解讀：2018年上海最新限購政策 上海貸款買房最新政策

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 521 28
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  2018-2023年中國主題公寓行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景預測研究報告

  在中國，主題酒店主要經(jīng)歷了初創(chuàng)階段、轉型式發(fā)展階段、自由式發(fā)展階段和有組織的發(fā)展階段，目前已經(jīng)入標準化建設階段，主題酒店在我國的投資前景將相當廣闊。今后我國主題酒店行業(yè)將呈現(xiàn)主題文...

　　上海戶籍 · 限購政策

　　單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

　　結婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

　　b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

　　注：

　　滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同含當月，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

　　外地戶籍 · 限購政策

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

　　特殊客群 · 限購政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　二、外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

　　四、部隊人員購買住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。

　　注：

　　1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

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　　貸款政策

　　①全國范圍內無房無貸：算首套

　?、谏虾o房無貸，外地有房無貸：算首套

　?、凵虾Ｓ蟹繜o貸：算二套

　　④上海有房有貸：算二套

　　購買第二套住房首付費用

　?、倨胀ㄗ》浚菏赘?0%

　　②非普通住房：首付70%

　　以下以中國銀行為例分析，每家銀行不一樣：

　　一、貸款概要：

　　1、貸款利率：首套最低基準利率9折；二套最低基準利率上浮10%。

　　2、貸款年限：最長30年。

　　按年齡計算：70年-主貸人年齡。

　　按房齡計算：60-房齡 黃埔 楊浦 虹口 靜

　　安 普陀 長寧 徐匯 及浦東中心區(qū)域部分

　　50-房齡 寶山，閔行區(qū)及松

　　江區(qū)

　　40-房齡 除以上區(qū)域外其他

　　區(qū)域

　　以上兩者取低值為實際貸款年限

　　3、提前還款：1年內提前還款，3%違約金

　　2年內提前還款，2%違約金

　　3年內提前還款，1%違約金

　　4、中行差別化信貸政策：

　　房齡+貸款年限小于等于40年，首套利率最低9折

　　房齡+貸款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

　　房齡+貸款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

　　借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實行利率差異化

　　近12個月內征信累計逾期3次（含）以內，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9折

　　近12個月內征信逾期累計在3次以上6次（含）以內，且單筆不能有連續(xù)2次逾期，貸款利率不得低于9.2折

　　近12個月內征信逾期累計6次以上，或單筆逾期次數(shù)為2，貸款利率不得低于9.5折

　　近12個月，單筆最高逾期次數(shù)為3，貸款利率不得低于9.5折于基準利率

　　近12個月內，單筆逾期次數(shù)超過3，貸款利率不得低于基準利率上浮1.05

　　二、主貸人準入條件：

　　1、主貸人年齡：18-59周歲

　　2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料；外地戶籍需要提供社保明細

　　3、主貸人公證委托：主貸人不可以被公證委托。

　　三、首套二套認定：

　　1、家庭（夫妻及未成年子女）名下在上海無住房，且在全國范圍內無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執(zhí)行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

　　2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國范圍內有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執(zhí)行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

　　3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數(shù)，再次購買住房申請房貸可按首套房執(zhí)行；組合改善看婚前婚后。

　　四、流水資產(chǎn)認定：

　　1、收入證明：要求雙倍覆蓋。碩士以上學歷者可開立兼職收入，銀行視情況認可。

　　2、工資流水：收入證明2萬以下或5成以下可視情況免流水

　　主貸人及配偶兩人通過公積金、流水、稅單推算收入需至少單倍覆蓋月還款額方可受理。（公積金推算公式：月繳額除以0.14）

　　3、自雇：自雇人士提供公司或個人流水核算收入，如貸款成數(shù)較高，一般需額外提供不低于貸款額30%資產(chǎn)

　　五、嚴格審批及禁入事項：

　　一、抵押物類：

　　1、房齡大于30年時，謹慎介入。

　　2、抵押物位于內環(huán)外且面積小于55平米，謹慎受理

　　3、抵押物存在個人抵押時，禁止受理。

　　4、交易房屋內原房東的戶口需在放款前遷出。

　　二、借款人類：

　　1、借款人涉及三材貿易（鋼材、木材、石材）時，禁入。

　　2、借款人涉及p2p等高危金融行業(yè)時，禁入。

　　3、借款人涉及高空作業(yè)，長時間駕駛等高危職業(yè)時，謹慎介入。

　　4、借款人在信用卡及貸款連續(xù)3次或累計6次逾期，謹慎介入。

　　5、借款人為福建戶籍時，謹慎介入。

　　6、借款人在和房東簽訂抵押物買賣合同時，頻繁改變婚姻狀態(tài)的，謹慎介入。

　　7、借款人曾有犯罪記錄或法院被執(zhí)行記錄時，謹慎介入。

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