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2018年宅基地政策重大變化通知 宅基地可以加繼承嗎

  • 2018年4月13日 zengpingping來源:華律網(wǎng) 502 27
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農(nóng)村的政策變化最大,其中對于宅基地的政策每年的變化都有所不同,而2018年宅基地政策的改革還將繼續(xù)。

農(nóng)村宅基地,宅基地

農(nóng)村的政策變化最大,其中對于宅基地的政策每年的變化都有所不同,而2018年宅基地政策的改革還將繼續(xù)。宅基地是農(nóng)民的安身所在,因此宅基地政策的每一項變動,都關(guān)乎著農(nóng)民的切身利益。那么2018年宅基地政策有什么重大變化,下面小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容,來為大家解答。

2018年宅基地政策

第一,宅基地的申請

宅基地的申請將會出現(xiàn)兩種變化,一則是越來越難,不僅要符合一戶一宅的原則,還要符合村莊建設(shè)規(guī)劃,總之是嚴(yán)格化了;二則是越來越容易,閑置荒廢的宅基地將會被收回,無地可申請的局面將會破解。這樣就不會出現(xiàn)申請宅基地但是無地可申請的局面了,總之是靈活化了。

第二,宅基地上建房

宅基地上建房將越來越復(fù)雜,最基本的是要符合宅基地的使用面積。一些地方政策對建房的要求更將深化,在建房前要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》,建房時要嚴(yán)格按照許可證上載明的建設(shè)項目位置、用地范圍和面積、建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)和主要功能等內(nèi)容。

第三,宅基地的回收

宅基地的回收將越來越規(guī)范。

1,宅基地申請后,兩年以上沒有利用的;坍宅基地塌或拆除,兩年以上沒有使用的。

2,宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的。

3,農(nóng)轉(zhuǎn)非后原在農(nóng)村的宅基地,房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。

4,宅基地不符合一戶一宅,不符合村莊規(guī)劃的。

第四,宅基地的抵押

宅基地的抵押貸款越來越流行。以前宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),所以抵押貸款也一直很難實行。目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行。以后范圍將逐漸放寬,以至在全國范圍內(nèi)推廣。

第五,宅基地的退出

宅基地的有償推出機制將會越來越完善。有償退出的基本原則是農(nóng)民自主自愿,有償推出的輔助條件是補償款的合理到位。

進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出

在如今社會,還有著不少的人進(jìn)城買房落戶,成了“城里人”卻遲遲不肯退出宅基地,造成此現(xiàn)象有很大的一部分原因,是因為宅基地的補償金額相對來說還是太少。

但是,隨著宅基地制度試點地區(qū)改革的深入后,國家可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補償金額,以便于村集體能夠合理的利用土地資源。

針對進(jìn)城落戶的農(nóng)民,如果落戶是在市上或者區(qū)上的,將喪失農(nóng)民身份,宅基地會被依法收回。但是如果是在縣城落戶,農(nóng)民宅基地不強制收回,鼓勵農(nóng)民有償退出,對于這些自愿退回宅基地的農(nóng)民給予宅基地補償金。

綜上所述我們可以清楚知道,新的一年里對于農(nóng)村宅基地的政策變化最大,主要內(nèi)容包括了宅基地的申請越將會出現(xiàn)兩種變化,越來越靈活化。其次是宅基地上建房和宅基地的回收,最后還有宅基地的抵押和退出。如果您還有其他不清楚的地方,請咨詢?nèi)A律網(wǎng)的專業(yè)律師,他們會為您解答。

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