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今年的樓市還會(huì)落空嗎?讓我們拭目以待

2017年3月8日     來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)      編輯:WangWanZhen      繁體
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從今年政府工作報(bào)告?zhèn)鬟f的信息和當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看,促進(jìn)房地產(chǎn)“穩(wěn)”的有利因素更多,這意味著今年房地產(chǎn)“穩(wěn)”的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用舉足輕重,決策層一直寄望其健康穩(wěn)定發(fā)展,即不要大起大落,但往往事與愿違。不過(guò),從今年政府工作報(bào)告?zhèn)鬟f的信息和當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看,促進(jìn)房地產(chǎn)“穩(wěn)”的有利因素更多,這意味著今年房地產(chǎn)“穩(wěn)”的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。

今年的樓市會(huì)落空嗎

首先,從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)看,今年小幅下調(diào)至6.5%左右,這是為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革創(chuàng)造條件。從貨運(yùn)、電力等先行指標(biāo)的明顯回升勢(shì)頭看,今年整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.5%的目標(biāo)是有保障的。與經(jīng)濟(jì)趨淡時(shí)要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)相比,經(jīng)濟(jì)趨好時(shí)穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)是好事,有利于引導(dǎo)和穩(wěn)定預(yù)期。

其次,從貨幣政策看,今年廣義貨幣M2預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)下調(diào)至12%左右,相對(duì)于去年13%的增長(zhǎng)目標(biāo)和11.3%的實(shí)際增長(zhǎng)來(lái)看更加合理,這意味著今年貨幣政策不會(huì)過(guò)于收緊,用央行副行長(zhǎng)易綱的話說(shuō)是“適度中性”,這樣對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言資金就不會(huì)非常緊,整個(gè)社會(huì)有錢(qián)了,房地產(chǎn)業(yè)自然不會(huì)缺少資金。

第三,從政策導(dǎo)向看,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化,支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求,有利于去庫(kù)存,有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展;分類(lèi)調(diào)控、因城施策包括長(zhǎng)效機(jī)制都是為了穩(wěn)定市場(chǎng);推進(jìn)棚戶區(qū)改造、加大公租房建設(shè)力度等是為了穩(wěn)投資、惠民生。另外,今年強(qiáng)調(diào)的釋放新需求,滿足旅游、養(yǎng)老需求的旅游地產(chǎn)、老年住區(qū)、特色小鎮(zhèn)等,也是與穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生關(guān)系密切的內(nèi)容。

政府工作報(bào)告中還提到,要降低企業(yè)特別是國(guó)企杠桿率,這將促使此前大量拿地的激進(jìn)房企調(diào)整策略,控制風(fēng)險(xiǎn),保持現(xiàn)金流穩(wěn)定。而增值稅稅率由四檔簡(jiǎn)并至三檔,房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)下降了,將間接使得房?jī)r(jià)有所下降。此外,備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅,今年沒(méi)有將立法草案提請(qǐng)人大常委會(huì)審議的安排,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)也是個(gè)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)。

當(dāng)然,不利因素也同樣存在,涉及到推進(jìn)工作中的難點(diǎn)。比如棚戶區(qū)改造并不容易;農(nóng)民工購(gòu)房支付能力有限,需要配套的信貸政策支持;政府工作報(bào)告中雖原則性講到“深化農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn),賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”,但農(nóng)民宅基地及房產(chǎn)作為資產(chǎn)進(jìn)行流轉(zhuǎn)有利于購(gòu)房需求釋放并沒(méi)有展開(kāi)。

今年的政府工作報(bào)告中,關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容文字更加溫和,不過(guò)“堅(jiān)持住房居住屬性”實(shí)際上也包含了抑制投資投機(jī)的意思。關(guān)于房地產(chǎn)的更多內(nèi)容是從怎樣推進(jìn)實(shí)際工作,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,防止大起大落來(lái)考慮。

當(dāng)然,目前來(lái)看,“大起”并不具備條件,因?yàn)?0多個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)采取措施,短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等仍將延續(xù),再加上熱點(diǎn)城市增加土地供應(yīng),市場(chǎng)也會(huì)慢慢趨于穩(wěn)定。而三四線城市去庫(kù)存的鼓勵(lì)政策今年還會(huì)堅(jiān)持完善更新,也有利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

值得注意的是,今年要迎接黨的十九大勝利召開(kāi),毫無(wú)疑問(wèn)需要穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。如果說(shuō)去年的穩(wěn)增長(zhǎng)偏重經(jīng)濟(jì)本身的“穩(wěn)”,那么今年的穩(wěn)中求進(jìn)更偏重于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)”。從這個(gè)高度看,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比去年穩(wěn)定,不會(huì)像過(guò)去那樣大起大落。

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