不退還租房押金是否違法?廣東擬推范本押金不“過三”

• 2018年12月7日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1003 63
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租房押金一般是指房客與房東雙方共同約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月房租金額。那么如果房東不肯退還租房押金該怎么辦?是否違法?

不退還租房押金是否違法?該怎么辦?

租房押金一般是指房客與房東雙方共同約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月房租金額。那么如果房東不肯退還租房押金該怎么辦?是否違法?

一、不退還租房押金是否違法?

(一)什么情況下房東可以扣除押金?

是否違法要看具體是什么情況，一般來說，當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人進(jìn)行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

(二)什么情況下房東扣除押金屬于違規(guī)違法?

除了上述情況外，由于房東自己違反合同規(guī)定而不愿退押金的，屬于違法行為。

1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;

3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;

4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;

5、法律依據(jù)：

《合同法》第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、租房房東不退押金怎么辦?

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

綜上所述，如果遇到房東不退押金的情況，建議先和房東友好協(xié)商，并保留文字、語音類聊天記錄和電話通話錄音等證據(jù)，表明房東知曉、認(rèn)可你把押金給上一任承租人的事實(shí)并承認(rèn)你擁有押金的所有權(quán)，爭(zhēng)取協(xié)商解決，這樣最節(jié)省時(shí)間成本。

廣東擬推出租房合同范本 押金將不“過三”

租房合同將有示范文本可循。日前，省住建廳會(huì)同省市場(chǎng)監(jiān)督管理局起草《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》，現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。范本顯示，住房合同租賃期不得超過20年，超過部分無效。同時(shí)，押金不高于3個(gè)月的房屋租金。

該合同范本適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃。住房轉(zhuǎn)租以及作居住功能使用額度房屋租賃，可參考使用本合同文本。范本總共十四條，包括支付方式、違約責(zé)任等。還包含出租房屋及出租部位平面圖、房屋交接及設(shè)備清單和相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表三個(gè)附件。

此外，該范本也明確租賃雙方須約定房屋出租部位不得超過多少居住人數(shù)，也不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。

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