北京一小區(qū)超30棟樓空置十年 這是為何？ 住建委已介入調(diào)查

• 2017年11月3日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 413 20
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  2017-2022年中國智能小區(qū)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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北京天通苑超30棟樓空置十年，這是為何？

北京一小區(qū)超30棟樓空置十年，這是為何？

天通苑被譽為“全亞洲最大的社區(qū)”，生活著超過28萬的人口。1999年起由順天通地產(chǎn)建設(shè)，由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。在這個擁擠的小區(qū)內(nèi)，近期爆出仍有大量房屋空置，但記者多方采訪仍未得到確切的空置原因。業(yè)內(nèi)人士猜測最多的原因是手續(xù)不全。目前昌平區(qū)住建委已介入調(diào)查。

天通苑有多少空置房？

10月30日上午，記者走出天通苑地鐵站，步行十幾分鐘到達太平莊中二街與立水橋北路交會處（清華長庚醫(yī)院東門），大片空置樓盡收眼底。這些樓已被鐵圍擋圈住，門口貼著“空房區(qū)域，閑人免進”的字樣。記者沿其外圍順著立水橋北路往南到達太平莊中一街，東至立水橋東一路，區(qū)域內(nèi)可見建筑約為13棟，平均樓層超過13層，全部空置。

圍擋內(nèi)暗黃焦紅的建筑外體顯得有些陳舊，沾滿灰塵的玻璃有些已經(jīng)破碎。這些建筑平均樓層在13層以上、每棟至少3個單元，如果碰上陽光明媚的天氣，站在圍擋外面透過玻璃窗望去，樓內(nèi)都是空無一物，外表看起來和居民住宅樓并無明顯區(qū)別。

圍擋內(nèi)只有少部分出租居住或辦公，院內(nèi)荒草叢生，部分剛被鏟割，裝進了黑色塑料袋內(nèi)堆積在路邊。今年8月份時，記者曾來過天通苑，當(dāng)時院子里半人高的荒草還未被鏟割。負(fù)責(zé)看守的保安告訴記者，“我來到這已有四個多月，小區(qū)一直有好幾千套空房，沒人住，也不讓進，從這往南還有三個區(qū)域，都空著，在我之前的保安也說不出原因?！?/p>

沿立水橋北路向南、在太平中一街和太平莊中街之間、東至立水橋東一路區(qū)域內(nèi)，依舊可見6棟高層建筑被鐵圍擋，平均樓層要高于北側(cè)的建筑。附近中介告訴記者，“外圍看到就六棟，小區(qū)內(nèi)還有很多棟，每棟不止三個單元，空房太多了。”

記者沿著立水橋北路穿過太平莊中街繼續(xù)向南，在馬路的東側(cè)又發(fā)現(xiàn)了6棟淺褐色空置建筑，平均高度在六層左右，這些樓也是被圈住，只有幾個清潔工在院里熘達，路邊可見裝有雜草的黑塑料袋。在該區(qū)域向西南側(cè)（天通苑一區(qū)北側(cè)區(qū)域）望去，可清楚地看到至少6棟建筑物處于空置狀態(tài)，有五六層高的，也有超過14層的塔樓。記者保守算下來，有31棟樓空置。

附近收垃圾的小販告訴記者，“這些空置樓和天通苑一區(qū)僅隔著一道鐵柵欄，我來這五年了，從未進去過?！?/p>

商辦房通天然氣

記者從北京市規(guī)劃委昌平分局獲得了天通苑區(qū)域的部分規(guī)劃圖紙，落款日期分別為2006年、2007年、2010年。從該規(guī)劃圖中可以看出，上述空置建筑所在地大部分都標(biāo)有“辦公、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)”的字樣，附近區(qū)域還有部分綠地、公園、教育等配套。

10月31日記者按照此規(guī)劃圖紙在天通苑社區(qū)進行實地走訪，透過重重鐵柵欄遠遠望去，位于太平莊中一街南側(cè)的一棟高層建筑的玻璃窗前曬著很多衣物，室內(nèi)有部分家具，不難看出已有人居住。對此，順天通地產(chǎn)工作人員解釋稱，“那部分區(qū)域的房子，目前不對外出售，也不知道價格和戶型，少數(shù)入住的幾戶，應(yīng)該是工作人員?！?/p>

當(dāng)天中午，記者來到了順天通地產(chǎn)售樓處，銷售人員稱，“目前只剩天通中苑二區(qū)40號樓內(nèi)的20多套商辦在售，均價為4萬/平米，只向企業(yè)銷售，規(guī)定只允許辦公不允許住人，也不允許接天然氣和上下水。至于那些空置房屋，只能說是商辦類房，暫不對外銷售?！?/p>

隨后，記者來到了順天通地產(chǎn)銷售人員所說的天通中苑二區(qū)發(fā)現(xiàn)，既有居民入住，也有企業(yè)辦公。這些建筑內(nèi)幾乎全部設(shè)臥室、廚房、洗手間，并安裝了天然氣閥門、通上下水，與普通住宅相差無幾。該小區(qū)物業(yè)告訴記者，“都可以住人，室內(nèi)也裝有天然氣，可以做飯?！?/p>

時至中午，記者在緊鄰加油站的43號樓內(nèi)，看到了正用天然氣爐具做飯的居民。

“這房子就是住宅樓，和開發(fā)商約定商住兩用，每平米價格兩萬多塊，天然氣、上下水和電路都安裝齊全，按照居民消費標(biāo)準(zhǔn)繳費。今年3月新政之后，40號樓部分購買者沒通過網(wǎng)簽，又退了房子，我們的房子雖已通過網(wǎng)簽，但是依舊沒有拿到相關(guān)證件，小區(qū)內(nèi)很多房子依舊空置?！?3號樓內(nèi)一居民向記者坦言。

不過，該居民向記者提供的購房合同顯示，“該商品房用途為辦公用房”。

記者查詢昌平規(guī)劃局提供的圖紙發(fā)現(xiàn)，天通中苑二區(qū)43號樓為“加油站辦公樓”，其他建筑則被標(biāo)注為“辦公、服務(wù)”字樣。此外，北京市住建委官網(wǎng)顯示，天通中苑二區(qū)內(nèi)大部分房子都已簽約，除40號樓之外還有未簽約部分，42號樓已簽約284套，剩余6套。對此，順天通地產(chǎn)銷售人員稱，“購房者購買商辦房以后具體做什么，那就不好說了?！?/p>

閑置房十年前已建成

記者發(fā)現(xiàn)，順天通地產(chǎn)早在2005年就公布過天通苑社區(qū)的配套設(shè)施規(guī)劃圖，其中大部分配套設(shè)施規(guī)劃建在天通中苑，包括多塊教育、商業(yè)中心、公園、體育中心等規(guī)劃土地。但記者連續(xù)三天的走訪中并未發(fā)現(xiàn)之前規(guī)劃地圖中的綠地、公園等配套設(shè)施。

“提起天通苑讓人歡喜讓人憂，低廉的房租吸引了大批北漂一族，但現(xiàn)在幾十棟處于閑置狀態(tài)，多數(shù)建筑物的閑置時間超過10年?！痹谔焱ㄔ肪幼《嗄甑睦钕壬嬖V記者，該區(qū)域配套設(shè)施并不完善，綠化少，附近沒有公園，學(xué)校和醫(yī)院也不多，追其原因有天通苑面積大、人口密度大、公共服務(wù)不能全面覆蓋等現(xiàn)實原因，也有之前規(guī)劃中的配套遲遲沒有兌現(xiàn)的。

“這片區(qū)域內(nèi)的房子在2008年就已經(jīng)建好了，開發(fā)商想把商辦類土地上的房子當(dāng)住宅賣，所以一直沒有銷售?！备浇禺a(chǎn)中介的銷售稱，天通苑經(jīng)濟適用房最初售價為2650元/平方米。目前天通苑二手房價均價為3.8萬元每平方米，低于周邊的回龍觀等地區(qū)房價。

據(jù)媒體報道，開發(fā)商曾表示，對于天通苑閑置房而言，更為致命的是3月26日出臺的商辦限購政策，按照這一政策要求，未來商辦類項目必須面對公司銷售，個人不得購買一手項目，這為天通苑未來大體量商辦閑置房出路蒙上一層陰影。因此，目前商辦類項目即便辦下商品房手續(xù)，也面臨著銷售困境。

針對上述問題，記者聯(lián)系到了順天通集團王姓副經(jīng)理，他說“對此，我們單位統(tǒng)一規(guī)定，不對外接受記者采訪，可以上網(wǎng)查詢了解相關(guān)信息?！?/p>

昌平區(qū)住建委介入調(diào)查

11月2日上午，北京市規(guī)劃委工作人員就此事回復(fù)稱，“如果開發(fā)商未按照規(guī)劃在天通苑區(qū)域建房，就不會通過驗收，更不能正常對外出售。具體情況還需協(xié)調(diào)相關(guān)部門了解?！?/p>

當(dāng)天上午，昌平區(qū)住建委工作人員告訴記者，“天通苑這些空置房已經(jīng)引起政府的高度重視，目前多部門已經(jīng)介入調(diào)查處理，具體的空置原因、房屋性質(zhì)和處理結(jié)果還需要匯報領(lǐng)導(dǎo)之后再做回復(fù)?！?/p>

對此，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，天通苑大體量房屋閑置情況至今已有十年左右，屬于歷史遺留問題，至今具體原因不明。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，前些年，很多郊區(qū)的土地在出讓時都規(guī)劃有體量不小的辦公、商業(yè)面積，但因當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍冷清以及市場對住宅需求量大，很多商辦房建成“商住房”。今年“3·26”政策出臺后堵住了這個口子。

張大偉認(rèn)為，如果這批空置房真的是純屬商辦類房，目前國家針對此類問題還未出臺相關(guān)政策。但無論如何要盡量減少資源浪費，若是商辦類房，還是應(yīng)該盡早入市，盤活區(qū)域商業(yè)，豐富居民生活?；蛳褚恍┏鞘幸粯?，改成公租房，增加租賃市場供應(yīng)。

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