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恒大兩輪增資700億 回歸A股箭在弦上

2017年6月2日     來源:證劵日?qǐng)?bào)      編輯:YuanDaiYang      繁體
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6月1日,中國(guó)恒大已經(jīng)與投資者訂立了第二輪投資協(xié)議。連同第一輪投資者已簽署的第一輪增資協(xié)議,第一輪投資者及第二輪投資者向恒大地產(chǎn)合計(jì)投入700億元資本金,以換取恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)合共約26.12%。

中國(guó)恒大


6月1日,中國(guó)恒大發(fā)布公告稱,集團(tuán)旗下的兩家公司凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn),已經(jīng)與投資者訂立了第二輪投資協(xié)議。第二輪投資者包括13家企業(yè),除睿燦投資外,其余12家公司均為“新面孔”,他們本次共向恒大地產(chǎn)投入395億元資本金。連同第一輪投資者已簽署的第一輪增資協(xié)議,第一輪投資者及第二輪投資者向恒大地產(chǎn)合計(jì)投入700億元資本金,以換取恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)合共約26.12%。

第二輪增資完成后,在恒大地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中,凱隆置業(yè)的持股將由約86.84%稀釋至73.88%。

同時(shí),與第一輪投資協(xié)議相同,凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)向第二輪投資者承諾,恒大地產(chǎn)于2017年、2018年及2019年之三個(gè)財(cái)政年度之凈利潤(rùn)將分別不得少于243億元、308億元及337億元。恒大方面承諾,2017年至2019年,每一個(gè)財(cái)政年度,將最少68%凈利潤(rùn)用于分紅。而這也意味著,恒大這兩輪的戰(zhàn)略投資者,已經(jīng)鎖定了未來的投資回報(bào)。

對(duì)于本輪增資給公司帶來的影響,恒大在公告中表示,成功引入第二輪戰(zhàn)投,將改善恒大地產(chǎn)的股本結(jié)構(gòu),使恒大地產(chǎn)的凈負(fù)債率進(jìn)一步大幅下降,并幫助中國(guó)恒大維持深深房A重組完成后的一定公眾持股量,進(jìn)一步為深深房A的重組工作奠定基礎(chǔ)。

據(jù)悉,以恒大2016年的財(cái)報(bào)測(cè)算,引入700億元戰(zhàn)投資金后,恒大地產(chǎn)凈負(fù)債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

摩根士丹利發(fā)表的研究報(bào)告也指出,引資700億元戰(zhàn)投資金屬該行預(yù)期上限,預(yù)計(jì)2016年-2019年恒大的負(fù)債率將大幅下降,同時(shí)盈利年復(fù)合增長(zhǎng)可能達(dá)到56%。同時(shí),摩根士丹利認(rèn)為恒大可于2017年加快贖回另外20%價(jià)值230億元的永續(xù)債券(PCS)。

此前,中國(guó)恒大公告表示已贖回永續(xù)債561.8億元,完成50%永續(xù)債的贖回,全年則計(jì)劃贖回70%的永續(xù)債。

業(yè)內(nèi)人士指出,恒大大規(guī)模償還永續(xù)債,將釋放出巨額的股東盈利,2017年公司股東預(yù)計(jì)將因此多獲取超過50億元的利潤(rùn)。

此外,標(biāo)普表示,恒大銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁、現(xiàn)金流改善,現(xiàn)金結(jié)余倍增,預(yù)計(jì)公司今年的毛利率將升至23%以上。因此,標(biāo)普調(diào)高了恒大的信貸評(píng)級(jí),并將評(píng)級(jí)展望升至穩(wěn)定。

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示,恒大今年前四個(gè)月的銷售金額達(dá)1447億元,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)公司全年銷售金額將超過5000億元。

實(shí)際上,受諸多利好消息影響,近期中國(guó)恒大的股價(jià)表現(xiàn)頗為搶眼,尤其是5月29日,中國(guó)恒大在H股一枝獨(dú)秀,最高上漲至15.78港元/股,創(chuàng)下歷史新高,市值一度突破2000億港元,當(dāng)天則報(bào)收于15.2港元/股,上漲22.78%。算上5月29日,恒大連續(xù)7天沖破歷史最高價(jià),月內(nèi)最大漲幅接近100%。年初至今,公司的股價(jià)漲幅更是達(dá)到了196.48%。

2016年10月3日,恒大地產(chǎn)、廣州凱隆與深深房A及其控股股東深圳市投資控股有限公司簽署《關(guān)于重組上市的合作協(xié)議》,擬由深深房以發(fā)行A股股份及/或支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買恒大地產(chǎn) 100%股權(quán),實(shí)現(xiàn)恒大地產(chǎn)的重組上市。三個(gè)月后,香港港交所原則上批準(zhǔn)恒大地產(chǎn)從中國(guó)恒大集團(tuán)分拆上市。

而近日,恒大再度以54.25億元,接手了深圳國(guó)資委旗下房地產(chǎn)上市公司深圳控股附屬公司全部股權(quán)及股東債權(quán)。

隨著中國(guó)恒大第二輪戰(zhàn)投工作的完成,有業(yè)內(nèi)人士指出,“恒大于深圳國(guó)資的合作越來越密切,而這也有助于公司更順利的回歸A股市場(chǎng)?!?/p>

此外,摩根士丹利在研報(bào)中也表示,恒大下一個(gè)里程碑便是公布A股上市計(jì)劃,以及深深房A的復(fù)牌消息,公司預(yù)期今年底將完成有關(guān)A股上市。摩根士丹利維持恒大“增持”投資評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)12港元/股。

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