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房價世界最貴之一的香港,為何多數(shù)人依然買得起房?

2017年3月29日     來源:驥觀天下      編輯:YuanDaiYang      繁體
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香港房價長期位居“亞洲最貴”之一,但香港年輕人買房的難度要略低于內(nèi)地。

??香港

隨著內(nèi)地投資“北水南下”,人們除了關(guān)注港股之外,也開始談?wù)摗案蹣恰?。然而,門檻很高的香港樓市對于內(nèi)地投資客來說,其實并不是一筆劃算的投資。與此同時,就連香港本地年輕人也一直在抱怨房價太高,買不起房。仿佛內(nèi)地和香港在老百姓買不起房這一點上來說,已經(jīng)完全“接軌”。但假如我們把香港年輕人和內(nèi)地年輕人的處境比較一下,還是會發(fā)現(xiàn),香港年輕人買房的難度要略低于內(nèi)地。

當(dāng)然,比較兩者的基數(shù)本來就不一樣。香港人平均月收入大約為12000元,內(nèi)地不過人均幾千元,有某招聘網(wǎng)站統(tǒng)計說北上深人均月收入達(dá)9000元,不知道你信不信,反正我不信平均值有這么高。退一步說,就算平均能達(dá)到9000吧,這依然低于香港。然而,目前京滬深的房價,其實已經(jīng)比香港有過之而無不及。兩者負(fù)擔(dān)誰輕孰重,十分明顯。

眾所周知,香港房價長期位居“亞洲最貴”之一,據(jù)統(tǒng)計,一個普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負(fù)擔(dān)香港的樓價。美國一家研究機(jī)構(gòu)以樓價中位數(shù)來比較世界上不同城市的家庭買樓負(fù)擔(dān),結(jié)果顯示,香港排名第一。這是不是說明,香港的樓價已經(jīng)徹底與普通人的收入脫鉤,令人無法負(fù)擔(dān),香港人和內(nèi)地一線城市的人一樣,如果前幾年沒及時買房,以后就將會永遠(yuǎn)買不起?

客觀的說,香港作為世界上房價最高的城市之一,供房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓力真的是很大。但即使如此,香港人買樓也并不是像內(nèi)地人那樣毫無希望,也有不少本港年輕人能夠及時上車(首次買樓),成為“幸福的房奴”。

香港人之所以還勉強(qiáng)買得起房,有諸多方面的原因

首先來自香港官方對于炒樓趨勢的遏制。香港房價在前幾年曾經(jīng)有一段時間暴漲,令香港人怨聲載道。樓價的居高不下被歸咎于內(nèi)地的富豪來到香港炒樓,之后,香港設(shè)定了針對非香港籍炒樓人士的限制措施,最主要的是各種各樣的特別印花稅,這時的內(nèi)地炒房客來到香港炒樓起到限制作用。香港非永久居民在香港買房要多支付30%的稅費。這種措施阻擋了大部分的大陸炒房客。

對于首次購房的香港本地居民,購房的各項稅費都有減免政策。但香港官方也考慮到需要遏制香港本地人炒樓的心理,因此對于香港本地人購買第二套房也做了限制。過去,香港永久居民購買第二套住房,稅率為1.5%至8.5%之間,根據(jù)房價不同實行階梯稅制,房價越高稅越高。但依然按壓不住炒樓者從中攪和。最近香港實行新稅收政策之后,稅率被統(tǒng)一調(diào)整為15%。也就是說,即使香港本地人,買第二套房的成本也比以前大大提高了。這個方法有效的限制了炒樓。

在稅收政策之外,香港的按揭利息政策,也為首次買房的人提供了方便。眾所周知,香港是亞洲的金融中心之一,自由而發(fā)達(dá)的金融體系使得貸款利率不像是內(nèi)地房奴支付的那么多。內(nèi)地一套價值例如五百萬的房子,首付三成按揭二十年,按照2017年基準(zhǔn)利率計算,那么你需要還款的總額大概是五百五十萬,利息支付款近兩百萬。這個負(fù)擔(dān)無疑是相當(dāng)高的。


香港房價

相反,香港的銀行利率要低得多,像是匯豐、渣打、花旗等等銀行的實際利率在2.1%左右,而如果購房者的工作穩(wěn)定、收入水平高,并且信用記錄良好,那么他在通過銀行嚴(yán)格的購房風(fēng)險評估以后,能夠獲得的貸款利率優(yōu)惠和現(xiàn)金回贈等等優(yōu)惠也會更多。實際上,這種源于銀行專業(yè)度帶來的利率政策,對于購房的剛需而言,是一件很有幫助的事情。

在以上原因之外,還有一個重要因素,在于香港的房子普遍都是小戶型。港人所謂的千尺豪宅,換算成內(nèi)地的平方米單位,也不過就是90平方米左右的公寓。在香港這個擁擠的城市,有大量的住宅都是50平米左右,甚至更小,雖然住起來略顯逼仄。但實際上,總面積普遍不大的香港樓盤,無形中減少了購房的總金額。即使在房價為10-15萬港幣一平方米的地段,50平米大小的房子也不過價值500-750萬港幣而已,對香港人而言,并非無法負(fù)擔(dān)。但如果都搞成內(nèi)地的動不到就150平米以上的戶型,我想香港老百姓恐怕都買不起房子了。

實際上,香港人買房主要是用來自住,投資的比例并不高。和內(nèi)地人過去的傳統(tǒng)觀念一樣,大部分香港人還是認(rèn)為買房標(biāo)志著安定、成家立業(yè),并沒有把買房當(dāng)成唯一的一個投機(jī)的渠道。

年輕人小兩口,順利讀完大學(xué)畢業(yè),從拍拖到?jīng)Q定結(jié)婚,才會開始考慮供樓。如果兩人齊心協(xié)力,認(rèn)真工作,家庭月入一般可以勉強(qiáng)供房。根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計處數(shù)據(jù),2016年香港家庭收入中位數(shù)為每月25000港幣,有10%的家庭月入超過80000港幣。就普通小兩口家庭而言,如果購買一個非中心地帶的小戶型,省吃儉用下來供二十年還是有可能的。此外,身處亞洲的金融中心,香港人從來都不缺乏金融投資渠道,投資機(jī)構(gòu)更為專業(yè)化的金融服務(wù)使得香港人普遍的金融投資愿望和回報都比內(nèi)地人要高出不少。因此,港人的觀念中并不認(rèn)為買房是唯一穩(wěn)妥的投資方法,這使得整個社會對于買房的瘋狂程度沒有內(nèi)地那么極端。

??香港

綜上所說,政府用稅費的方法禁止炒樓,老百姓收入較高,不缺乏其他投資渠道,并且按揭利率較低,樓房戶型普遍較小。這些種種的因素綜合在一起,使得香港人購房的難度略小于京滬深等地。當(dāng)然,現(xiàn)在香港年輕人買房的客觀條件依然是困難的。在今天香港的報紙和電視上,時常會刊登有對苦逼的年輕購房者的采訪。從訪談內(nèi)容來看,要想湊夠首付、月供按揭,除了你要非常努力的認(rèn)真工作以外,基本上意味著個人的生活水準(zhǔn)必須要降低,購房者要嚴(yán)格限制自己的消費欲望,減掉吃高檔餐館的預(yù)算,每年的旅游計劃必須減到最小,不能購買高檔商品……如果這些你都做不到,還想供房,我勸你不如直接去買六合彩更快一些。

在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會,買房是一個世界性難題,大家都要很努力,但也不必為此而感到絕望。


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