2018年合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 漲幅全球第三 現(xiàn)已有所回落

• 2018年3月8日 ZhouXun來(lái)源：新安房產(chǎn)網(wǎng) 972 61
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

“全球漲幅第三”，對(duì)合肥來(lái)說(shuō)，可謂是喜憂參半。喜的是，合肥調(diào)控已見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)漲幅得到明顯遏制;憂的是，合肥房?jī)r(jià)漲幅依舊排名前列，房?jī)r(jià)上漲壓力依舊很大。

“合肥房?jī)r(jià)全球漲幅第三，跌下第一神壇?！苯?，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告出爐。

胡潤(rùn)發(fā)布：上漲18.2%

2017年合肥房?jī)r(jià)漲幅全球第三

近日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，最近一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有47個(gè)城市漲幅在10%以上，第50名漲幅9%。

令人關(guān)注的是，此次合肥房?jī)r(jià)漲幅卻位于全球第三位，與2016年全球漲幅第一位相比。位次下降了2位，不過(guò)，依舊排在全球前十之中。

從第一跌落到第三

合肥樓市調(diào)控已見(jiàn)成效

對(duì)于此份數(shù)據(jù)，不少業(yè)內(nèi)人士卻有不同意見(jiàn)。其中有微博大V調(diào)侃稱2017年合肥房?jī)r(jià)明顯回落，將合肥為此放在前列，胡潤(rùn)先生是多愛(ài)合肥啊。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，合肥房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)或許有水分。

實(shí)際上，從全球漲幅第一跌落到全球漲幅第三，可以看出合肥房?jī)r(jià)上漲過(guò)快得到遏制，樓市調(diào)控效果也已經(jīng)顯現(xiàn)。

回顧2016年，在安徽樓市以“去庫(kù)存”為主基調(diào)的環(huán)境下，省內(nèi)各地市房?jī)r(jià)紛紛上漲。其中省會(huì)合肥城市，房?jī)r(jià)直接從7字頭跨入了萬(wàn)字頭，以“合肥速度”屢上全國(guó)頭條，房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人。

而在“930”新政后，樓市調(diào)控不斷加碼而來(lái)。在國(guó)慶期間，合肥更是緊急出臺(tái)“房10條”等限購(gòu)新政，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

到了2017年，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”等政策頻出，這一年樓市進(jìn)入了“五限”時(shí)代。而合肥，多個(gè)限制級(jí)調(diào)控政策同樣不甘落后，限制地王盤高價(jià)入市、限制房?jī)r(jià)上漲、限制投機(jī)客炒房等，讓樓市回歸理性。

而據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年合肥市新房累計(jì)網(wǎng)簽成交25007套，同比大跌82.3%，均價(jià)12086.7元/㎡，同比漲19.3%。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，合肥樓市整體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)，并沒(méi)有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

70城房?jī)r(jià)合肥降溫明顯

一年4漲6跌2持平

此外，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，這一年合肥樓市降溫明顯。相比2016年房?jī)r(jià)動(dòng)輒環(huán)比上漲4%或5%而言，2017年合肥樓市房?jī)r(jià)總體維穩(wěn)。另外，全國(guó)排名也相對(duì)靠后，暫不進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

結(jié)合一年的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年合肥新房環(huán)比呈現(xiàn)4漲6跌2持平的態(tài)勢(shì)，其中3月、6月、7月、11月共4個(gè)月份出現(xiàn)上漲，而1月、2月、4月、5月、8月、9月這6個(gè)月份新房環(huán)比回落，10月和12月則是房?jī)r(jià)環(huán)比持平。

值得一提的是，這些漲跌幅度均保持在0.3%以內(nèi)，基本處于微漲微跌狀態(tài)。

而二手房方面，也和新房情況類似，整體漲跌幅度控制在1%之內(nèi)。而據(jù)某二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2017年合肥二手房已連續(xù)陰跌一年，從年初一直跌向年尾。

實(shí)際上，合肥房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的差異，主要源于“限價(jià)、限簽”等調(diào)控政策的影響。一方面在限價(jià)之下，高價(jià)盤未入市，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的情況;另一方面，由于樓盤網(wǎng)簽備案受限，合肥市場(chǎng)上許多已出售的房源，遲遲未能備案。

合肥25個(gè)高價(jià)盤待入市

房?jī)r(jià)上漲“苗頭”仍需警惕

雖然合肥調(diào)控已見(jiàn)成效，但值得一提的是，房?jī)r(jià)上漲的“苗頭”仍需警惕。

從合肥待入市的高價(jià)盤來(lái)看，目前合肥共有25家樓面價(jià)在10000元/㎡的純新盤，其中價(jià)格在1.5萬(wàn)/㎡的高價(jià)盤更有13個(gè)之多。

具體而言，這些高價(jià)盤主要分布在濱湖、瑤海、廬陽(yáng)。高新以及包河區(qū)域。在這些高價(jià)盤之中，樓面價(jià)最高已破2.2萬(wàn)/㎡，即使在限價(jià)下，其后期入市售價(jià)也會(huì)非常高。

“高層+4000，洋房+6000，精裝再+1500”，按照網(wǎng)傳曝光的備案規(guī)則來(lái)看，這些1.5萬(wàn)+以上的純新盤，后期入市賣2萬(wàn)+幾乎是板上釘釘。倘若限價(jià)松動(dòng)，這些高價(jià)盤未來(lái)售價(jià)直追2.5萬(wàn)+也不無(wú)可能。

實(shí)際上，高價(jià)盤入市帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)顯而易見(jiàn)。在合肥，有不少板塊區(qū)域房?jī)r(jià)抬升都很明顯。

其中新站區(qū)原本作為合肥的“價(jià)格洼地”，但在萬(wàn)元盤逐漸清盤之后，新站房?jī)r(jià)也齊向新盤備案價(jià)看齊，1.4萬(wàn)+已成為區(qū)域常態(tài)。在記者踩盤過(guò)程中，也有置業(yè)顧問(wèn)透露到，其個(gè)人認(rèn)為目前新站房?jī)r(jià)偏高。

由于合肥不少地王盤已經(jīng)在2017年站崗了很長(zhǎng)時(shí)間，2018年這些高價(jià)盤或?qū)?huì)迎來(lái)集中爆發(fā)的時(shí)期?？傮w來(lái)看，后期合肥房?jī)r(jià)上漲的壓力依舊很大。

結(jié)語(yǔ)

“全球漲幅第三”，對(duì)合肥來(lái)說(shuō)，可謂是喜憂參半。喜的是，合肥調(diào)控已見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)漲幅得到明顯遏制;憂的是，合肥房?jī)r(jià)漲幅依舊排名前列，房?jī)r(jià)上漲壓力依舊很大。

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