5月份已經(jīng)過(guò)去半個(gè)月了，一二線城市樓市依舊籠罩在限購(gòu)的陰影里。這半個(gè)月，面臨著樓市層出不窮的調(diào)控大招，買房者們談?wù)撟疃嗟氖欠績(jī)r(jià)到底是漲還是跌。今天，我們就一起看看這半個(gè)月以來(lái)那些值得回味的新政“大招”，它們的出現(xiàn)預(yù)示著2017年下半年樓市或房?jī)r(jià)將“被迫”迎來(lái)下跌。

1、樓市正式開(kāi)啟“五限”時(shí)代

進(jìn)入5月份，越來(lái)越多的城市加入限購(gòu)的行列。每隔幾天都會(huì)有城市加入其中，越來(lái)越讓身處樓市大潮的買房者、開(kāi)發(fā)商等感覺(jué)有點(diǎn)兒“麻木”了。目前，北京、上海、南京、鄭州、秦皇島等多達(dá)50多個(gè)城市開(kāi)啟限購(gòu)時(shí)代。限購(gòu)政策也逐步升級(jí)，目前已經(jīng)進(jìn)入“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”的“五限”時(shí)代。其中，像濟(jì)南、南京、鄭州等地規(guī)定“三年內(nèi)不得上市”，對(duì)炒房者具有極大威懾意義?！拔逑蕖敝拢?jī)r(jià)或進(jìn)一步小幅下跌。

2、調(diào)控者組合拳“花樣百出”

除了“五限”，樓市調(diào)控政策下，又出現(xiàn)了很多新的花樣，無(wú)時(shí)無(wú)刻不彰顯著此輪調(diào)控的力度和決心。第一，搖號(hào)買房。繼上海之后，南京也出臺(tái)了相關(guān)搖號(hào)買房的政策，后期不排除會(huì)有更多城市加入。第二，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。該措施于5月初全國(guó)推行，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，可以有效打擊炒房者的炒房熱請(qǐng)，推進(jìn)房產(chǎn)稅的逐步落實(shí)。第三，房貸利率逐步提高。有的銀行甚至直接取消了首套房的優(yōu)惠政策，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。目前除了四大一線城市，成都、廈門等二線城市也上調(diào)了房貸利率。

3、樓市各“主場(chǎng)”陷入悲觀中

面對(duì)史上最嚴(yán)厲調(diào)控，樓市各“主場(chǎng)”也紛紛陷入悲觀。第一，中介離職潮頻現(xiàn)。其實(shí)，從年初開(kāi)始，不少城市便出現(xiàn)了中介關(guān)店、中介離職的現(xiàn)象，給樓市和房?jī)r(jià)蒙上了一層陰影。第二、剛需族觀望等待。其實(shí)，此次限購(gòu)明顯“誤傷'了剛需族，給炒房者背了”黑鍋“。首付增加、房貸利率上調(diào)，讓許多剛需族感覺(jué)買房無(wú)望。第三、開(kāi)發(fā)商積極拿地，難掩悲觀預(yù)期。調(diào)控時(shí)間久，力度大，在加上調(diào)控效果延期，下半年房?jī)r(jià)何去何從，有待觀察。

談起房?jī)r(jià)，最糾結(jié)的是剛需族。房?jī)r(jià)漲了，買不起，首付也難湊;房?jī)r(jià)跌了，不敢買，不小心就成了別人眼中的接盤俠。眼瞅著一個(gè)個(gè)購(gòu)房良機(jī)從身邊擦肩而過(guò)，卻后悔沒(méi)有握緊最初的那一個(gè)機(jī)會(huì)?！胺孔邮怯脕?lái)住的”，這已經(jīng)為未來(lái)房?jī)r(jià)走向定調(diào)。隨著調(diào)控政策效果的趨顯，下半年房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大，但或?qū)ⅰ氨黄取被芈?。剛需族可以把握有利時(shí)機(jī)，趁早入手。