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容積率是什么 容積率大好還是小好

  • 2018年5月15日 WuZhiCong來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1255 82
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容積率是什么 容積率大好還是小好


不少購(gòu)房者只知道“容積率”這個(gè)詞,并不理解它的含義。大多數(shù)買(mǎi)房人買(mǎi)房就看小區(qū)綠化面積大不大,景觀規(guī)劃有哪些,并不真正理解和在意容積率的概念與涵義。

容積率的大小,間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。容積率決定了該樓盤(pán)是從人的居住需求角度,理論上講,選擇容積率較小的樓盤(pán),相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說(shuō)明可能樓層高,空間利用率雖然高,但也代表著緊湊和空間不足。容積率小,反而使得小區(qū)光照充足,通風(fēng)良好。下面小編為大家介紹什么是容積率及容積率高好還是低好。

所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率概念

容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式:

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

什么是容積率

容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

容積率高好還是低好

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,由于住房營(yíng)業(yè)稅為賣(mài)方繳納,因此可以在購(gòu)房時(shí)選擇容積率低的小區(qū),這樣入住以后會(huì)感到環(huán)境非常舒適。一般普通住宅小區(qū)的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下,房?jī)r(jià)越高,容積率越低,居住舒適指數(shù)越低。容積率過(guò)高就不建議購(gòu)買(mǎi)了。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。所以你說(shuō)容積率大好還是小好高好還是低好?對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)容積率低房子更好,對(duì)賣(mài)房者來(lái)說(shuō)容積率高享受不到免稅優(yōu)惠。

如何用容積率來(lái)衡量住宅

1、一般來(lái)說(shuō)容積率小于0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨(dú)棟別墅。

2、當(dāng)容積率在0.5~0.8之間的,一般是雙拼和聯(lián)排的別墅,容積率是為了方便評(píng)定某個(gè)項(xiàng)目的。

3、當(dāng)容積率在0.8~1.2之間的時(shí)候,說(shuō)明這些建筑物都是多層的,環(huán)境雖然不算是最好的,但是也算得上是一流的。可能是一些高級(jí)住宅和聯(lián)排別墅。

4、如果容積率在1.2~1.5之間的,就是一般般的住宅,民用的居多。

5、如果容積率是在1.5~2.0之間的,是屬于一些經(jīng)濟(jì)多層的建筑樓的。

6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層項(xiàng)目建筑。而在2.5~3.0之間的一般是環(huán)境很差的住宅區(qū)。

7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建筑住宅區(qū)。如果是6.0以上的容積率那么就算摩天大樓了。

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