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樓市終極政策即將出臺(tái), 房?jī)r(jià)泡沫或?qū)?yīng)聲破裂

  • 2018年5月22日 WuYaNan來(lái)源:北京時(shí)間 486 25
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什么是房地產(chǎn)的終結(jié)政策呢,不是房產(chǎn)稅,也不是限購(gòu)等調(diào)控措施,而是“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期機(jī)制”,這是在國(guó)家發(fā)出了“房子是來(lái)住的,不是用來(lái)炒”的之后,提出來(lái)的,也是最有高度和力度的政策,一旦出臺(tái),房地產(chǎn)將徹底失去炒作價(jià)值,樓市泡沫也會(huì)應(yīng)聲破裂。

什么是房地產(chǎn)的終結(jié)政策呢,不是房產(chǎn)稅,也不是限購(gòu)等調(diào)控措施,而是“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)期機(jī)制”,這是在國(guó)家發(fā)出了“房子是來(lái)住的,不是用來(lái)炒”的之后,提出來(lái)的,也是最有高度和力度的政策,一旦出臺(tái),房地產(chǎn)將徹底失去炒作價(jià)值,樓市泡沫也會(huì)應(yīng)聲破裂。

一直以來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策都是一把雙刃劍,短期來(lái)看,通過(guò)限購(gòu)和限售,減少了交易量,但長(zhǎng)期來(lái)看,一旦放松,房?jī)r(jià)往往出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。這樣的政策,當(dāng)然也算不上長(zhǎng)期政策,往往持續(xù)一段時(shí)間就自然就放松了,所以不是長(zhǎng)期機(jī)制。

而房產(chǎn)稅呢?雖然討論很多,但房產(chǎn)稅的出臺(tái)還需要很長(zhǎng)時(shí)間,今年甚至明年都是是無(wú)法出臺(tái)的。畢竟包括小產(chǎn)權(quán)房等眾多的問(wèn)題到目前為止還沒(méi)有一個(gè)很好的解決的方法,可以說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房將是房產(chǎn)稅征收面臨的最大問(wèn)題。

樓市,泡沫,高房?jī)r(jià)

而現(xiàn)在從長(zhǎng)期機(jī)制,從一些方面可以看出一些眉目,一個(gè)是北京上海等地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和只租不售的房屋。這樣的房屋會(huì)低于市場(chǎng)價(jià),而只租不售,更是從根子上斷絕了炒作的可能。

目前,全國(guó)居民人均住房建筑面積已達(dá)40.8平方米,在此基礎(chǔ)上,我們正著力構(gòu)建高端有市場(chǎng),中端有支持,低端有保障的多層次住房供應(yīng)體系。

樓市,泡沫,高房?jī)r(jià)

進(jìn)入2017年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一場(chǎng)劇烈的變革。熱點(diǎn)城市相繼步入以限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商為核心的“五限”時(shí)代,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。與此同時(shí),隨著多地發(fā)文壯大租賃市場(chǎng),調(diào)整土地供應(yīng)政策,樓市長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始破冰,輪廓正逐漸顯現(xiàn)。


而現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)的再次加息也是為了防止歷史中的危機(jī)重演,但是美國(guó)畢竟作為全球金融體系中的重要組成部分,美元的加息對(duì)中國(guó)金融市場(chǎng)肯定也會(huì)造成重大的影響,尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)。

縱觀歷史就能發(fā)現(xiàn),當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫危機(jī),中國(guó)香港房地產(chǎn)泡沫危機(jī)都和美聯(lián)儲(chǔ)加息有著密切的關(guān)系。美元的加息也就意味著美國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌,那么這種情況之下人民幣自然也是面臨貶值的厄運(yùn)。

而那些背負(fù)高額房貸壓力的業(yè)主就更加叫苦不堪了,但這還不是最要命的。對(duì)于那些炒房投資者而言可能就是毀滅性的,本來(lái)當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房貸利率就已經(jīng)讓人難以承受,如果再趕上貨幣貶值,那就相當(dāng)于是最后一根稻草!


可以說(shuō)一旦樓市長(zhǎng)效機(jī)制完善,必將形成對(duì)房?jī)r(jià)的最大利空。屆時(shí),房?jī)r(jià)泡沫或?qū)?yīng)聲破裂!


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