男子投資房產(chǎn)花700萬買下29套房 不料被開發(fā)商偷偷變賣

• 2017年9月30日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1459 97
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諸多優(yōu)勢讓周先生覺得，在這里投資房地產(chǎn)，回報一定會很高。于是在2013年2月，作為投資，周先生購買了小區(qū)內(nèi)的商鋪和住宅共29套，并支付了全款700萬元。但誰也不會想到，這是他噩夢的開始。

　　男子花700萬現(xiàn)款買29套房，卻發(fā)現(xiàn)房子已被人占了，這是怎么回事？

　　2013年，周先生準備投資房產(chǎn)，選了又選，他看中了位于石林的福牛風(fēng)情園小區(qū)。這個小區(qū)2011年開工建設(shè)，是石林彝族第一村斗牛城項目二期建設(shè)項目。據(jù)當(dāng)時各種報道，這個小區(qū)是旅游文化產(chǎn)業(yè)的新亮點、環(huán)境優(yōu)美、升值空間大……

　　諸多優(yōu)勢讓周先生覺得，在這里投資房地產(chǎn)，回報一定會很高。于是在2013年2月，作為投資，周先生購買了小區(qū)內(nèi)的商鋪和住宅共29套，并支付了全款700萬元。但誰也不會想到，這是他噩夢的開始。

　　到了2014年，福牛風(fēng)情園小區(qū)陸續(xù)開始交房了，不少住房已經(jīng)住了進去，同時也拿到了房產(chǎn)證。但購買了29套房的周先生卻一直沒接到接房通知。怎么回事？周先生非常納悶，于是他多次打電話給當(dāng)時的房地產(chǎn)公司，詢問情況并要求辦房產(chǎn)證。然而開發(fā)商表示，由于周先生房產(chǎn)比較多，所以辦理起來比較慢，要他等一段時間。

?　　這一等就等到了2015年7月份，直到有一天周先生回到小區(qū)準備詢問辦證進度的時候，才發(fā)現(xiàn)事情不對勁。周先生發(fā)現(xiàn)，有人在他購買的房內(nèi)開始裝修，動靜還不??！

　　明明是自己買的房子，怎么有陌生人裝修，準備住進去呢？看到這個情況，周先生趕緊找到了開發(fā)商，但這個時候，卻怎么聯(lián)系始終找不到開發(fā)商負責(zé)，因為開發(fā)商負責(zé)人消失了。周先生瞬間慌了，急忙來到石林縣住建局下屬的房管中心了解情況，這一查不一緊，一個更震驚的消息等著他！

　　“你們在付完錢完成備案的十多天時間，開發(fā)商就把你們的房子賣了！”這一賣，就是周先生29套房子全部都賣掉了。

　　簡直是聞所未聞！周先生滿肚子問號！

　　“我付清了全款以后，購房合同的原件一直在我自己手里，而且也在住建局做了備案，我連解除備案的字都沒簽過，怎么房子就輕輕松松易主了呢？”

　　沒想到工作人員說，房管中心還真有周先生解除備案的簽字。但周先生根本就沒有辦理過任何手續(xù)，也不知曉這個事情。

　　“肯定是有人冒充我，在這個解除備案合同上簽了字?！?/p>

　　但當(dāng)周先生要求親眼看看這些“所謂的簽字”時，工作人員并沒有出示簽字給他們看。就在周先生找到房管中心工作人員后幾天，原本消失了很多天的開發(fā)商，突然聯(lián)系了周先生。而這是一個匪夷所思的電話。電話里，開發(fā)商理直氣壯的承認說，周先生的房子已經(jīng)被自己弄到其他人名下了，他也承認是模仿周先生的簽名。

　　最崩潰的是，這個開發(fā)商還拍著胸脯承諾，公司會用其他方式來賠償周先生的損失。而周先生再一次選擇相信了，但沒想到，開發(fā)商承諾的賠償，卻是一直一拖再拖。兩年過去了，開發(fā)商老板答應(yīng)賠償已經(jīng)兩年了，但始終沒動靜。而最近，周先生發(fā)現(xiàn)，最近一個月，當(dāng)他再次撥打開發(fā)商的電話，對方連電話都不接了。就算換個手機，用了新號，同樣也被掛斷。

　　目前已經(jīng)有不止一家住戶住進了周先生當(dāng)時買的房子，這些住戶住戶是否知道這套房子的情況呢？記者敲開了一家301住戶的門，面對記者，住戶也很納悶。他說這套房是他找開發(fā)商買的，錢已經(jīng)付清，但目前他也沒有拿到房產(chǎn)證。最郁悶的就是周先生，花了700萬現(xiàn)金，過去這么久時間。眼睜睜看著自己的房子住進了陌生人，房管中心無法解決問題，開發(fā)商已經(jīng)又不到，周先生實在不知道怎么辦。

　　開發(fā)商竟然冒充周先生的筆跡將房產(chǎn)一房二賣，那么，房管中心是否存在程序上的問題呢？周先生又該如何維護自己的合法權(quán)益呢？

　　記者和周先生一同來到石林縣住建局，但是卻被告知，當(dāng)初經(jīng)手周先生房產(chǎn)的負責(zé)人已經(jīng)不在這里工作了，而新來的負責(zé)人對此事一無所知，但他答應(yīng)先幫周先生了解情況，如果屬實，一定會詳細調(diào)查。

　　記者就此事咨詢了凌云律師事務(wù)所的和博律師。他表示：首先開發(fā)商是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。根據(jù)國家的法律規(guī)定，一房二賣需要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償相關(guān)的損失。

　　和律師說，房管中心要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，因為房子在購買后房產(chǎn)證未下發(fā)之前之所以備案，就是為了保證所有人的合法權(quán)益，在備案表上方有一個條碼，就像身份證號碼一樣，是一對一的，如果解除備案，原件要被收回，但周先生的原件依然在自己的手中，在沒有收回的情況下將房屋進行變更，是不具備法律效力的。

　　和博律師強調(diào)，假設(shè)行政管理部門沒有盡到監(jiān)督管理責(zé)任，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　最后，和博律師建議，周先生可以向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

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