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《房地產(chǎn)稅法》草案仍在起草中 最快或在2018年開始施行

2017年2月18日     來源:華夏時報      編輯:HeDaoHui      繁體
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記者獲悉,《房地產(chǎn)稅法》草案目前仍在起草中,年內(nèi)出臺并執(zhí)行的可能性不大?!耙胝鞫悾纫⒎?,新稅種的設(shè)立、稅法的制定等都必須經(jīng)過法律程序。即使《房地產(chǎn)稅法》能列入并提交全國人大常委會審議通過,最快也要在2018年才能開始施行?!敝袊敹惙▽W(xué)研究會副會長

房產(chǎn)稅

  記者獲悉,《房地產(chǎn)稅法》草案目前仍在起草中,年內(nèi)出臺并執(zhí)行的可能性不大。“要想征稅,先要立法,新稅種的設(shè)立、稅法的制定等都必須經(jīng)過法律程序。即使《房地產(chǎn)稅法》能列入并提交全國人大常委會審議通過,最快也要在2018年才能開始施行?!敝袊敹惙▽W(xué)研究會副會長施正文向記者表示。

  年內(nèi)難出臺

  2013年,官方正式提出“加快房地產(chǎn)稅立法步伐”。2015年召開的第十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中,房地產(chǎn)稅法被列入了第一類項目,即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案。

  和之前已經(jīng)試點的房產(chǎn)稅有所不同,在我國的現(xiàn)行稅制體系中,并沒有房地產(chǎn)稅這一稅種。房產(chǎn)稅開征于1986年,僅適用于單位和個人的經(jīng)營性房地產(chǎn),對個人住房則實行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。相較房產(chǎn)稅而言,房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。

  據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅此前表示,房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,已確定無疑。這則意味著,房產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

  不過,《華夏時報(公眾號:chinatimes)》記者獲悉,目前房地產(chǎn)稅法尚沒有形成完整草案上報。在草案上報之后,經(jīng)由全國人大一審二審,同時還要公布草案聽取民眾意見,這些都是需要一定的時間的。在中國財稅法學(xué)會秘書長周序中看來,這個程序很難在年內(nèi)走完,更談不上實施。

  “事實上,房地產(chǎn)稅立法還有一些疑難問題沒有解決,比如說房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關(guān)系,如果同時收取,存在重復(fù)征稅的情況,還有農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等問題,都沒有明確說法,但這些都是必須解決的問題。”周序中告訴《華夏時報(公眾號:chinatimes)》記者。

  實際上,房地產(chǎn)稅的征收方式跟西方有實質(zhì)上的區(qū)別。最主要的原因是中國土地國有,實際上是“租”給房主使用的,而西方的房主則擁有土地產(chǎn)權(quán)。

  按照上海試點房產(chǎn)稅的計算方法,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

  不過,這套方案落實到房地產(chǎn)稅身上,或許會有所變化。

  據(jù)了解,房地產(chǎn)稅法從通過到實施應(yīng)該會有一個過渡階段,從而讓社會對法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征。由于房地產(chǎn)稅是典型的地方稅,何時開征會授權(quán)地方政府自己決定,并不是在某個時間全國一起征收,各個地方可以差別化。

  “房地產(chǎn)稅一旦開征,將對過熱的房地產(chǎn)市場,特別是對投資性需求形成極大的抑制。由于房地產(chǎn)稅是對存量房進(jìn)行征稅,因此它落地之后,在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)投機(jī)和房價的上漲,并倒逼一些存量房流入市場,讓房價有所下挫,對投資客形成一定的打擊、對整個樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展有益是其最大的兩個意義?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝表示。

  不過,在對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)公共管理學(xué)院教授李長安看來,決定房價的因素有多種多樣。其中包括貨幣超發(fā),不關(guān)住貨幣發(fā)行的閥門,想要遏制房價是很困難的。此外,土地供給的壟斷是導(dǎo)致房價上漲的又一推力。由于財政對土地出讓金的依賴,地方政府都存在著人為限制土地供給的政策,造成了多數(shù)城市土地的嚴(yán)重供不應(yīng)求,而這也成了房價剛性上漲動力強(qiáng)勁、下跌意愿不足的強(qiáng)大支撐。同時,投資渠道狹窄,實體經(jīng)濟(jì)疲軟,也引發(fā)了大量社會資本涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域,投機(jī)之風(fēng)盛行。

  漸行漸近

  不管是否很快開征,房地產(chǎn)稅的相關(guān)準(zhǔn)備一直都在陸續(xù)進(jìn)行中。

  在施正文看來,房地產(chǎn)稅征收的一個重要障礙就是不動產(chǎn)登記制度還沒有建立起來。長期以來,登記制度不統(tǒng)一以及房屋、土地產(chǎn)權(quán)種類較多、制度較為混亂,為房地產(chǎn)稅全面推開帶來了較大阻礙。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一旦完成,就意味著國內(nèi)有了一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度,這也將是以后開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

  不過,這個難題已經(jīng)進(jìn)入倒計時階段。

  “2017年將大力推進(jìn)不動產(chǎn)登記平臺的接入,全國335個地市州盟和2854個縣市區(qū)旗要全部接入國家級信息平臺,80%以上的市縣要完成存量數(shù)據(jù)整合入庫,并向省和部匯交數(shù)據(jù)?!眹临Y源部副部長王廣華此前表示。

  不過,在宋清輝看來,倉促開征房地產(chǎn)稅,非但不能有效打擊投機(jī)者,反而會誤傷具有正常購房需求的群體?!皬膶嶋H情況考慮,我國現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅時機(jī)還不成熟,因此房地產(chǎn)稅等政策出臺后也不會很快見效。此外,因為房地產(chǎn)稅牽涉利益甚眾、涉及面廣、情況復(fù)雜,不可能在一兩年內(nèi)解決掉?!?/p>

  另外,2003年十六屆三中全會的思路是出臺房產(chǎn)稅,同時合并其他稅費。然而,近幾年關(guān)于房地產(chǎn)稅的改革,卻在合并或者取消其他的稅費上面不明確。如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個新的稅種,這意味著在已經(jīng)很重的房地產(chǎn)稅收上再加稅。

  “如果只是為了增加地方收入二手房地產(chǎn)稅,而不切實解決這些存在的問題,我覺得這部法律就不應(yīng)該出臺?!敝苄蛑斜硎尽?/p>

  在國家行政學(xué)院教授馮俏彬看來,房地產(chǎn)稅除了是配套房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之外,同時也是各方公認(rèn)的未來地方稅的主體稅種。針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行、深化改革上熱下冷的局面,關(guān)鍵問題還在于調(diào)整中央與地方關(guān)系,以形成對地方的良好激勵。

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