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長沙樓市新政滿月 不少樓盤遇退房潮

2017年4月18日     來源:紅網(wǎng)      編輯:FuMingQing      繁體
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“限購”、“限貸”、“限價(jià)”、“限簽”……長沙樓市“3·18新政”如今已滿月。

  “限購”、“限貸”、“限價(jià)”、“限簽”……長沙樓市“3·18新政”如今已滿月。

長沙樓市新政滿月 不少樓盤遇退房潮

  一方面,在新政策影響下,開發(fā)商的推盤積極性下降,批準(zhǔn)預(yù)售量下跌;另一方面,從開盤情況來看,購房者入市熱情仍然較高,一些樓盤甚至出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象,3月開盤項(xiàng)目大部分開盤即售罄,房價(jià)上漲壓力較大。

  記者獲悉,目前政府已進(jìn)行了大量的調(diào)研和政策儲(chǔ)備,下一步不排除有深化的措施出臺(tái)。

  市民王先生2月份簽訂了自己首套房的購房合同,繳納了首付,完成了面簽,但是銀行貸款還沒下來,也還沒有網(wǎng)簽。長沙“3·18新政”一出,首付從兩成變成三成了,他感受到了購房壓力。

  新政實(shí)施后,除了延遲非急迫性購房需求,還改變了限購區(qū)域內(nèi)樓盤置業(yè)顧問與客戶交流的方式——先問對(duì)方戶口所在地是哪里。因?yàn)橥獾貞艨谌绻陂L沙有了房,就失去了長沙購房資格。

  開發(fā)商遭遇大規(guī)模退房

  根據(jù)新政,限購區(qū)域內(nèi)買商品房,首套房商業(yè)貸款的首付比例不得低于30%。市民王先生最近就在忙著湊齊新增的那一成首付。業(yè)內(nèi)人士表示,限購后,非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲。

  現(xiàn)在去長沙限購區(qū)域內(nèi)各個(gè)樓盤營銷部買房,置業(yè)顧問首先會(huì)詢問購房者戶口所在地。如果你是非長沙戶口,且長沙有房,就會(huì)被明確告知在限購區(qū)域內(nèi)無購房資格。

  新政實(shí)施后,外地和外省的購房者受影響最明顯,不少?zèng)]有網(wǎng)簽的購房者,因?yàn)椴环腺彿可矸?,只能選擇退房。

  長沙不少樓盤都遭遇了大規(guī)模退房的情況。長沙北城一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,之前項(xiàng)目成交火爆,但因?yàn)橄拶徚?,現(xiàn)在導(dǎo)致幾百位業(yè)主無法網(wǎng)簽或者不符合購房資格,不符合政策的只能做退房處理。

  一些已售房源未能網(wǎng)簽

  購房者楊小姐說,“我2月中旬買了房,已經(jīng)交了首付了,但是網(wǎng)簽到現(xiàn)在都還沒通過,每次問置業(yè)顧問都說還在審核?!?/p>

  類似于楊小姐這樣不能網(wǎng)簽的案例在長沙是很普遍的現(xiàn)象,長沙限購、限貸、限價(jià)、限簽政策齊上陣,多個(gè)樓盤已發(fā)生客戶已認(rèn)購但不能網(wǎng)簽的現(xiàn)象。只要房源銷售價(jià)格超過備案基準(zhǔn)價(jià),就無法通過合同備案。據(jù)了解,長沙的限價(jià)限簽政策還將持續(xù)。

  泰禹國際總經(jīng)理朱中宇表示,限購政策出臺(tái)最實(shí)際的影響是,現(xiàn)階段因網(wǎng)簽的原因?qū)е潞芏囗?xiàng)目已售的房源未能網(wǎng)簽,而已售房源中,外地戶口在長購房的比例不小。

  分析

  壓縮炒房團(tuán)空間,本地客戶占比上漲

  今年以來,長沙新房市場一直處于供應(yīng)偏緊的狀態(tài)。在調(diào)控政策的影響下,開發(fā)商的推盤積極性下降,批準(zhǔn)預(yù)售量下跌。

  今年2月內(nèi)五區(qū)住宅供應(yīng)面積僅5.99萬平米。3月份有所增加,供應(yīng)面積60.79萬平米,但對(duì)比3月100多萬平米的成交量,相較于火熱的樓市氛圍,其開盤數(shù)量仍顯不夠。

  隨著入市項(xiàng)目增多,二季度供不應(yīng)求局面將得到緩解,不在限購范圍、有購房需求的市民可選擇空間加大。

  限購限貸政策壓縮了炒房團(tuán)的空間??硕痖L沙機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,2017年3月北上廣深的購房者低至4.2%,而長期占大比重的本地購房者,目前占比高達(dá)72%。

  從成交方面來看,3月成交量環(huán)比大幅上漲的同時(shí),本地客戶的占比也在上漲,本地客戶占比穩(wěn)定在高位。

  數(shù)據(jù)

  4月第2周(4.9-4.15)

  長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅網(wǎng)簽成交環(huán)比

  下跌38.02%

  成交面積環(huán)比

  下跌39.52%

  (數(shù)據(jù):湖南中原研究中心)

  表態(tài)

  確保房價(jià)穩(wěn)定是較長時(shí)期戰(zhàn)略目標(biāo)

  多位長沙業(yè)內(nèi)人士表示,如果長沙控房價(jià)、穩(wěn)定市場的目標(biāo)沒有達(dá)成的話,后續(xù)可能也會(huì)效仿北京,還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控加碼政策。

  “長沙這次的調(diào)控符合目前的樓市實(shí)際情況,從數(shù)據(jù)上來看,近期價(jià)格環(huán)比漲幅不算大,但同比漲幅還是很大的。”長沙陽光城總經(jīng)理陳良良表示,長沙繼續(xù)出臺(tái)加碼政策的可能性很大。

  長沙市住建委近日在回應(yīng)關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的問題時(shí)表示,確保房價(jià)穩(wěn)定將是長沙市今后一段較長時(shí)期的戰(zhàn)略目標(biāo)。目前已采取了一系列措施以加大市場的供應(yīng)量。“關(guān)于進(jìn)一步采取限購限貸的有關(guān)政策,我們已進(jìn)行了大量的調(diào)研和政策儲(chǔ)備,下一步不排除有調(diào)控深化的措施出臺(tái)?!?/p>

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