東莞擬推出買房兩天“冷靜期” 這5種情況可退定

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 1308 86
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

昨日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商行政管理局發(fā)布《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）（征求意見稿）》，正式向社會公開征求意見，其中規(guī)定買房交定金兩日內(nèi)反悔，開發(fā)商要無理由退定！

東莞擬推出買房兩天“冷靜期”，哪些情況可退定？哪些情況不能退定？

買房認(rèn)購兩工作日內(nèi)可無理由退定，這一重大利好有望出現(xiàn)在東莞！昨日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商行政管理局發(fā)布《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）（征求意見稿）》，正式向社會公開征求意見，其中規(guī)定買房交定金兩日內(nèi)反悔，開發(fā)商要無理由退定！記者了解到，“認(rèn)購兩日內(nèi)反悔可退定”的規(guī)定在省內(nèi)還屬首次出現(xiàn)。

此外，這還是東莞首次統(tǒng)一認(rèn)購書版本，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于減少開發(fā)商和購房者的糾紛。

5種情況可退定

認(rèn)購書范本規(guī)定，下定兩日內(nèi)反悔、遇到限購不能買房、房企未與購房者按時簽合同、“一房兩賣”等五種情況可以退定。

★購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個工作日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日）要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，可退定。

★認(rèn)購書簽訂后，遇到政策改變導(dǎo)致購房者及其家庭成員（包括配偶、未成年子女）不能按照原有政策條件購房，要求解除本認(rèn)購書的，可退定。

★房企未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，房企雙倍返還購房者已支付的定金。

★房企“一房兩賣”的，房企應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

★由于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е虏荒茉诩s定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，可退定。

2種情況不能退定

認(rèn)購書范本明確規(guī)定了開發(fā)商可以解除合同，且不退還定金的情況。

●如購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購書，而且購房者已支付的定金不予退還。此外，認(rèn)購書范本還特別提出，開發(fā)商要經(jīng)書面通知送達(dá)購房者后，才能將該商品房另行出售給他人。

●簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商還要向購房者出示將來擬簽訂的《商品房買賣合同》（含正文和附件），和購房者解釋清楚，并將合同交給購房者存底；如果將來簽訂的《商品房買賣合同》條款沒有變更，購房者不得以合同條款無法協(xié)商一致為理由拒絕簽署房屋買賣合同，否則定金不予退還。

提醒：簽認(rèn)購書前要充分了解政策和項目情況

據(jù)介紹，該認(rèn)購書范本適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者在簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的認(rèn)購文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；未列入合同示范文本中的一些特殊項目要求，由合同雙方協(xié)商補(bǔ)充。

認(rèn)購書范本還特別提醒，購房者在簽訂認(rèn)購書前要結(jié)合自身情況，充分了解相關(guān)購房、貸款的限制及審批流程，充分了解自身的征信記錄及貸款額度，充分了解擬購商品房及項目設(shè)施配套情況，充分了解項目用地紅線內(nèi)外的不利因素。

記者了解到，這也是東莞首次對認(rèn)購書版本進(jìn)行統(tǒng)一。

解讀:認(rèn)購書范本統(tǒng)一保障買賣雙方合法權(quán)益

目前，東莞市場上并沒有統(tǒng)一的認(rèn)購書版本，東莞市住建局房管科科長袁少英介紹，開發(fā)商設(shè)計的認(rèn)購書更多的是從開發(fā)商立場考慮；而此次認(rèn)購書版本統(tǒng)一，是為了進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。她告訴記者，“其中最大的亮點(diǎn)是，即使交了定金，也可以有兩天冷靜期，兩天內(nèi)不想買房了，開發(fā)商無條件退還定金?！?/p>

東莞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳駿良也表示，認(rèn)購書版本的統(tǒng)一，不僅有利于保護(hù)購房者，還保護(hù)開發(fā)商。據(jù)了解，去年東莞市住建局受理的涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為的消費(fèi)者投訴共約1400宗，其中定金糾紛603宗。陳駿良認(rèn)為，認(rèn)購書版本的統(tǒng)一在一定程度上可以減少開發(fā)商與購房者的糾紛。

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