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高盛:地產(chǎn)熱潮過后 中國家裝市場將全面爆發(fā)!

  • 2017年9月12日 lihuizhen來源:華爾街見聞 / 曹澤熙 1354 89
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和美國、日本、韓國等發(fā)達國家不同的是,中國出售的地產(chǎn)通常是毛坯房,而非已經(jīng)裝修好的房子。高盛預(yù)計,由于文化的不同,中國消費者在未來依然傾向于選擇毛坯房,之后按照自己的喜好進行裝修。

  房子買好了,是不是該裝修了?

  這些年房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展,帶動了黑色系、建材等上游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?,F(xiàn)在,房子賣出去了,家裝、家電又將從中受益。

  高盛最新發(fā)布的研究報告認為,中國的家裝家電市場將在2020年超越美國,成為全球第一,從今年起,年均增長率可達12%。

  中國的家裝產(chǎn)業(yè)和發(fā)達國家的有何不同?哪些領(lǐng)域?qū)⒃谖磥韼啄晔芤孀疃?

高盛,地產(chǎn)熱潮,家裝市場

  中國的家裝產(chǎn)業(yè)中哪些已經(jīng)發(fā)展成熟?

  和美國、日本、韓國等發(fā)達國家不同的是,中國出售的地產(chǎn)通常是毛坯房,而非已經(jīng)裝修好的房子。高盛預(yù)計,由于文化的不同,中國消費者在未來依然傾向于選擇毛坯房,之后按照自己的喜好進行裝修。

  由此,高盛將中國的家裝市場分為六大門類,并給出了2016年產(chǎn)出的價值:

  1.裝修和家具(890億美元):包括臥室、客廳、書房、廚房、衛(wèi)生間的裝修及家具;

  2.改造(650億美元):包括鋪地板(地毯)、墻面粉刷、水槽、墻面瓷磚等;

  3.家用品(140億美元):餐具、廚具等;

  4.大型烹飪設(shè)備(120億美元):燃氣灶等;

  5.白色家電(560億美元):洗衣機、冰箱、空調(diào)等;

  6.其他設(shè)備(280億美元):如微波爐、洗碗機等。

  高盛認為,這六大門類中,白色家電市場已經(jīng)趨于成熟,增長速度相對較慢,同時也產(chǎn)生了幾大巨頭共存的局面(如海爾、美的等),但是裝修、改造和家用品市場依然在快速發(fā)展階段,具有壟斷或寡頭地位的公司尚未出現(xiàn),排名行業(yè)前五的企業(yè)往往連3%的市場份額都沒有。

  為何中國家裝產(chǎn)業(yè)潛力巨大?

  中國的家裝產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大,為何高盛認為還有空間可以繼續(xù)增長呢?

  高盛認為,家裝在零售業(yè)占比過低和人均家裝消費過低,依然可以支撐中國家裝業(yè)迅速發(fā)展:

  雖然,目前中國的家裝產(chǎn)業(yè)在規(guī)模上已經(jīng)達到了2640億美元,僅次于美國,位列全球第二。但是,家裝產(chǎn)業(yè)在整個中國零售業(yè)中的占比僅有5%(不包含汽車和能源)。在日本,這一比例為7%,美國的比例為10%。

  中國在家裝上的人均花銷僅為133美元,日本為522美元,美國則高達928美元。中國的家裝改造市場是日本的11倍,但所有家裝市場僅為日本的4倍,裝修和家具市場僅為日本的3倍,顯示出中國市場潛力巨大。

  此外,雖然中國家裝市場已經(jīng)位列全球第二,但是在過去五年內(nèi),依然保持著年均8%的增速,遠高于美國和韓國的4%以及日本的1%。

  基于此,高盛預(yù)計在2020年前,中國的家裝市場將比現(xiàn)在擴大60%,每年的增速也將超過兩位數(shù)。

  中國家裝市場潛力在哪里?

  按照高盛的統(tǒng)計,在家裝支出方面,中國人均消費只有美國和日本的18%,但在服裝和食品方面,中國的人均消費已經(jīng)達到了美國日本的30%。在高盛看來,這意味著中國人在家裝消費方面潛力巨大:

  分不同城市來看,根據(jù)高盛的分析,中國家裝產(chǎn)業(yè)未來幾年的主要潛力并非在北上廣深,而是集中在二三線城市以及更低層級的地區(qū):

  我們認為,二三線城市在家裝上的人均消費將從目前的360美元提高到2020年的560美元,更低層級城市和鄉(xiāng)村地區(qū)的人均消費將從230美元提高到330美元。

  除了家裝主要市場從一線城市挪出,高盛分析,重新裝修也成為拉動中國家裝市場的重要動力。

  目前,重新裝修、舊房改造在中國僅占到家裝市場的21%,遠低于日本的67%。高盛估計,中國的重新裝修市場擴張速度將大幅提高,在2020年,將增長為目前的2.5倍,并占到整個中國家裝市場的1/3。

  在消費品門類上,重新裝修也和初次裝修也有不同。高盛認為,重新裝修會更多消費一些“軟家裝”,入毛巾、枕頭靠墊、桌布臺布、浴簾等;但初次裝修則需要購置燃氣灶、大型白色家電等“大件”。

延伸閱讀

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