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潘石屹公布發(fā)展新思路 SOHO 3Q進入二三線城市

2017年7月7日     來源:財新網(wǎng)      編輯:WuYan      繁體
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目前,SOHO中國整售物業(yè)所得的資金將主要用于SOHO 3Q的拓展,即在二三線城市租用或收購整棟物業(yè),再進行改造,然后以SOHO 3Q的品牌面世。7月7日上午,SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹公布上述發(fā)展思路。

SOHO中國,共享辦公

目前,SOHO中國整售物業(yè)所得的資金將主要用于SOHO 3Q的拓展,即在二三線城市租用或收購整棟物業(yè),再進行改造,然后以SOHO 3Q的品牌面世。7月7日上午,SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹公布上述發(fā)展思路.

“現(xiàn)在中國的房子利用率太低了,但其實使用比擁有更重要,分享比使用更重要。”潘石屹稱,未來SOHO 3Q要在現(xiàn)有1.7萬個工位的基礎(chǔ)上,加一個數(shù)量級發(fā)展。他表示,未來兩個月內(nèi),SOHO 3Q計劃進行一輪融資,為后續(xù)的發(fā)展做準備。

潘石屹認為,過去五年,公司從銷售到持有的轉(zhuǎn)型探索成功了?!靶姨潧]賣,比如這棟光華路SOHO2”,他以發(fā)布會現(xiàn)場所在地舉例,“現(xiàn)在的價格早就翻倍了?!迸耸俜Q,公司接下來要從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。

SOHO中國年報披露,截至2016年底,SOHO 3Q在北京上海共有17個中心,有2個在建中心;SOHO 3Q的平均出租率達到了85%。潘石屹認為,SOHO 3Q已經(jīng)具備了向二線城市進一步拓展的能力。鑒于其他聯(lián)合辦公品牌在三線城市的拓展情況良好,SOHO 3Q也會擇機進入三線城市。

“我們不會賣了一線城市的樓,跑去二三線城市買地再蓋樓的,這樣的話生意不就做反了么?”潘石屹強調(diào),這一計劃將全部以輕資產(chǎn)的方式進行。

對于SOHO 3Q如何選擇城市,潘石屹表示,主要圍繞GDP考慮指標(biāo),即GDP總量、人均量要高,其中服務(wù)業(yè)占比要大,且增長速度要快。

早在2016年7月底,SOHO中國就已經(jīng)將位于上海的SOHO世紀廣場以32.97億元出售給國華人壽保險。此后,在2016年8月的中期業(yè)績會上,潘石屹表示,考慮出售上海非核心地段的3個項目,包括:SOHO天山廣場、虹口SOHO和凌空SOHO。但出售上述資產(chǎn)并不改變其現(xiàn)有的自持物業(yè)模式,SOHO中國不會出售核心資產(chǎn),只在市場高位賣樓套現(xiàn)。

這一出售計劃正在逐步進行。2017年6月26日,SOHO中國公告稱,將以35.73億元整售上海虹口SOHO,折合單價為5.1萬元/平方米。交易通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。這一銷售價格比項目成本高出53%。買家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

2017年7月4日,SOHO中國宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目整售,共涉及商業(yè)辦公面積22.25萬平方米。光華路SOHO2位于北京朝陽區(qū)CBD核心區(qū)內(nèi),凌空SOHO位于上海大虹橋核心區(qū)。

未來還會選擇哪些物業(yè)出售?潘石屹表示,篩選物業(yè)的主要指標(biāo)是租金回報率,目前非核心物業(yè)沒有明確列表。但他表示,公司永遠不會賣兩棟樓:上海外灘SOHO,因為物業(yè)位置非常好;望京SOHO,因為出租率和租金都高?!巴㏒OHO雖然在五環(huán)邊上,但租金高的時候跟北京CBD水平差不多?!迸耸僬f。

潘石屹表示,目前SOHO 3Q的產(chǎn)品模式已經(jīng)成熟,未來將成為公司主要的盈利增長點,暫時不會考慮其他轉(zhuǎn)型方式,如投資聯(lián)合辦公空間里的創(chuàng)業(yè)公司等?!拔覀冏鲎约荷瞄L的生意,未來我還是一個地產(chǎn)商。”他說。

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