土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

• 2018年12月10日 WangYu來源：土流網(wǎng) 471 24
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)有機(jī)農(nóng)業(yè)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

在土地問題上，個(gè)人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國(guó)家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會(huì)對(duì)涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么具體來講，土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

在土地問題上，個(gè)人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國(guó)家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會(huì)對(duì)涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么具體來講，土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

一、國(guó)有土地使用權(quán)征收

國(guó)有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并針對(duì)征收地的片區(qū)綜合地價(jià)及項(xiàng)目?jī)?nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來對(duì)地上的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行征收。

國(guó)有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1、地上房屋補(bǔ)償：會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地上房屋的價(jià)值作出評(píng)估，并制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補(bǔ)償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費(fèi)。

3、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對(duì)于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

結(jié)合目前正在實(shí)施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來看，如果是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么是需要經(jīng)過以下流程的。

(1)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會(huì))意見;

(3)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門+村委會(huì)+被征地人:對(duì)被征收土地實(shí)地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門：擬定建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案進(jìn)行上報(bào);

(5)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會(huì)，無異議之后進(jìn)行報(bào)批;

(6)村委會(huì)+被征地人：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門：支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;

(8)被征地人：領(lǐng)取補(bǔ)償款后按期交付土地。

2、補(bǔ)償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用，部分地區(qū)還補(bǔ)償社保費(fèi)，具體參考當(dāng)?shù)貓?bào)批的征地補(bǔ)償方案。

國(guó)家征用取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

我們知道，國(guó)家的工程或者惠民項(xiàng)目需要用到土地時(shí)，國(guó)家就會(huì)依法征用取得土地使用權(quán)。那么國(guó)家征用取得土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

大致會(huì)包括這這幾個(gè)方面：

1、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用

該筆費(fèi)用用于補(bǔ)償對(duì)土地進(jìn)行投入的人，是對(duì)其土地投入損失的補(bǔ)償。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人投入的，就補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人;如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了，就補(bǔ)償給受讓人。

2.、安置費(fèi)

這筆費(fèi)用應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，是對(duì)其喪失土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人承包，則這部分補(bǔ)償費(fèi)可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的土地被征收后，村集體對(duì)其進(jìn)行了安置，為其安排了工作，這部分費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)交給安置該村民的單位。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)

這筆費(fèi)用是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織喪失土地所有權(quán)的補(bǔ)償。應(yīng)該補(bǔ)償給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)都擁有權(quán)利。

需要明確的是，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方、每個(gè)征地項(xiàng)目都會(huì)不一樣!而且還會(huì)不定期根據(jù)地方的實(shí)際情況做出調(diào)整。

因此本文旨在舉例，以給大家一個(gè)參考。

下面就以2018年湖南省懷化市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例。

政策原件：《關(guān)于調(diào)整懷化市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%用于失地農(nóng)民社會(huì)保障。

2、征收水田的，按本標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收未利用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.6倍執(zhí)行;征收?qǐng)@地、林地的，按本標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行;征收基本農(nóng)田的，按照所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;征收經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的，按所在區(qū)片水田標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)區(qū)域劃分為兩個(gè)區(qū)片(見附件2)。

4、征收范圍內(nèi)水田、旱地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件3執(zhí)行;征收范圍內(nèi)成片用材林、果樹、經(jīng)濟(jì)林的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行;征收范圍內(nèi)零星樹木、竹類、果樹、經(jīng)濟(jì)林、苗木、花卉的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照附件5執(zhí)行;經(jīng)批準(zhǔn)的專業(yè)菜地和專業(yè)魚(池)塘的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照水田青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各建設(shè)用地項(xiàng)目征地補(bǔ)償?shù)仡悋?yán)格按照《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書》成果確認(rèn)。

6、本標(biāo)準(zhǔn)自2018年1月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市、縣市區(qū)人民政府已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市、縣市區(qū)人民政府未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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