4月份，全國樓市全面降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月全國樓市整體下行，其中一二線城市成交量均不同程度下降，三線城市同比、環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，今年的五一小長假有可能是最近4年的成交量最低點。

從全國主要城市看，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約量是2015年來最冷清的一個假期。從整體市場看，除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。冷清的五一小長假基本可以預期今年第二季度房地產(chǎn)市場將會比一季度有明顯降溫。

張大偉分析認為，從2016年930新政開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，其中北京等城市發(fā)布政策超過10余次。這一輪調(diào)控與往年調(diào)控最大的不同是，調(diào)控政策首次涉及到了商住物業(yè)，包括北京、上海、廣州、成都等地對商住都發(fā)布了不同力度的政策，另外全國多個城市還發(fā)布了限售政策。本輪樓市調(diào)控的全面升級，從抑制投機投資角度看，更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數(shù)二線城市基本全面升級調(diào)控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。

張大偉表示，本輪樓市調(diào)控主要有三個新特征。

一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、長三角及雄安新區(qū)周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主，當下是很多四線城市也進入限購范疇。

二是一系列城市首次開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的政策，這些政策有效打擊了短期炒作的投資者。

除此之外，一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。