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“房住不炒”熱了兩會 持續(xù)推進棚戶區(qū)改造

2017年3月16日     來源:中國青年報      編輯:WangWanZhen      繁體
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2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。此后,與房地產(chǎn)相關的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策,涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

  在3月14日上午進行的代表小組審議關于政府工作報告、年度計劃、年度預算的3個決議草案會上,記者注意到,在《關于<政府工作報告>修改情況的說明》中,共作出修改與補充78處,其中,4條涉及房地產(chǎn)。

房子是用來住的不是用來炒的

  “遏制熱點城市房價過快上漲”及“健全購租并舉的住房制度”成為補充內(nèi)容。此外,“繼續(xù)發(fā)展公租房”改為“繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房”,“因地制宜提高貨幣化安置比例”改為“因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例”。

  整體而言,修改與補充的部分進一步強調了“因城施策去庫存”的決心,也體現(xiàn)了過去十多天來代表委員聚焦房地產(chǎn)工作的成效。很多代表委員都注意到,今年政府工作報告中關于房地產(chǎn)市場的政策與以往有不同的表述,其中,“房住不炒”引起廣泛熱議。

  “房住不炒”熱了兩會

  2016年年底的中央經(jīng)濟工作會議首次提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。此后,與房地產(chǎn)相關的部門陸續(xù)出臺了與之相配套的政策,涉及到房企融資、購房者信貸等方面。

  這句話被簡化為“房住不炒”闖進人們的生活,也在今年的政府工作報告中被進一步細化了政策邏輯。

  “‘房住不炒’在今年政府工作報告中被轉述為‘堅持住房的居住屬性’?!比珖f(xié)委員、上海社會科學院研究員、國家住建部專家委成員張泓銘表示,盡管往年的政府工作報告中也曾提到“居住屬性”,但結合“房住不炒”的概念,可視作房地產(chǎn)調控思想基礎的轉變。

  “房地產(chǎn)第一功能是使用功能,對GDP和稅金的作用要建立在使用基礎上,這是常識。”張泓銘在接受中國青年報·中青在線記者專訪時表示,以往“被GDP牽著鼻子走”的思路,正是過去十多年來調控成效不穩(wěn)定的根本原因。

  張泓銘注意到,用來住的房子,已漸漸在消費者心里形成了共同印象“房價永遠是漲的”,于是在風險投資面前踟躕的人,往往最終仍把房子視作資金最合算的歸宿,“這是神話,要打破”。

  在全國政協(xié)委員、林達集團董事局主席李曉林看來,由于投資性和投機性混淆,一線和部分二線城市房價一度被炒到“不正常”的程度,而“房住不炒”切中要害。“一線及部分二線城市價格漸趨穩(wěn)定,三四線城市去庫存是重點?!?/p>

  “央行公布數(shù)據(jù)顯示,去年央行新增貸款12.65萬億元,房地產(chǎn)貸款占了44.8%,幾乎一半。全部貸款余額106.6萬億元,房地產(chǎn)占據(jù)了25.03%?!比珖f(xié)委員、工業(yè)和信息化部原部長李毅中在經(jīng)濟界別聯(lián)組會議中指出,資金過多地流向股市、房市、期貨市場,對實體經(jīng)濟已經(jīng)造成了沖擊。李毅中通過調研發(fā)現(xiàn),多省工業(yè)數(shù)據(jù)占比不超過20%,“房地產(chǎn)和工業(yè)各自占比的明顯差異,發(fā)人深省”。

  針對房地產(chǎn)的這組數(shù)據(jù), 中國銀行 業(yè)監(jiān)督管理委員會主席郭樹清在今年全國兩會召開前給出意見,“分類實施房地產(chǎn)金融調控,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,有效推進去庫存”。

  因城施策讓一刀切的政策成為歷史

  “加強房地產(chǎn)市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為,遏制熱點城市房價過快上漲?!辈簧俅砦瘑T注意到,與以往“一二線城市生病,三四線城市吃藥”的情況相比,今年的政府工作報告對不同類型城市的房價開出了不同藥方。

  2005年,新舊“國八條”拉開調控房價的序幕,此后10年間,“國六條”“國四條”等調控政策成為 老百姓 購房的風向標。

  “那是一聲令下齊步走的時候?!睆堛懕硎?,房產(chǎn)過熱需要調控的思想是正確的,但聲勢浩大地進行政策發(fā)布易帶來弊病,因城市發(fā)展程度不同,中國房地產(chǎn)市場在統(tǒng)一的號令中,走向全國政協(xié)委員、財政部財政科學研究所原所長賈康眼中的“冰火兩重天”。

  “上個五年計劃后半期,中央政府對房地產(chǎn)市場基本沒有統(tǒng)一發(fā)布過政策?!睆堛懽⒁獾?,因城施策正在發(fā)酵。

  一線及部分二線城市火爆的樓市,被全國政協(xié)委員、東方資產(chǎn)管理公司原總裁梅興保看在眼里。他表示,“現(xiàn)在市場上,有的房子簽了協(xié)議之后,還沒等住進去,房子已經(jīng)被炒了好幾次”。為此,他建議制訂“T+N”年交易制度,即房子正常交易后購房者須在3~5年后才能進行第二次交易,以此遏制房地產(chǎn)炒作。

  李曉林也注意到,在政府工作報告中關于房地產(chǎn)政策有這樣的表述,“因城施策去庫存。目前,三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求?!?/p>

  他在接受記者專訪時表示,2016年以來,一些三四線城市的庫存消化極為緩慢,政府工作報告中的表述彰顯了中央政府去庫存的決心不變,房地產(chǎn)界應該積極關注這些信號。

  與一線及部分二線城市房地產(chǎn)的“火爆”相比,三四線城市確實呈現(xiàn)了另一幅光景。

  “寧夏很多地方一年半載也消化不了?!闭劗?shù)胤康禺a(chǎn)市場,全國政協(xié)委員、寧夏回族自治區(qū)政協(xié)主席齊同生發(fā)出這樣的感慨。他認為,推行部分經(jīng)濟適用住房建設保障貨幣化,可紓解消化高企庫存。

  李曉林的建議是,將已經(jīng)由開發(fā)商加杠桿可能形成的風險分散化,由購房人、銀行與開發(fā)商分擔,激活幾近停滯的現(xiàn)金流,或能取得“三贏”的結果。他表示,三四線城鎮(zhèn)的地方政府債務、財政收支困難,多與當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)開發(fā)建設及其銷售進度直接相關,開發(fā)商杠桿率偏大則是深層原因。

  李曉林預設了一個游戲規(guī)則:“享受低利率、低房貸、低按揭后,購房者加速購房,開發(fā)商必須承諾優(yōu)惠時限內(nèi)不得漲價”。

  但在張泓銘看來,我國房地產(chǎn)價格產(chǎn)生波動時,采用的多是人工調控。他在全國政協(xié)十二屆五次會議第二次全體會議上發(fā)言提出,樓市調控需要對沖異常波動的自動調節(jié)機制同綜合施策形成合力,“能靈敏、快速穩(wěn)定房價,但不是長效機制”。

  持續(xù)推進棚戶區(qū)改造

  “需要土地制度、住房制度、稅收制度和投融資制度多點統(tǒng)籌支撐?!辟Z康表示,“治本”的方法一定要抓基礎性制度建設,這也是房地產(chǎn)調控長效機制的依托,“托底的部分一定是保障房”。

  加強保障房建設,平抑民眾對房價上漲的預期。不少代表委員注意到,政府的決心已經(jīng)體現(xiàn)在政府工作報告中,“目前,城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū),要持續(xù)進行改造”。

  報告指出,今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套,繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房,因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)。

  全國人大代表、河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝,在解讀政府工作報告關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的論述時表示,“要落實地方政府主體責任”,“把公租房建設和棚戶區(qū)改造作為工作重點”。

  全國政協(xié)委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵認為,如果從土地財政角度入手建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制,惠及的群體還可擴大。

  在他看來,房地產(chǎn)的“根”是土地財政,建議地方政府留出一定比例的土地財政收入,用以購置或控制一批房源,進行長期定向出租,可穩(wěn)定預期?!罢刂仆恋?,也控制相當一部分建好的房子用以出租,從而調控市場?!崩畹究f。

  新加坡和香港的模式受到李稻葵的推崇。他表示,香港60%的居民住在政府提供的保障房中,“在香港5年,我都住在政府的房子里,保障房不都是為貧困人群所建,實際上,也讓大量公務員和老師不用受房價之苦”。

  但他對記者表示,要實現(xiàn)該目標首先要轉變地方政府“賣地,不愿長期持有物業(yè)”的觀念,如此可逐步讓“房住不炒”成為現(xiàn)實,如果政府手中有房源和房產(chǎn)投入市場,可適當對沖一下因市場房源不足導致的上漲預期,“不像現(xiàn)在,手中無米心中發(fā)慌”。

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