受新一輪地產(chǎn)調(diào)控出爐沖擊，地產(chǎn)股周一逆勢下跌，板塊個(gè)股跌多漲少。截至收盤，萬科A下跌1.9%，金地集團(tuán)、萬通地產(chǎn)等跌幅均超過2%，新城控股下跌近5%。上漲個(gè)股中，廣宇發(fā)展上漲逾4%，萬業(yè)企業(yè)上漲3.7%。

　　消息面上，新一輪樓市調(diào)控再起。上周末，北京出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進(jìn)收緊。 17日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。首套房方面，購買普通住房首付比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局對外公布了“2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，與1月份相比，2月份70個(gè)城市新建商品房價(jià)格漲幅趨緩，尤其是在國家重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線城市及熱點(diǎn)城市中，有10個(gè)城市房價(jià)有所下降，占比近七成。

　　對于地產(chǎn)股，華融證券高級分析師徐廣福對記者表示，“多地再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控，更多是服務(wù)三四線房地產(chǎn)去庫存的戰(zhàn)略，無論如何，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的時(shí)期都將成為過去時(shí)，地產(chǎn)板塊的估值后市還將隨著貨幣趨緊的壓力而進(jìn)一步承壓，建議投資者短期回避地產(chǎn)板塊?！?/p>

　　前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對記者分析稱，“去年國慶期間各地出臺了地產(chǎn)調(diào)控政策，上周末的政策是調(diào)控的延續(xù)，預(yù)計(jì)樓市后期將量價(jià)齊跌，樓市的調(diào)控對股市是有利的，不排除部分資金流入股市。調(diào)控對地產(chǎn)股會(huì)帶來短暫的影響，但由于估值較低，預(yù)計(jì)整體調(diào)整幅度有限?！?/p>

　　廣發(fā)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師樂家棟認(rèn)為，本輪限購主要根據(jù)房價(jià)漲幅和庫存變化，部分三四線價(jià)格漲幅過大的城市加入到限購行列。在限購限貸政策升級后，全國的房價(jià)上漲趨勢都將被有效遏制，地產(chǎn)政策的變化也是預(yù)示周期變化的最有效指標(biāo)。需求限制政策和信貸政策通過影響量價(jià)表現(xiàn)，從而影響股價(jià)的表現(xiàn)，隨著周期下行逐步加大，地產(chǎn)缺乏估值彈性，板塊以及個(gè)股走勢受到較大的壓制。

　　招商地產(chǎn)認(rèn)為，地產(chǎn)股短期已經(jīng)接近估值修復(fù)的中樞，未來要理性看待地產(chǎn)股的分化，藍(lán)籌白馬的超額收益會(huì)逐漸體現(xiàn)。從去年底到今年上半年地產(chǎn)股不具備指數(shù)性的超額收益，超額收益機(jī)會(huì)可能出現(xiàn)在今年下半年往后。