2018年昆明房價走勢最新消息 昆明房價走勢預(yù)測 房價會不會跌？

• 2018年3月13日 ZhouXun來源：樓盤網(wǎng) 1470 97
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

受到樓市良好表現(xiàn)的影響去年昆明的房價也出現(xiàn)了大幅的上漲，目前昆明的房屋均價已經(jīng)突破了萬元的大關(guān)了，在這樣的背景下為了抑制2018年昆明房價，昆明將繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控嚴(yán)格控制房價。

2017年昆明樓市表現(xiàn)的十分搶眼，全國樓市成交創(chuàng)下5年來的新高，成交金額突破千億元大關(guān)，達(dá)到了1073.89億元，而就成交套數(shù)來看的話，昆明平均每天成交360套房。受到樓市良好表現(xiàn)的影響去年昆明的房價也出現(xiàn)了大幅的上漲，目前昆明的房屋均價已經(jīng)突破了萬元的大關(guān)了，在這樣的背景下為了抑制2018年昆明房價，昆明將繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控嚴(yán)格控制房價。

就在幾天前云南省出臺了相關(guān)的文件進(jìn)一步對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，其中最讓筆者關(guān)注的一條規(guī)定是，昆明將提高二套房的首付比例，將二套房首付比例從原來的30%提高到45%，同時對公積金貸款購買二套房也將首付比例上調(diào)至50%，并對擁有2套及以上住房的昆明居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在筆者看來這些政策的出臺都表面2018年昆明政府抑制房價的決心，在這樣的環(huán)境下昆明2018年的房價將有很大的可能出現(xiàn)回落。

2018年昆明樓市調(diào)控政策加碼的背景是去年昆明樓市表現(xiàn)火熱，前面已經(jīng)說過2017 年昆明的樓市表現(xiàn)十分良好，不僅樓市成交量創(chuàng)下5 年來新高，就連房價都已經(jīng)出現(xiàn)連漲18 月的態(tài)勢，在這樣的背景下昆明繼續(xù)出臺相關(guān)的政策來加大對房價的抑制，確保房價不會繼續(xù)上漲，所以在這樣的背景下就出現(xiàn)了提高首付比例、暫停個人房貸業(yè)務(wù)這樣的政策。

而且這些政策都是從資金端對房價進(jìn)行限制，大家都知道資金對房價的影響十分直接，特別是居民手里的資金充足與否對房價的影響就更直接?，F(xiàn)在昆明不僅提高了首付比例，更是暫停了二套房的個人房貸，購房買款被明顯的提高，在這樣的背景下將會有一大批購房者被攔在購房門檻之外。更不要說除了資金政策外，昆明還有限售政策極大的抑制了大家的購房熱情，這樣一來2018年愿意在昆明買房的就更少了。

政策對房價的短期影響作用十分明顯，現(xiàn)在昆明繼續(xù)加碼樓市調(diào)控可以說在短期內(nèi)昆明房價將會出現(xiàn)一波下跌，而且不僅是政策影響，就連土地供應(yīng)端也對房價上漲形成了壓制。在去年樓市火爆的背景下，昆明的土地市場也十分火熱土地拍賣總量十分大，累計土地成交面積超過2000萬平方，這些土地在2018 年轉(zhuǎn)化成房屋之后將極大的緩解昆明樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)，這樣一來隨著供需關(guān)系的改善，2018 年昆明房價很有可能出現(xiàn)下跌。

所以不管是從資金端的政策來看，還是從短期的土地供應(yīng)情況而言，2018年昆明樓市都不可能出現(xiàn)像去年那樣的火爆現(xiàn)象，更大的可能是2018 年昆明樓市會遇冷，房價也有很大的可能出現(xiàn)下跌。

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