??? 一線城市房租首降是良好開端

　　上海房租出現(xiàn)了自金融危機以來的首次下跌。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。實際上，上海并非個案，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機以來首次。

　　對于目前在四個一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現(xiàn)首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數(shù)時候房價持續(xù)上漲，房租也跟著上漲，某些時候房租漲幅超過了房價漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。

　　一線城市房租首降，不僅意味著供求關系發(fā)生變化，也意味著市場秩序在好轉(zhuǎn)。

　　首先應當歸功于去年下半年開始的這一輪樓市治理。由于多個城市對房價過快上漲采取了嚴厲調(diào)控措施，一方面讓不少房源“由售轉(zhuǎn)租”，為住房租賃市場增加了供給。另一方面，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水平。

　　另外，也要歸功于建設公租房和發(fā)展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國辦下發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動作用。

　　在筆者看來，一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因為，“房子是用來住的、不是用來炒的”已經(jīng)成為樓市新定位，不管是臨時調(diào)控還是建立長效機制無疑都會圍繞這一新定位，當房子不再被炒，房價將趨于穩(wěn)定，這有利于穩(wěn)定租金乃至降低租金。

　　而且，一線城市均表態(tài)要加快增加住房土地供應，即增加住房供給，有一部分新增房源將會轉(zhuǎn)化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規(guī)劃目標，這對租房需求會產(chǎn)生一定影響。當未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創(chuàng)造了有利條件。

　　還有，制度建設也在創(chuàng)造有利條件。比如說近日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，多處規(guī)定都有利于租金回歸合理，比如“租賃期限不得低于3年”、“出租人不得單方面提高租金”等規(guī)定，對于房租具有“穩(wěn)壓”乃至“降壓”的積極作用。

　　北上廣深被認為是樓市風向標，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。雖然說每個城市的人口、住房租賃市場有所不同，但也有相同之處，即在高房價影響下，房租水分普遍較大，如今房價熱點城市普遍調(diào)控房價治理中介，那么房租就極有可能下降。

　　當然，房租首降只是開始，能否降到合理水平還需要觀察。顯然有必要促使房租回歸合理，因為這不僅關乎住房租賃市場和樓市健康與否，也關系到民生負擔是否合理。而且租金下降有利于改變?nèi)说淖》坑^念，并能促進“雙創(chuàng)”。要想租金回歸合理，關鍵在于制度建設和市場建設兩手都要抓，兩手都要硬。