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碧桂園為何突然撤回分拆物業(yè)公司A股上市計(jì)劃?

  • 2017年12月12日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 749 45
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12月11日,碧桂園發(fā)布公告,因?qū)徍吮O(jiān)管機(jī)構(gòu)政策變動(dòng),公司非全資附屬公司廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“碧桂園物業(yè)”)宣布撤回分拆上市的申請。

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碧桂園為何突然撤回分拆物業(yè)公司A股上市計(jì)劃?碧桂園下一步會(huì)怎么走?

僅差臨門一腳,碧桂園自行撤回旗下物業(yè)公司分拆上市的申請。12月11日,碧桂園發(fā)布公告,因?qū)徍吮O(jiān)管機(jī)構(gòu)政策變動(dòng),公司非全資附屬公司廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“碧桂園物業(yè)”)宣布撤回分拆上市的申請。

公告顯示,碧桂園物業(yè)現(xiàn)正評估各選項(xiàng),包括尋求物業(yè)管理相關(guān)資產(chǎn)于其他地方的證券交易所分拆獨(dú)立上市。

公告稱,將于敲定該建議分拆之代替計(jì)劃時(shí)根據(jù)上市規(guī)則進(jìn)一步刊發(fā)公告,且暫停建議分拆將不會(huì)對本公司之財(cái)務(wù)狀況或營運(yùn)造成任何重大不利影響。

證監(jiān)會(huì)公布的截至12月7日的消息顯示,上交所首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表顯示,碧桂園物業(yè)排名31位;當(dāng)日南都物業(yè)排名第10位。

12月5日,南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司(以下簡稱“南都物業(yè)”)首發(fā)獲通過,外界一度身為碧桂園物業(yè)過會(huì)通過將會(huì)是大概率事件。

在此之前的2016年3月16日和2016年9月7日,碧桂園物業(yè)宣布上海證券交易所建議分拆獨(dú)立上市。

12月5日,南都物業(yè)首發(fā)過會(huì)當(dāng)日,碧桂園物業(yè)更新招股書。擬在上海證券交易所發(fā)售不超過4010萬股股份,且不低于本次發(fā)行后總股本的10%,每股面值為人民幣1元。

招股書顯示,碧桂園擬募集資金11.25億元,主要用于信息化升級改造項(xiàng)目、社區(qū)智能化改造項(xiàng)目、市場拓展項(xiàng)目和社區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目。

碧桂園物業(yè)備受關(guān)注的與其實(shí)際控制人不無關(guān)系。招股書顯示,碧桂園物業(yè)實(shí)際控制人為中國女首富楊惠妍,持股52.94%,該持股量較此前公布的持股比例增加2.709%;其父親、中國前首富楊國強(qiáng)持有0.207%的股份,較此前上升0.111%。

碧桂園正在擴(kuò)大規(guī)模,更多的項(xiàng)目公司、更多管理面積。截至2017年6月30日,公司下設(shè)43個(gè)區(qū)域,共474家項(xiàng)目公司;在2016年的同期,下設(shè)34個(gè)區(qū)域和285家項(xiàng)目公司。其中,負(fù)責(zé)碧桂園馬來西亞項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的碧桂園物業(yè)馬來西亞公司首次納入其中。

2017年上年,碧桂園物業(yè)收費(fèi)管理面積分為0.51億平方米,此前2014至2016年之間的三年的收費(fèi)管理面積為0.70億平方米、0.91億平方米和1.07億平方米。

此前,為實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張,碧桂園物業(yè)同步在進(jìn)行并購。2016年9月,收購湖北清能物業(yè)服務(wù)有限公司50%股權(quán);2017年7月,收購重慶金陽物業(yè)51%股權(quán);2017年8月,收購昆明星尚物業(yè) 100%股權(quán)。截至2017年8月11日,其在12個(gè)月內(nèi)累計(jì)收購公司占總資產(chǎn)的1.22%,總營收的3.03%%。

不僅如此,碧桂園在管理架構(gòu)上進(jìn)一步的完善,新增項(xiàng)目管理中心、信息管理中心、智能物聯(lián)開發(fā)中心、協(xié)銷服務(wù)中心和投資拓展中心;并將品牌管理中心升級為戰(zhàn)略創(chuàng)新與市場管理中心。

截止6月底,今年碧桂園物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.15億元,凈利潤2.23億元。此前2014至2016年的營業(yè)額為分別為12.07億元、16.72億元和23.58億元,凈利潤分別為1.20億元、2.31億元和3.58億元。

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