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全國樓市已開啟“5限時代” 熱點城市調(diào)控見成效

  • 2017年8月9日 FanTianQing來源:騰訊新聞 1102 70
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業(yè)內(nèi)人士分析,目前全國樓市開啟“5限時代”,大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控,后續(xù)依然會有加碼的可能性。

樓市,樓市調(diào)控

全國樓市調(diào)控呈高壓態(tài)勢已半年之久,雖然調(diào)控效果已逐步顯現(xiàn)。但進入8月以來,各地樓市調(diào)控依然在頻繁加碼。業(yè)內(nèi)人士認為,目前,全國樓市已開啟“5限時代”,即:“限購、限貸、限價、限售、限商”?!半m然,目前全國大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控,但未來依然會有加碼的可能性?!?/p>

全國多地加入“限售”、“限商”大軍

自今年3月以來,一場樓市調(diào)控風暴席卷全國。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,目前,全國已有60多地加碼樓市調(diào)控??梢哉f,今年上半年,是史上中國樓市調(diào)控政策發(fā)布最密集的一次?!芭c往年的調(diào)控政策相比,今年樓市調(diào)控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內(nèi)容?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時說。

截止目前,全國已經(jīng)有超過38個城市發(fā)布了“限售令”,其中河北省保定市出臺的“限售令”最長限售年限為10年。張大偉說,“限售令”的調(diào)控新思路,未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M,該調(diào)控可以有效降低炒房客的投機行為。此外,今年上半年,全國歷史上首次全面“限商”,商改住市場被全面收緊。“這些調(diào)控政策也體現(xiàn)了政府對一線城市人口調(diào)控的重視程度。”張大偉說。

北京上海等熱點城市調(diào)控見成效

在全國樓市調(diào)控呈半年高壓態(tài)勢的情況下,各地調(diào)控已初見成效。以樓市最為火 爆的一線城市為例,北京、上海二手房市場成交量均在下跌,房價也已進入下行通道。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院提供的一組最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右,環(huán)比減少3.7%,同比減少71.1%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京二手房市場更是創(chuàng)下連續(xù)3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套,環(huán)比跌幅到達了25%。

張大偉分析,從今年3月份起,以北京為代表的一二線城市,網(wǎng)簽成交量持續(xù)低迷,市場開始進入調(diào)整期。各地因樓市調(diào)控產(chǎn)生的影響已開始顯現(xiàn)。很多一二線城市為了抑制市場的上漲,也同步開啟了增加土地供應的政策。

下半年調(diào)控政策將持續(xù)高壓

雖然各地的調(diào)控效果已見成效,但進入8月以來,各地樓市的調(diào)控政策仍在不斷加碼。8月2日,廣州發(fā)布樓市新政,房企不接受政府價格指導項,一律不辦理網(wǎng)簽;8月3日,福州樓市新政,嚴禁房企捆綁搭售和設定條件賣房;同一天,北京發(fā)布新政,擬推共有產(chǎn)權住房;8月6日,沈陽樓市新政出臺,三環(huán)及渾南區(qū)二套及以上住房5年內(nèi)禁止交易。

為何各地調(diào)控已頗見成效,調(diào)控依然頻繁加碼呢?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受采訪時表示,各地政策頻繁加碼,是在對此前的調(diào)控政策進行鞏固,避免有潛在的風險發(fā)生?!拔磥?,一些未調(diào)控城市還有被調(diào)控的可能性。同時,房價繼續(xù)下跌也是非常有可能的?!眹儡S進稱。

張大偉分析,目前全國樓市開啟“5限時代”,大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控,后續(xù)依然會有加碼的可能性。

張大偉認為,“下半年,政策還將維持高壓的態(tài)勢,包括推動租賃市場發(fā)展,約束小產(chǎn)權房、增加租賃房源供應,增加土地供應等長效機制疊加限價等短期調(diào)控,都會在下半年對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響?!?/p>

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