樓市調(diào)控再升級(jí) 一天內(nèi)五城加碼樓市調(diào)控！

• 2017年9月25日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1200 78
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多管齊下的樓市政策目前已經(jīng)取得了初步成效。9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價(jià)全面停漲。

　　樓市調(diào)控再升級(jí)！一天內(nèi)五城加碼樓市調(diào)控！

　　9月22日晚間，江西省南昌市、陜西省西安市、重慶市、廣西南寧市和湖南省長沙市五地相繼升級(jí)樓市調(diào)控，紛紛出臺(tái)住宅限售及調(diào)控房價(jià)備案政策。

　　在上述五地的調(diào)控政策中，僅有西安市是在房價(jià)備案上做出調(diào)控。西安市物價(jià)局規(guī)定，自9月25日起， 商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房價(jià)格申報(bào)。

　　余下的四地均出臺(tái)了住宅限售政策。

　　其中，重慶市和南昌市規(guī)定，在限售區(qū)購買的新建商品房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　重慶市在《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》中規(guī)定，從23日起重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　根據(jù)規(guī)定，重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。

　　南昌也規(guī)定從9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧市此次的調(diào)控政策是在5月26日“限售”政策上的再次強(qiáng)化，之前是第三套及以上住房限售，現(xiàn)在則是第二套及以上住房限售。

　　南寧市住房保障局和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的補(bǔ)充通知》。要求企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，南寧要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

　　長沙市的調(diào)控政策則是要求首套房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能購買第二套房。

　　長沙市住建委在發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）中要求， 對(duì)于2017年9月23日后，辦理的長沙市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在長沙市無住房的，限購1套商品住房。

　　對(duì)于長沙市戶籍家庭在長沙市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

　　為進(jìn)一步遏制非本長沙市戶籍投機(jī)需求，將非長沙市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高為24個(gè)月。同時(shí)，此次全面升級(jí)了調(diào)控范圍，包括內(nèi)六區(qū)和長沙縣全域。

　　在國家統(tǒng)計(jì)局8月份公布的全國70城房價(jià)中，長沙市的房價(jià)在同比增幅中漲幅排名第一。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)媒體表示，此類調(diào)控城市的特點(diǎn)在于，限購政策推行的時(shí)間較晚，部分甚至沒有限購政策。所以在當(dāng)前各類外溢效應(yīng)比較明顯的情況下，類似的城市需要對(duì)持續(xù)上漲的房價(jià)進(jìn)行管控，這樣就會(huì)形成較為明顯的管控導(dǎo)向。之所以更加強(qiáng)調(diào)限售而不是限購，也是因?yàn)榇祟惓鞘卸喟胧侨齑婧涂胤績r(jià)并軌的城市，所以通過限售，既能實(shí)現(xiàn)去庫存的導(dǎo)向，同時(shí)也可以防范各類短期資金套現(xiàn)的做法。

　　目前，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段。

　　3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”，成為全國范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　隨后，包括四川省成都市、福建省福州市、山東省青島市、江蘇省常州市在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

　　多管齊下的樓市政策目前已經(jīng)取得了初步成效。9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價(jià)全面停漲。

　　一線城市價(jià)格回落同時(shí)，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價(jià)漲幅也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)交易中對(duì)于房屋流動(dòng)性會(huì)進(jìn)行管制，從而讓“房住不炒”的導(dǎo)向真正落實(shí)，后續(xù)對(duì)于一些炒房的需求會(huì)有較大的遏制，也會(huì)使得住房持有的現(xiàn)象更加理性，這也體現(xiàn)了當(dāng)前住房市場的長效機(jī)制正逐漸確立，甚至可以認(rèn)為限售政策和此前的租賃政策或都有可能成為長效機(jī)制中的核心管控技術(shù)。

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