廣西北海房價走勢2018 北海房價走勢預(yù)測 品質(zhì)很重要！

• 2018年3月12日 ZhouXun來源：北海房多多 1120 72
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

一般品質(zhì)的樓盤會受到消費者的青睞，房價與今年持平，主要以保銷量為主;品質(zhì)較差的樓盤會受銷量下滑的打擊，估計會推出較大幅度的特惠房源。

2018年適合在北海買房嗎?北海房價會漲嗎?

根據(jù)多方資料及專業(yè)人士分析，2018年北海房地產(chǎn)房價就看兩個字:

品質(zhì)!

好品質(zhì)的樓盤會經(jīng)得起市場的考驗，房價穩(wěn)中帶漲;

一般品質(zhì)的樓盤會受到消費者的青睞，房價與今年持平，主要以保銷量為主;

品質(zhì)較差的樓盤會受銷量下滑的打擊，估計會推出較大幅度的特惠房源。

自從提出“去庫存”，北海房地產(chǎn)銷量迎來了高潮，房價也跟著颼颼上漲。房價上漲過快過猛并非好事。今年3-5月北海房價明顯出現(xiàn)過熱勢頭，5月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲了3.2%和2.3%，漲幅令人不安。

官方今年反應(yīng)很迅速。5月19日，北海出臺了樓市調(diào)控措施:第二套及以上的新建商品住房，須證滿兩年方可轉(zhuǎn)讓;撤消購房合同備案的，需等到現(xiàn)房時才允許再次出售。

新政對樓市的影響立竿見影。很多人都說這種現(xiàn)象是偶然的，殊不知北海又讓這些人失望了!

2017年5月新房價格漲幅高達(dá)3.2%，但從6月開始房價漲幅便明顯收窄。到9月份，房價僅僅上漲0.5%。二手房價格漲幅也同時收窄，從6月開始房價漲幅急劇收縮。至9月份，環(huán)比才上漲0.3%。

上漲0.5%是什么概念?如果按6500元/平方的房價計算，0.5%是僅僅漲了32.5元/平方。這個比例已經(jīng)跟持平差不多。

2018年北海房價穩(wěn)中帶漲

好品質(zhì)的樓盤明年房價會穩(wěn)中帶漲

某些優(yōu)質(zhì)樓盤會穩(wěn)中帶漲，主要受以下這些因素的影響：

人口

沖著北海的知名度、北海的地理位置、環(huán)境及經(jīng)濟發(fā)展，越來越多的人涌入北海，人口基數(shù)足夠大，再加上二胎政策的放開，北海人口越來越多，可以這么說，目前北海房產(chǎn)庫存，其實還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

土地

關(guān)于土地供應(yīng)，我們不得不承認(rèn)的是，目前北海的土地供應(yīng)趨勢漲幅不大，再加上國土局用地規(guī)劃明文規(guī)定每年住宅用地，并不是想開發(fā)就能開發(fā)。再看今年土地成交數(shù)據(jù)來看，最高樓面價達(dá)到3488.46元/㎡。而房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲，房價不可能不上漲。開發(fā)商以那么高的價格拿下這些地塊，你說房子品質(zhì)不好，我不信。

優(yōu)質(zhì)樓盤品質(zhì)就擺在眼前，就算調(diào)控對北海房地產(chǎn)有所影響，但是好的東西就備受追捧，這是幾百年都不變的硬道理。

2018年北海房價與今年持平

一般品質(zhì)的樓盤明年房價與今年持平，主要以保銷量為主

品質(zhì)一般的樓盤，價格也符合大眾的口味，剛需也好，投資也罷，買不到最好的退而求其次也再好不過。

5.19新政以限售為主，它讓北海樓市房價漲幅從3.2%的高點收窄到0.5%的低點，讓樓市走出了狂熱。9.30新政進一步推出限購措施，它的威力更甚于購售令，更能直接影響樓市的交易。

北海兩次樓市調(diào)控都相當(dāng)及時到位。尤其是9.30新政，搶在北方“候鳥”群到來之前頒布實施，對今年秋冬可能出現(xiàn)的樓市過熱現(xiàn)象提前進行了預(yù)防。毫無疑問，北海樓市有望繼續(xù)走向平穩(wěn)，“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話將在北海得到清晰的體現(xiàn)。

一般品質(zhì)的樓盤占一半左右，下面這個房價走勢表也能看到明年房價的走向趨勢。

2018年會有大幅度的特惠房源

品質(zhì)較差的樓盤會受銷量下滑的打擊，估計會推出較大幅度的特惠房源

“限購政策”

北海房地產(chǎn)今年銷量較好，“去庫存”使得房地產(chǎn)銷量上漲，整體均價上去了，某些品質(zhì)較差的樓盤也蹭了一回?zé)岫?，順帶狠狠推銷了一把!但，孰能笑到最后?

9月30日，北海市發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)(不含合浦縣、鐵山港區(qū))范圍內(nèi)購買第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。限購政策直接就影響了房地產(chǎn)的銷量，這對某些樓盤無疑是沉重的打擊。

多多妹預(yù)言，在調(diào)控重壓之下，銷量下滑，開發(fā)商需要資金周轉(zhuǎn)，估計某些樓盤撐不了多久就會推出特惠房源，拭目以待!

最后總結(jié):2018年北海房子要不要買?

從全國房地產(chǎn)市場來看，這輪調(diào)控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數(shù)城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲，北海也不例外。

這種力度的調(diào)控房價仍在上漲，那么如果后期調(diào)控政策力度僅停留在這個程度、不繼續(xù)加碼呢，房價是否就仍然會維持這種小幅上漲的態(tài)勢，小幅上漲也是漲。

從北海房地產(chǎn)市場來看，很多人對于調(diào)控有誤解，認(rèn)為調(diào)控就是要讓房價下跌。

其實不是，調(diào)控是為了讓房價穩(wěn)定下來，既不大漲也不大跌。

國家一直以來說的，都是要穩(wěn)定房價，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險。國家從來沒有說過，要讓房價下跌的話。

這是基本態(tài)度，我們一定要認(rèn)清。

2018年北海房地產(chǎn)會有個緩沖期和過渡期，買房看品質(zhì)很重要!

最后做個總結(jié)，縱觀這20年的樓市，一年內(nèi)上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù)，一年內(nèi)下跌50%的城市屈指可數(shù)，這就是真實的現(xiàn)狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買，趁著利率低趕緊買入，終究還是省錢的。

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