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解讀:2018年成都最新限購(gòu)政策 限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭

  • 2018年5月17日 chinairnwz來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 1425 94
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  成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行了完善?!锻ㄖ诽岢觯瑢⑾拶?gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。

  《通知》原文如下:

  為堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控要求,提高調(diào)控的科學(xué)性,防范炒作防范投機(jī),我市借鑒先進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn),對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善,出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

  《通知》對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行了完善。《通知》提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。

  以家庭為限購(gòu)對(duì)象 支持合理自住需求

  在《通知》中,成都的限購(gòu)對(duì)象不再是個(gè)人,而是以為家庭為單位。

  對(duì)此成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2016年10月1日我市執(zhí)行住房限購(gòu)政策時(shí)之所以將對(duì)象鎖定為個(gè)人,主要考慮到當(dāng)時(shí)我市商品住房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足,部分區(qū)縣還存在去庫(kù)存壓力,房?jī)r(jià)整體水平還相對(duì)較低。但目前市場(chǎng)供需關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn),供需矛盾較為突出,投機(jī)需求鉆“個(gè)人限購(gòu)”空子而炒房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。同時(shí),全國(guó)已出臺(tái)限購(gòu)政策的城市均以家庭為限購(gòu)對(duì)象。因此,為了緩解市場(chǎng)供需矛盾,遏制投機(jī)炒房行為,立足于保障剛需、保障改善性需求,借鑒其他城市經(jīng)驗(yàn),《通知》將限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭。

  支持職住平衡 符合這些條件才能再買房

  《通知》對(duì)限購(gòu)方式進(jìn)行了調(diào)整,成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2017年我市城鎮(zhèn)居民人均住房面積已達(dá)到43.5平方米,居住條件得到極大改善,但不少居民基于資金保值增值需要,尤其是受新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛的刺激,仍在積極入市購(gòu)房,導(dǎo)致投機(jī)炒房現(xiàn)象一定程度存在。為堅(jiān)決貫徹落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,遏制已擁有多套房家庭炒房動(dòng)機(jī),《通知》將限購(gòu)方式由只考慮新購(gòu)住房套數(shù)調(diào)整為新購(gòu)住房時(shí)需考量家庭已有住房套數(shù)。

  根據(jù)《通知》,在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

  第一,購(gòu)房人具有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍,或非天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

  第二,兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

  在成都高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

  第一,購(gòu)房人具有成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍,或非成都高新區(qū)南部園區(qū)戶籍但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

  第二,兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

  而在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

  第一,購(gòu)房人具有上述區(qū)域、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)戶籍,或非以上區(qū)域戶籍但在以上區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

  第二,兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或只擁有1套自有產(chǎn)權(quán)住房,或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。

  在青白江區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購(gòu)買商品住房或二手住房的,購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。

  新入戶購(gòu)房有社保限制 遏制投機(jī)炒房行為

  根據(jù)《通知》,戶籍遷入我市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上,方可在我市新購(gòu)買商品住房或二手住房。

  對(duì)于新入戶人員購(gòu)房要求在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上這一點(diǎn),成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此前執(zhí)行的限購(gòu)措施對(duì)新入戶人員沒(méi)有繳納社保的要求,導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過(guò)入戶方式達(dá)到購(gòu)房目的,進(jìn)一步加劇了供需矛盾。為了堵塞漏洞,避免出現(xiàn)為購(gòu)房而入戶現(xiàn)象,也為了促使新入戶人員在我市創(chuàng)業(yè)發(fā)展,《通知》要求戶籍遷入我市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人,應(yīng)在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上,方可在我市新購(gòu)買住房。

  《通知》規(guī)定,父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。離異后任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  此外,《通知》對(duì)住房限售時(shí)限也做出了延長(zhǎng)。在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

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