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二手樓市:成交辦證大廳仍熱 中介成交量下降四五成喊冷

2017年5月17日     來源:新浪      編輯:HaoChenChong      繁體
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一手房市場走低,二手房的成交量也開始下滑,但目前掛牌價(jià)格依舊堅(jiān)挺。近日,有二手中介人員借市地稅局采用新的評估系統(tǒng)的契機(jī),開始催促購房者盡快成交,同時(shí)目前市國土局辦證大廳依舊“人從眾”。

一手房市場走低,二手房的成交量也開始下滑,但目前掛牌價(jià)格依舊堅(jiān)挺。近日,有二手中介人員借市地稅局采用新的評估系統(tǒng)的契機(jī),開始催促購房者盡快成交,同時(shí)目前市國土局辦證大廳依舊“人從眾”。

一手房市場走低,二手房的成交量也開始下滑,但目前掛牌價(jià)格依舊堅(jiān)挺。近日,有二手中介人員借市地稅局采用新的評估系統(tǒng)的契機(jī),開始催促購房者盡快成交,同時(shí)目前市國土局辦證大廳依舊“人從眾”。在這樣的情況下,不少人認(rèn)為,由于原本在一手房市場直接限購并被半年社保等條件限制下,部分被擠出的購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場,導(dǎo)致二手房市場變旺。但南都記者了解到,有二手中介反映,目前中山二手樓市開始出現(xiàn)分化,成交量較3月26日中山樓市新政出臺前下滑4-5成,并預(yù)計(jì)行業(yè)將進(jìn)入大魚吃小魚的階段,未來業(yè)績量差的單店或單打獨(dú)斗式的二手門店即將面臨洗牌的命運(yùn)。

“采用新稅費(fèi)(評估)系統(tǒng)后稅費(fèi)多交四成!”伴隨中山市地稅局啟用新的存量房價(jià)格評估系統(tǒng),近日有中介人員開始轉(zhuǎn)發(fā)大量的這類信息,催促購房者盡快做決定購房。甚至還有一些朋友圈信息說未來即將加息等等。

“未來加息可能說不準(zhǔn),但新系統(tǒng)采用后稅費(fèi)高了,買房人的門檻又高了”,中介人員小詩表示,采用這樣的方式“谷客”也沒辦法,因?yàn)樽罱捶康娜松倭耍粌H僅是前期分流到不限購城市的**客,還有一些打算入市的剛需購房者?!叭绻愘M(fèi)又多幾萬,原本他們對價(jià)格就比較敏感,多一萬元都沒辦法買,所以之前我們都催他們盡快買,要不后悔之類”,她表示。

而這一波短暫的“谷客”也有奇效?!坝腥藫屧谛孪到y(tǒng)啟用前就成交了”,她表示,不過隨著新系統(tǒng)的使用,在新評估價(jià)系統(tǒng)采用后,詢問房源的購房者減少了,成交也繼續(xù)走低。

熱?

辦證大廳依舊“人從眾”

不過,從市場的表面來看,二手房市場的成交似乎還一片火熱。南都記者走訪中山市國土資源局辦證大廳發(fā)現(xiàn),不少辦證服務(wù)窗口人滿為患,有人反映需要等待數(shù)小時(shí)才能辦事。

“我已經(jīng)從上午11點(diǎn)等到下午3點(diǎn)多了!”業(yè)主張先生忍不住吐槽,打算賣掉城區(qū)一套房的他正在查檔,而和他一樣需要辦理同樣業(yè)務(wù)的人并不少?!耙话悴闄n的都已經(jīng)簽了合同了,那么多人查檔,估計(jì)二手市場成交應(yīng)該很火吧”,他如此認(rèn)為。

和他同樣想法的不止一個(gè)人?!跋氩坏侥敲炊嗳?銀行叫我下午最遲2點(diǎn)就好過來排隊(duì)了,要不又要等下一次了”,購房者肖小姐向記者展示了她的排隊(duì)紙,上面顯示同樣辦理*押業(yè)務(wù)的人前面還有98個(gè)。她稱,銀行不僅僅通知了她一個(gè),很多人都早早排隊(duì)等拿排隊(duì)紙,銀行負(fù)責(zé)*押業(yè)務(wù)的職員還忍不住向她“吐槽”:每天起碼在辦證大廳呆到晚上7-8點(diǎn)。

因此,她也認(rèn)為二手房市場應(yīng)該成交不錯(cuò)。“那么多人,肯定是真的”,她認(rèn)為,身邊也有朋友選擇買二手房,因?yàn)橐皇址刻F,可選房源沒多少。

不過,與辦證大廳依舊“人從眾”的現(xiàn)實(shí)情況相比,依舊有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中山二手房市場走低。

冷!

有中介稱成交量下降四五成

有從業(yè)者表示,目前部分中介行的成交量已經(jīng)跌了四五成,而這已經(jīng)算不錯(cuò)的了。

“自限購以來實(shí)際上我們公司監(jiān)測的數(shù)據(jù)是成交跌了四成,我們估計(jì)自己應(yīng)該是行內(nèi)跌得算少的一個(gè)了”,一中介機(jī)構(gòu)中山分公司負(fù)責(zé)人稱,預(yù)計(jì)自己的主要競爭對手業(yè)績成交量下降超過五成以上,其他小型中介行的成交預(yù)計(jì)更慘淡,不排除有中介門店零開單的可能。

他表示,自限購后,不少**客被擋在門外?!俺讼拶徬尥鈺?huì)對這部分購房者有影響外,限貸的影響其實(shí)是很大的,不少**客已經(jīng)有超過兩次貸款記錄了,因此只能選擇一次性付款,他表示,二手房市場受到這部分客群的影響很大,不亞于一手房限購后就開始冷卻的勢頭。

而存量房價(jià)格評估價(jià)新系統(tǒng)的上線無疑對剛需客群影響更大?!霸敬蛩銓iT針對本地客、尤其是改善型客戶推銷二手房,不過稅費(fèi)增加那么多的情況下,未必個(gè)個(gè)都愿意買二手房了”,一中介店長表示,預(yù)計(jì)5月份的開單量沒有4月份高。

甚至,有人已做好了關(guān)店的心理準(zhǔn)備?!叭肆Τ杀疽恢痹黾?,拼不過大行,就考慮不做了”,一中介門店店長如此表示。

不過,有二手從業(yè)者稱,目前并未出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格下調(diào),但目前毀約的業(yè)主已經(jīng)很少見了。“此前不少業(yè)主經(jīng)常違約反價(jià),這一情況已經(jīng)有所改善了”,鏈家滿堂紅中山分公司市場部經(jīng)理劉申交指出,這與業(yè)主認(rèn)為價(jià)格見頂、客源較少匹配有關(guān)。也有中介人員稱,目前中山的二手房樓市也如一手房樓市一樣開始分化,如遠(yuǎn)洋城等一些熱門樓盤的價(jià)格還是居高不下,主要是因區(qū)域內(nèi)房源太少所造成,但一些房源充足的區(qū)域和剛需客較少的區(qū)域,不排除樓價(jià)已經(jīng)短暫見頂,未來業(yè)主會(huì)因?yàn)槌山环啪彾_始逐步下調(diào)價(jià)格?!皩?shí)際上有些房源已經(jīng)開始見到松動(dòng)了”,有中介人員稱。

疑?

4月成交仍上升或因數(shù)據(jù)滯后所致

從近日部分珠三角城市的二手房成交來看,存量房的交易變差是事實(shí)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)指出,若從備案數(shù)據(jù)上看,即使4月份數(shù)據(jù)并未受到地稅評估系統(tǒng)的影響,但成交看上去也不錯(cuò)。據(jù)中山市國土資源局備案數(shù)據(jù)顯示,二手住宅方面,4月份總備案成交宗數(shù)為5223套,環(huán)比3月份的4925套上升6 .05%,同比去年3月份的3754套則上漲了39.13%。同樣,總備案建筑面積為57 .74萬平方米,環(huán)比3月份的52 .82萬平方米上升9 .31%,同比去年同期的40 .28萬平方米則上漲43 .34%;總備案金額為24.74億元,環(huán)比3月份的22.50億元上升9.96%,同比去年同期的16.72億元?jiǎng)t大漲47.98%,漲幅近半。同時(shí),折算的二手住宅成交均價(jià)為4285元/平方米,環(huán)比3月份的4260元/平方米略升0 .59%,而同比去年同期的4151元/平方米則上漲了3.24%。

雖然成交量上并未有較大變化,依舊處于上升通道,但也有業(yè)者表示擔(dān)憂?!斑@些數(shù)據(jù)其實(shí)是1-2個(gè)月前的成交反映,剛好是限購前市場成交最火熱的時(shí)候”,劉申交分析,受二手房交易時(shí)間較長的影響,一般到買家備案時(shí)起碼1個(gè)月的時(shí)間,因此往往備案數(shù)據(jù)無法反映當(dāng)下的市場情況,數(shù)據(jù)成交的滯后性讓二手房“看上去”成交不錯(cuò)。

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