布吉新盤的開盤均價出現(xiàn)“3字頭”。1月7日，深圳樓市迎來今年首批樓盤開盤。原來市場預(yù)期有4個新盤開盤，但是一半“失約”，僅有合正丹郡和星河上寓兩個龍崗新盤上市，價格走低成為共同選擇，布吉新盤就是一個例子。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓盤“低開”或成趨勢。

　　合正丹郡選擇以準(zhǔn)現(xiàn)樓的形象入市。從市規(guī)土委的數(shù)據(jù)看，該盤獲批的房源是805套，備案均價37000元/平方米，最高價43300元/平方米、最低價31257元/平方米。

　　從開盤現(xiàn)場透露的信息看，合正丹郡按揭是94折，一次性付款93折，折扣幅度比較大。經(jīng)過多重優(yōu)惠，開盤均價為3.4萬元/平方米，較備案均價的3.7萬元/平方米低了3000元/平方米。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)，目前布吉與該盤質(zhì)素相當(dāng)?shù)男卤P價格在3.4萬-5萬元/平方米，合正丹郡選擇了“低開”。該盤距離地鐵3號線丹竹頭站約870米，從開發(fā)商披露的數(shù)據(jù)看，此次開盤成交了206套。同日開盤的公寓項目星河上寓，價格為4萬元/平方米。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計數(shù)據(jù)，推售319套，成交130套。

　　去年12月，開發(fā)商推售15.7萬平方米一手住宅，環(huán)比增加超4成，共有三個住宅項目推售，其中鴻榮源壹城中心推售面積最多達(dá)到10.8萬平方米。

　　從深圳去年12月新房成交套數(shù)前十榜單可以看出，除安居房外，成交套數(shù)在100套以上的樓盤明顯減少，僅有華潤城潤府成交達(dá)到100套，成交面積上萬平方米的樓盤僅有該樓盤一例。

　　從新盤開盤價格看，上周末的新盤是“讓利”了，但并沒有出現(xiàn)熱銷場景。分析人士認(rèn)為，上周末開盤的價格走低，將成為全年價格走勢的一個信號。大幅度的開盤折扣、低于片區(qū)均價10-15%，仍未提高去化水平，說明市場觀望氛圍濃厚、期待價格下調(diào)的預(yù)期仍存。

　　根據(jù)地產(chǎn)中介機構(gòu)預(yù)測，今年新盤上市的數(shù)量在120-130個，春節(jié)后的一季度，會有大量新盤供應(yīng)上市。樓價在春節(jié)后還會有一個調(diào)價幅度，至于幅度能達(dá)到多少，還是要“走一步看一步”了。如果房價下調(diào)后，銷售不錯，說明下方承接有力，房價就會在此價位上維持。

　　深圳中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，對于購房者而言，如果是剛需，有很迫切的買房需求，應(yīng)該抓住春節(jié)后的這個推盤熱潮，找準(zhǔn)機會“上車”。