遍都是小戶型。港人所謂的千尺豪宅，換算成內(nèi)地的平方米單位，也不過就是90平方米左右的公寓。在香港這個擁擠的城市，有大量的住宅都是50平米左右，甚至更小，雖然住起來略顯逼仄。但實際上，總面積普遍不大的香港樓盤，無形中減少了購房的總金額。即使在房價為10-15萬港幣一平方米的地段，50平米大小的房子也不過價值500-750萬港幣而已，對香港人而言，并非無法負(fù)擔(dān)。但如果都搞成內(nèi)地的動不到就150平米以上的戶型，我想香港老百姓恐怕都買不起房子了。

實際上，香港人買房主要是用來自住，投資的比例并不高。和內(nèi)地人過去的傳統(tǒng)觀念一樣，大部分香港人還是認(rèn)為買房標(biāo)志著安定、成家立業(yè)，并沒有把買房當(dāng)成唯一的一個投機(jī)的渠道。

年輕人小兩口，順利讀完大學(xué)畢業(yè)，從拍拖到?jīng)Q定結(jié)婚，才會開始考慮供樓。如果兩人齊心協(xié)力，認(rèn)真工作，家庭月入一般可以勉強(qiáng)供房。根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計處數(shù)據(jù)，2016年香港家庭收入中位數(shù)為每月25000港幣，有10%的家庭月入超過80000港幣。就普通小兩口家庭而言，如果購買一個非中心地帶的小戶型，省吃儉用下來供二十年還是有可能的。此外，身處亞洲的金融中心，香港人從來都不缺乏金融投資渠道，投資機(jī)構(gòu)更為專業(yè)化的金融服務(wù)使得香港人普遍的金融投資愿望和回報都比內(nèi)地人要高出不少。因此，港人的觀念中并不認(rèn)為買房是唯一穩(wěn)妥的投資方法，這使得整個社會對于買房的瘋狂程度沒有內(nèi)地那么極端。

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綜上所說，政府用稅費的方法禁止炒樓，老百姓收入較高，不缺乏其他投資渠道，并且按揭利率較低，樓房戶型普遍較小。這些種種的因素綜合在一起，使得香港人購房的難度略小于京滬深等地。當(dāng)然，現(xiàn)在香港年輕人買房的客觀條件依然是困難的。在今天香港的報紙和電視上，時常會刊登有對苦逼的年輕購房者的采訪。從訪談內(nèi)容來看，要想湊夠首付、月供按揭，除了你要非常努力的認(rèn)真工作以外，基本上意味著個人的生活水準(zhǔn)必須要降低，購房者要嚴(yán)格限制自己的消費欲望，減掉吃高檔餐館的預(yù)算，每年的旅游計劃必須減到最小，不能購買高檔商品……如果這些你都做不到，還想供房，我勸你不如直接去買六合彩更快一些。

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會，買房是一個世界性難題，大家都要很努力，但也不必為此而感到絕望。