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國(guó)企自有用地共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)落地 將明顯抑制2018年北京房?jī)r(jià)

  • 2017年12月28日 ZhouXun來源:北京日?qǐng)?bào) 932 58
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商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加,將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

國(guó)企自有用地共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)落地 將明顯抑制2018年北京房?jī)r(jià)

國(guó)企利用自有用地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn),終于落地。

房?jī)r(jià)為兩三萬(wàn)元每平方米

北京市土地市場(chǎng)昨日共有5宗地塊掛牌,其中位于大興、懷柔兩宗土地為國(guó)企自有用地,將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。位于懷柔的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元,位于大興黃村的共有產(chǎn)權(quán)房售價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。

記者注意到,這兩宗地塊對(duì)于競(jìng)標(biāo)者有著同樣的要求,即利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的北京市屬國(guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體,并取得市國(guó)資委出具的投標(biāo)資格認(rèn)定意見的,方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)。除國(guó)家控股公司以外,法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)。

這是北京市自推廣共有產(chǎn)權(quán)房以來,首次出現(xiàn)企業(yè)利用自有用地、向社會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,利用企業(yè)自有用地建設(shè)保障房,在過去歷史中自住房有過嘗試,在共有產(chǎn)權(quán)房歷史上還是第一次出現(xiàn)。

“限競(jìng)房”大興單價(jià)超豐臺(tái)

雖然還沒有實(shí)際供應(yīng),但是從去年開始供地的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊,未來供應(yīng)房源已經(jīng)被市民喊成了“限競(jìng)房”。

昨日掛牌的5宗土地中,除了兩宗共有產(chǎn)權(quán)房,還有3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊,分別位于大興黃村和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋。

從價(jià)格上看,大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價(jià)不超過55800元/平方米,豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過54378元/平方米。自“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)以來,大興土地出讓地塊未來房?jī)r(jià)已經(jīng)數(shù)次超過豐臺(tái)。一位專家表示,北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。郊區(qū)新城、尤其是一些重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)域,未來將有效承接市區(qū)功能。

今年土地供應(yīng)創(chuàng)4年新高

從土地供應(yīng)節(jié)奏看,2017年年內(nèi),本市土地供應(yīng)已經(jīng)高達(dá)86宗,刷新了最近4年的最高紀(jì)錄。從掛牌數(shù)據(jù)上看,年內(nèi)合計(jì)提供的住宅土地建筑面積高達(dá)1168萬(wàn)平方米,同比上漲367%。在加入企業(yè)自有土地供應(yīng)后,預(yù)計(jì)2018年土地供應(yīng)將依然維持高位。

從住宅土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)看,五環(huán)之內(nèi)共有13宗,在五六環(huán)之間共有46宗,六環(huán)外共有27宗。

從目前的土地市場(chǎng)看,本市已經(jīng)成交71宗住宅用地,除了共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到了300萬(wàn)平方米,另外配建的限價(jià)商品房住宅大約在337萬(wàn)平方米。商品房住宅供應(yīng)土地量是2016年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加,將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

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