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沃爾瑪北京繼續(xù)關(guān)店 租金成了大賣場面前的“一道坎”

2017年2月28日     來源:北京商報      編輯:zhoujiale      繁體
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大賣場“關(guān)店潮”2017年或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)。位于新一城購物中心的沃爾瑪望京店27日被曝出即將閉店,記者在現(xiàn)場看到,賣場內(nèi)部分貨架已缺貨,工作人員透露即將關(guān)店。而這家沃爾瑪關(guān)店的原因,與此前沃爾瑪大郊亭橋店的關(guān)停如出一轍,工作人員透露,租金過高,物業(yè)糾紛致門店關(guān)

  大賣場“關(guān)店潮”2017年或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)。位于新一城購物中心的沃爾瑪望京店27日被曝出即將閉店,記者在現(xiàn)場看到,賣場內(nèi)部分貨架已缺貨,工作人員透露即將關(guān)店。而這家沃爾瑪關(guān)店的原因,與此前沃爾瑪大郊亭橋店的關(guān)停如出一轍,工作人員透露,租金過高,物業(yè)糾紛致門店關(guān)停。

沃爾瑪,沃爾瑪北京關(guān)店

  但業(yè)內(nèi)人士也指出,商家衡量門店發(fā)展的指標(biāo)是相對的盈利能力而非絕對的租金數(shù)據(jù),此番沃爾瑪關(guān)店或?qū)?yīng)著沃爾瑪業(yè)績的下滑和大賣場前路繼續(xù)下坡。

  即將閉店

  “還剩下什么就拿點(diǎn)什么吧?!蔽譅柆斖┑暌晃还ぷ魅藛T在回復(fù)消費(fèi)者尋找商品的問詢時說道,“就這些東西了?!?7日有網(wǎng)友爆料稱沃爾瑪望京店因物業(yè)糾紛即將撤離。

  與大多數(shù)購物中心中的大賣場不一樣,新一城購物中心的沃爾瑪超市是在購物中心的二、三層,二層為購物出口,三層為購物入口。記者從二層無購物通道進(jìn)入超市,在通道處并無異常,但進(jìn)入到超市內(nèi)部后,記者注意到,已有大量貨架處于空置或只有少量商品的狀態(tài)。醬貨、面點(diǎn)區(qū)域幾近全空,對于消費(fèi)者詢問補(bǔ)貨情況,工作人員表示,“沒有的商品不會補(bǔ)貨,超市這兩天就要關(guān)門了”。

  但對關(guān)店一說,沃爾瑪方面則表示尚無消息,沃爾瑪對外媒體關(guān)系部的李小佳告訴北京商報記者:“我們沒有接到任何撤離的通知,現(xiàn)在超市還是處于正常運(yùn)營狀態(tài)的,關(guān)于進(jìn)貨的問題我們不能透露更多的消息,而撤店的市場傳言我們不予置評?!?/p>

  記者根據(jù)商品供應(yīng)這一線索繼續(xù)探查,在北京超市供應(yīng)協(xié)會會長姚文華處也得到了一些線索。姚文華告訴記者,關(guān)于望京沃爾瑪?shù)墓?yīng)問題,他也聽說了很多傳言,有的供應(yīng)商說不供貨了,有供應(yīng)商說擔(dān)心退貨就減少了供貨,但實(shí)際上還是供貨的狀態(tài)。

  值得注意的是,與超市內(nèi)顧客稀少相對應(yīng),新一城購物中心人流量也比較小,也或是工作日的原因,購物中心內(nèi)僅有少量老年顧客。

  物業(yè)糾紛屢致閉店

  而對于關(guān)店的原因,工作人員給出的說法與此前網(wǎng)曝原因一致,租金上漲,沃爾瑪與物業(yè)之間產(chǎn)生糾紛。

  盡管沒有向記者確認(rèn)該沃爾瑪門店關(guān)停的消息,但新一城管理辦公室推廣部的一位楊女士告訴記者,尚未接到沃爾瑪撤離的通知,準(zhǔn)確信息還需看沃爾瑪?shù)墓妫壳巴茝V部已經(jīng)上報了多種方案。在記者追問未來如果沃爾瑪真的撤離由哪個方案來填補(bǔ)沃爾瑪?shù)目杖?,楊女士則表示并不清楚。

  記者在超市采訪中遇到一對稱原先生活在附近小區(qū)且常在沃爾瑪購物的母女消費(fèi)者。消費(fèi)者告訴記者,在兩年前超市的貨梯就停運(yùn)了,且夏天超市不開空調(diào),購物環(huán)境和購物體驗(yàn)并不好。尤其是空調(diào)問題,消費(fèi)者投訴多次但均未得到解決。記者就此事也詢問了上述新一城管理辦公室推廣部的楊女士,楊女士表示,電梯是一直在維修,空調(diào)的情況則不清楚。

  值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,沃爾瑪在大郊亭橋附近的一家店此前也是因物業(yè)糾紛關(guān)停。

  按照沃爾瑪去年初公布的戰(zhàn)略調(diào)整計(jì)劃,一段時期內(nèi)可能還將有沃爾瑪關(guān)店的消息。去年初,沃爾瑪宣布將在全球范圍內(nèi)關(guān)閉269家店鋪,其中海外市場115家,而根據(jù)去年中的公開資料,中國在沃爾瑪?shù)陌鎴D中為全球第四大業(yè)務(wù)區(qū)。在之前沃爾瑪對2015年業(yè)績下滑的總結(jié)中,提到中國市場表現(xiàn)不佳,業(yè)績下滑是關(guān)店首要原因。據(jù)沃爾瑪財報數(shù)據(jù),截至去年1月底年度營業(yè)收入下滑0.7%,凈利潤同比下降7.2%。

  據(jù)悉,去年沃爾瑪在中國就曾關(guān)停了山東和安徽的多家店鋪。而就最近披露的業(yè)績情況來看,沃爾瑪去年的調(diào)整成效還沒有明顯的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。截至2017年1月31日的四季度,沃爾瑪總營收為1309.36億美元,同比增長1%;營業(yè)利潤為62億美元,同比下跌6.6%。而在美國外的其他地區(qū),四季度凈銷售額同比下降5.1%,營業(yè)收入同比下降8.9%。

  區(qū)域陷關(guān)店怪圈

  值得注意的是,位于新一城購物中心沃爾瑪望京店所處位置商圈或大型超市關(guān)門頻繁,甚至有說法稱此處已成為商業(yè)“萬死地”。有公開資料顯示,望京區(qū)域的華堂商場、卜蜂蓮花也已于2014年撤離。

  國內(nèi)零售業(yè)在過去的兩三年內(nèi)一直呈現(xiàn)“大衰小盛”狀態(tài),大賣場業(yè)態(tài)衰退,便利店、水果超市、生活小百貨等小業(yè)態(tài)生長勢頭迅猛。

  對于望京這一怪圈效應(yīng),北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長賴陽指出,大趨勢是主因,其次,在區(qū)域表現(xiàn)上會因?yàn)閰^(qū)域特點(diǎn)而出現(xiàn)一定的特征。望京區(qū)域已有發(fā)展比較成熟的凱德MALL,新商圈或相對老化的商圈發(fā)展不易,加上近年來商業(yè)環(huán)境逐漸成熟,租金水平逐年攀高,成本收益難抵的情況下,首先受到?jīng)_擊的就是這樣的大型商業(yè)單位。此外也有業(yè)內(nèi)人士針對望京商圈人流特點(diǎn)給出了另外一個側(cè)面原因,望京寫字樓多,大量白領(lǐng)只是工作區(qū)域在望京,基于生活消費(fèi)需求的賣場很難享受到這部分人流帶來的經(jīng)濟(jì)效益。

  中國人民大學(xué)商學(xué)院黨委書記黃江明告訴北京商報記者,隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展,大賣場的優(yōu)勢已逐漸暗淡。便利的社區(qū)商業(yè)已在很大程度上代替了大賣場較大程度滿足生活需求的功能,且類似生鮮店、糧店等小的專業(yè)店能夠根據(jù)社區(qū)生活水平及時調(diào)整,而大賣場則仍以大眾消費(fèi)為基準(zhǔn)線,不如小的專業(yè)店有針對性的優(yōu)勢。

  此外,類似服裝、小家電、雜貨等毛利相對較高的業(yè)務(wù)又在很大程度上被電商分流了。而大賣場或也察覺到了這種趨勢,家樂福推出了便利店品牌Easy家樂福,且已成立了專門的公司來促進(jìn)便利店業(yè)務(wù)的發(fā)展。

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