自3月1日起，《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》將開始施行，新的監(jiān)管辦法規(guī)定,買受人以銀行貸款方式支付房價款的,全部實(shí)行資金監(jiān)管;買受人無需貸款支付房價款的,交易雙方可以選擇接受或放棄資金監(jiān)管服務(wù)。目前，該辦法已經(jīng)過了天津市政府的同意。

　　根據(jù)新的監(jiān)管辦法,天津市國土資源和房屋管理局是該市存量房屋交易資金監(jiān)管主管部門。天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心和濱海新區(qū)房屋管理中心是該市存量房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。其中,天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)該市除濱海新區(qū)之外區(qū)域的存量房屋交易資金監(jiān)管工作;濱海新區(qū)房屋管理中心負(fù)責(zé)濱海新區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

　　根據(jù)新的監(jiān)管辦法,買受人以銀行貸款方式支付房價款的,應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式,銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行,并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。買受人無需貸款支付房價款,交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務(wù)的,除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外,應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書,監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。買受人無需貸款支付房價款,交易雙方選擇自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。凡簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書或自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書的,交易雙方對未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險和法律責(zé)任。出賣人委托代理人收取房價款的,應(yīng)當(dāng)與代理人共同到存量房屋買賣協(xié)議網(wǎng)簽現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書,但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。

　　此外新的監(jiān)管辦法明確,監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本辦法,造成監(jiān)管資金損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。