外債政策持續(xù)強(qiáng)化 開發(fā)商全年的銷售計(jì)劃前移加速開盤

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：新浪新聞、新浪網(wǎng) 858 53
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然強(qiáng)勁。整體來看，截至目前，累計(jì)公布一季度銷售業(yè)績的企業(yè)合計(jì)30家，這30家銷售金額達(dá)到了10988億元，同比上漲幅度達(dá)到33%。

開發(fā)商全年的銷售計(jì)劃前移加速開盤。

16日，某研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)3月份銷售業(yè)績整體表現(xiàn)樂觀。上周16家房企公布3月份銷售業(yè)績，其中10家企業(yè)銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比正增長。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然強(qiáng)勁。整體來看，截至目前，累計(jì)公布一季度銷售業(yè)績的企業(yè)合計(jì)30家，這30家銷售金額達(dá)到了10988億元，同比上漲幅度達(dá)到33%。銷售面積合計(jì)8386萬平方米，同比上漲了28%。

“從數(shù)據(jù)來看，3月份單月大部分企業(yè)消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績，調(diào)控政策影響越來越明顯，當(dāng)月內(nèi)的銷售數(shù)據(jù)同比明顯放緩”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“但綜合前3月，大部分房企依然實(shí)現(xiàn)同比數(shù)據(jù)的明顯上漲?！?/p>

張大偉表示，企業(yè)之間的分化也明顯加劇，部分企業(yè)銷售依然活躍，但隨著調(diào)控的加碼持續(xù)，也有部分企業(yè)銷售業(yè)績漲幅開始逐漸放緩。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型房企開始積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為了過去半年來搶地的主流企業(yè)?！白龃笠廊皇钱?dāng)下房企的主流選擇。整體來看，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇。”

與此同時(shí)，截至目前已有近30家房企提出了2018年的銷售目標(biāo)。其中，有近8成的房企全年目標(biāo)較2017年業(yè)績的增長率在30%以上，還有近4成房企的目標(biāo)增長率高于2017年全年的業(yè)績?cè)鏊?，平均增長率達(dá)到40.4%。

研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個(gè)百分點(diǎn)，但業(yè)績集中度和各梯隊(duì)門檻較去年同期仍有較大幅的提升。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為房企在目前調(diào)控持續(xù)、融資收緊、短期償債壓力增加、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降的背景下，將加大供貨力度，把全年的銷售計(jì)劃前移，力爭加速項(xiàng)目去化，努力完成全年的銷售目標(biāo)。

除了銷售目標(biāo)之外，當(dāng)下房企越來越重視回款率指標(biāo)。從房企的財(cái)務(wù)狀況考慮，目前在已經(jīng)公告2017年業(yè)績的房企中有近7成房企現(xiàn)金短債比和長短期負(fù)債比呈下降趨勢(shì)，短期償債壓力加大。在目前融資環(huán)境持續(xù)收緊的背景下，房企獲取長期借貸的難度增加，短期償債壓力略有提升，融資成本也隨之上升。

相關(guān)分析人士指出，2018年全年的政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境仍不明朗，企業(yè)依靠過去項(xiàng)目的高去化率、以點(diǎn)致勝的難度很大，個(gè)別項(xiàng)目的熱銷并不能掩蓋大部分項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的事實(shí)?？紤]到市場(chǎng)的壓力，今年企業(yè)在制定銷售目標(biāo)的時(shí)候，都把推出貨值的銷售去化率預(yù)期降低。“預(yù)計(jì)今年企業(yè)銷售目標(biāo)的增長主要是靠供貨增長實(shí)現(xiàn)”。

該人士認(rèn)為，今年二季度開始，房企將加大推案力度，力爭將全年銷售計(jì)劃前傾?！皬哪陥?bào)季大部分房企高管表態(tài)來看，全年的推案計(jì)劃大部分集中在二三季度，這樣可以盡早鎖定全年銷售業(yè)績”。

外債政策持續(xù)強(qiáng)化

隨著今年地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解的任務(wù)迫切性提高，地方平臺(tái)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，針對(duì)外債的管控政策正持續(xù)強(qiáng)化。

外匯局國際收支司司長、新聞發(fā)言人王春英近日表示，外匯局正在會(huì)同人民銀行研究進(jìn)一步完善全口徑跨境融資宏觀審慎管理政策，充分發(fā)揮其逆周期調(diào)節(jié)作用，統(tǒng)籌平衡好“降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、防范跨境融資風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)國際收支平衡”的關(guān)系，充分發(fā)揮管理政策的前瞻性和協(xié)調(diào)性，確保外債風(fēng)險(xiǎn)總體可控。同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)行業(yè)借用外債的管理，除有特殊規(guī)定外，房地產(chǎn)企業(yè)、地方政府融資平臺(tái)不得借用外債；銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)外債結(jié)匯需要經(jīng)過外匯局批準(zhǔn)等。

此次兩部門下發(fā)的通知要求，擬舉借中長期外債企業(yè)（含金融機(jī)構(gòu)）要實(shí)現(xiàn)實(shí)體化運(yùn)營，依法合規(guī)開展市場(chǎng)化融資，充分論證發(fā)行外債的必要性、可行性、經(jīng)濟(jì)性和財(cái)務(wù)可持續(xù)性，同時(shí)依托自身資信狀況制定外債本息償付計(jì)劃，落實(shí)償債保障措施。嚴(yán)禁企業(yè)以各種名義要求或接受地方政府及其所屬部門為其市場(chǎng)化融資行為提供擔(dān)保或承擔(dān)償債責(zé)任，切實(shí)做到“誰用誰借、誰借誰還、審慎決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”。

新時(shí)代證券副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東表示，通知主要是為了防風(fēng)險(xiǎn)，通過完善市場(chǎng)約束機(jī)制來防范中長期外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)支持發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是創(chuàng)新發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域，為經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型服務(wù)。

通知提高了企業(yè)舉借中長期外債的門檻和要求，也意味著企業(yè)舉借中長期將會(huì)進(jìn)一步收緊，根據(jù)文件精神和外匯管理局最新規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府融資平臺(tái)境外發(fā)債將會(huì)受限。

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