房租10年上漲10倍 房價為何一直上漲 居高不下

• 2018年5月28日 GuoMeng來源：股城熱點 北京時間 1201 78
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  2018-2023年中國體育活動中心建設(shè)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

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近日有消息稱房租10年上漲10倍，從當初的一年2萬4上漲到30萬元，這消息出來后引起很多人關(guān)注。令人不禁感嘆，現(xiàn)在連房也租不起了。

房租10年上漲10倍 ?房價為何一直上漲 居高不下

房租10年上漲10倍，在10年前的時候，房價還很便宜。而隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在的房價可以說是瘋狂上漲?，F(xiàn)在人們買不起房，只能租房，然而現(xiàn)在的房租也貴得離譜。

近日有消息稱房租10年上漲10倍，從當初的一年2萬4上漲到30萬元，這消息出來后引起很多人關(guān)注。令人不禁感嘆，現(xiàn)在連房也租不起了。

房價上漲房價一直在漲，已經(jīng)漲了十幾年了，每年總有人說房價已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無情的打臉。在山東省濟南市，老城區(qū)芙蓉街的房租10年上漲10倍，如今已經(jīng)上漲到30萬一年的房租，實在太嚇人。

2018年5月22日，山東省濟南市，在老城區(qū)芙蓉街經(jīng)營了11年的省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目-兔子王，因無力承擔年年上漲的房租，只好搬離寸土寸金的芙蓉街。至此，濟南本土民間手工藝品徹底退出芙蓉街。

整條商街除玉謙旗袍店外，其他上百家店鋪基本上都是燒烤、臭豆腐等小吃快餐，以及零散的幾家義務(wù)小商品。

據(jù)了解，2007年兔子王進駐芙蓉街是，一間小門頭房的房租每年兩萬四，到現(xiàn)在已經(jīng)上漲到每年三十萬，10年的時間漲了10倍多。

房價為何一直上漲

現(xiàn)在房價已經(jīng)在高位運行著，開始著泡沫化的煎熬，成交量和成交額也開始下降，更有個別地方房價開始下跌了，比如燕郊和深圳，為此媒體開始了多空的爭論。房價開始下跌了，面對這個現(xiàn)實，很多人開始發(fā)出危言聳聽,政府是會力挺的，如果下跌，政府更是會開動印鈔機開始印錢，因為土地是政府的錢袋子，更有人放出這種恐嚇聲，房價一下跌沒人買房，因為人們買漲不買跌，另外因為房價下跌還會引起工廠倒閉，工人失業(yè)，房價下跌了，買不起房的還是買不起房。

發(fā)出這種言論的人我只能認為他的腦袋被豬踢了，房子既然是商品就應(yīng)該準從市場的規(guī)則，當供大于求時就應(yīng)該適當下跌，讓可以接受的人能夠去購買，當供小于求的時候，價格就會自然上漲，如果房價下跌一點就會引起工廠倒閉，工人失業(yè)的話，那么房價繼續(xù)大幅上漲引起的后果更加嚴重，因為房價高企，一邊大量的房子賣不出去，一邊大量的人因為就差那么點就可以購買的人買不上房，另外，還有一大堆無房戶因為房價的高企引來房租的大量上漲而無房可住，這樣的結(jié)果造成不是沒有需求，而是供給側(cè)價格問題引發(fā)的供需雙方的矛盾，這個矛盾的解決必須通過市場化需求來解決，而這時如果政府通過印鈔來解決問題，無形中更加推高了供給側(cè)的價格，這種結(jié)局就是造成房開一邊不斷大量的開發(fā)商品房銷售不出去，一邊大量有住房需求的民眾因為房價的不斷上漲而買不起房，另外，房地產(chǎn)開發(fā)公司因為資金情況也不斷的推高自己的債務(wù)，自己給自己打了一個死結(jié)。當債務(wù)高過風(fēng)險警戒線時，房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房開發(fā)也會難以為繼，進而對水泥，鋼筋以及建材需求的不足，反而引起鋼鐵廠，水泥廠和建材廠的生產(chǎn)不足，引發(fā)大規(guī)模的失業(yè)和工廠倒閉，銀行也會因為房地產(chǎn)開發(fā)商的債務(wù)危機爆發(fā)而被拖下水，只不過是這種危機在目前的情況下往后拖延爆發(fā)而已。房價高企，還推高了很多其他方面的成本價格，比如人工工資和房租，反過來又推高了商品出售價格，如果不是高端的優(yōu)質(zhì)商品，高企的商品價格顧客是不會購買的，因此會造成商品的庫存和積壓，反作用于工廠和消費，造成工廠倒閉，消費萎靡，

舉個例子吧，我們經(jīng)常上市場買水果，比如現(xiàn)在剛開始上市的荔枝，如果荔枝上市后30元一斤，我想的結(jié)果是大部分人會嫌貴而不會購買，吃荔枝的人也會很少，估計一天之中也就那么一兩個人會買來品嘗解解饞，或者嘗嘗鮮，那么一天之中的銷售量也就是那么幾斤，但是如果荔枝降價到4到5元一斤的話，那么可能吃的人數(shù)就會多起來了，因為這種價格在大部分的承受范圍內(nèi)，估計老板的出貨量會到30一斤時的10倍，這樣的結(jié)局是老板賺的錢不比原來的少，老板也高興，顧客也沒有因為價格高企而增加多少負擔，果農(nóng)因為銷量的上升反而沒有荔枝爛在地里。假設(shè)市場銷售方能夠統(tǒng)一自己步驟，死守三十元一斤不降，甚至還把價格推高到上百元那么高，雖然總價值是提高了，果農(nóng)按照市場價格計算，自己的水果價值和自己的身價提高了，但是結(jié)果是市場需求方因為價格的高企吃不起荔枝，荔枝只是少數(shù)人餐桌上的果品，因為銷量上不去，時間久了，老板的手里的荔枝就因此積壓而爛掉，果農(nóng)也因為荔枝的需求量小造成荔枝出不了貨造成荔枝攔在地里，這樣就是造成三方共輸?shù)木置妗?/p>

商品房也是一樣，商品房的開發(fā)也應(yīng)該為滿足市場需求采用不同的供應(yīng)方式，比如有錢人，可以開發(fā)高檔的商品房如別墅或者個性化的住宅來滿足他們的需求，中產(chǎn)階層就應(yīng)該開發(fā)滿足中產(chǎn)階層可以接受的商品房來滿足他們的需求，低收入及無房戶者和買不起房者就應(yīng)該提供讓這部分接受得起的低價房租的房子來滿足他們的需求，這樣才能實現(xiàn)唐朝杜甫《茅屋為秋風(fēng)所破歌》所說的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的理想。如果商品房價格高企不遵守市場規(guī)律來運行的話，那么將會讓大量的人群成為城市的流民，這不符合中國特色的社會主義“社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)”的建設(shè)目標的。

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