大悅城19.84億元出售北京建國門W酒店

• 2017年12月11日 FanTianQing來源：新浪新聞 971 61
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  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

12月8日，中糧地產(chǎn)控制的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺大悅城發(fā)布公告，旗下全資子公司香港利港企業(yè)有限公司和中糧英屬維爾京群島壹柒有限公司已向買方確認(rèn)出售中糧酒店（北京）有限公司100%股權(quán)。

大悅城19.84億元出售北京建國門W酒店。為何要出售？而買方又是誰？

12月8日，中糧地產(chǎn)控制的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺大悅城發(fā)布公告，旗下全資子公司香港利港企業(yè)有限公司和中糧英屬維爾京群島壹柒有限公司已向買方確認(rèn)出售中糧酒店（北京）有限公司（以下簡稱“中糧酒店”）100%股權(quán)。

買方為天府基金管理有限責(zé)任公司，該交易的總代價(jià)為19.84億元，其中包括買房須償還的89.56萬元股東貸款和6.23億元的集團(tuán)貸款。

虧損被認(rèn)為是該酒店被出售的主要原因之一。公告顯示，W酒店處于經(jīng)營起步階段及于過去兩年一直虧損，公司在進(jìn)一步討論的集團(tuán)預(yù)計(jì)收入及現(xiàn)金所得款項(xiàng)總額后，董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)為公司提供機(jī)會(huì)。

截至2017年6月底，中糧酒店實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7192萬元，營業(yè)利潤-5772萬元；此前的2016年年度，中糧酒店虧損凈額9614萬元。

中糧酒店主要業(yè)務(wù)為投資和管理位于北京市二環(huán)內(nèi)朝陽區(qū)建國門南大街2號“W酒店”，該項(xiàng)目建成于2014年，總建筑面積6.29萬平方米。

W酒店按照五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，酒店客房共349間，2016年?duì)I業(yè)毛利為3432萬元，毛利率26%，每間客房可銷售房收入661.24元，年平均入住率57%。

大悅城公布的最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為前9個(gè)月未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷售面積96947平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額41.04億元。

大悅城旗下10個(gè)大悅城商場的出租率有8個(gè)超90%，僅北京中糧廣場和上海鵬利輝盛閣的出租率不足90%。；旗下三家酒店的出租率均不足90%，其中本次出讓的W酒店出租率為69%。

2017年上半年，大悅城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入48.14億元，較上年同期增長72.5%，其中，投資物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)租金收入17.31億元，較上年同期增長12.3%；銷售待售物業(yè)收入25.06億元，較上年同期增長276.0%。

據(jù)媒體報(bào)道，大悅城計(jì)劃至2018年，完成在全國范圍內(nèi)布局11座“大悅城”項(xiàng)目的目標(biāo)。

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