2018-2023年住宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告
住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等...
在未來三年，城市副中心將引進北京最好的十余所學校，提升通州區(qū)整體教育水平，還將輻射北三縣地區(qū)，實現協同發(fā)展。
根據日前北京市教委的透露，北京正在計劃出臺通州區(qū)城市副中心教育發(fā)展規(guī)劃。在未來三年，城市副中心將引進北京最好的十余所學校，提升通州區(qū)整體教育水平，還將輻射北三縣地區(qū)，實現協同發(fā)展。
這些學校將主要來自于海淀區(qū)、西城區(qū)及東城區(qū)，未來三年城市副中心將新建115所中小學和幼兒園，新增學位約30000個。
最重要的是，引進名校的同時，還將引入名校的知名教師，實現師資力量的升級!
三年后通州將會成為北京最牛的學區(qū)房區(qū)域之一!大膽猜想一下通州房價有望在三年之內站在10萬+的歷史新高點!
通州住宅用地，近三年幾乎為零
通州近三年幾乎沒有住宅用地成交，2017年成交的四宗用地，全部是定向銷售的自住房或共有產權房。
目前整個通州的商品新房存量大概在5000套左右，而城市副中心區(qū)域的市場存量僅有不到1000套。
通州，尤其是城市副中心區(qū)域，后面要想買到商品住宅新房，難度還是很大的。
城市副中心新房已破8萬
目前北京城市副中心的新房價格一般在7-8萬左右，部分項目已經接近8萬。
而二手房一般還在6萬均價上下，與新房有接近1-2萬的差價。目前通州城市副中心的二手房成交量有明顯升溫。
目前東西城學區(qū)房均在10萬以上
由于城市副中心的教育資源主要來自于東西城，我們可以比較一下東西城目前的學區(qū)房房價。東城學區(qū)基本都在10萬以上，西城學區(qū)則大部分在12萬單價以上!
第一，通州引入學區(qū)的同時，也在引入優(yōu)質的教師資源，規(guī)避分校的弊端，學區(qū)教育質量可以得到保證。
第二，通州城市副中心的學區(qū)引入是一個系統(tǒng)，是中小學、幼兒園同時引入，避免生源上的錯位，生源質量可以得到保證。
第三，東西城隨著央區(qū)定位的逐漸清晰，后面將會嚴格控制購房落戶學區(qū)，必將推動學區(qū)房需求逐漸東移。
第四，就是城市副中心的整體發(fā)展及建設，超過10余條地鐵線路的交通優(yōu)勢，目前新房房價已經即將突破8萬/平米，距離10萬/平米咫尺之遙。
第五，通州雙限購，對于京戶首套仍然允許進入購房，是推動學區(qū)需求快速釋放的關鍵。
北京優(yōu)質教育資源外溢，北三縣利好
在通州的這份教育戰(zhàn)略規(guī)劃中，不僅針對通州本地區(qū)的教育，還要兼顧河北燕郊、香河和大廠的教育資源。北京將會在2018年開始啟動對北三縣的教育資源合作戰(zhàn)略，推動北三縣整體教育水平的提升。
一旦通州城市副中心站上10萬房價水平，那么北三縣整體均價合理水平應當在5萬左右上下。大廠憑借區(qū)位優(yōu)勢將會承接副中心的居住、娛樂屬性，屆時大廠的房價預計將會成為北三縣的后起之秀，與通州副中心僅一河之隔的潮白河孔雀城區(qū)位優(yōu)勢盡顯，目前商業(yè)配套齊全，將會是副中心輻射范圍內最早成熟的商圈以及社區(qū)，未來發(fā)展更是不言而喻!
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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