香港巨頭恒隆107億買下杭州核心商業(yè)地塊

• 2018年5月29日 FanTianQing來源：新浪新聞 1496 99
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

歷時7個多小時，336輪報價，位于浙江省杭州市市中心的武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）以107.31億元的總價成交，溢價率118.51%，折合樓板價55285元/平方米。

香港巨頭恒隆107億買下杭州核心商業(yè)地塊。

歷時7個多小時，336輪報價，位于浙江省杭州市市中心的武林天水單元XC0105-05A地塊（百井坊地塊）以107.31億元的總價成交，溢價率118.51%，折合樓板價55285元/平方米。據(jù)媒體報道，百井坊地塊競得者為00009859號競買人——晟樂有限公司，隸屬于香港房企恒隆地產(chǎn)。

今日土地競買采取價高者得的規(guī)則，現(xiàn)場有6位競買人，包括九龍倉、新世界發(fā)展等。

百井坊地塊位于杭州市下城區(qū)武林廣場附近的核心區(qū)域，東至杭州糧油商品貿(mào)易大廈、體育局宿舍、天水苑等，南接百井坊巷、XC0105-05B地塊，西至規(guī)劃打枝弄，北至體育場路。地塊周邊標(biāo)志性建筑包括，武林銀泰百貨、杭州百貨大樓、嘉里中心、杭州大廈、杭州劇院等。

出讓資料顯示，地塊出讓面積44827平方米，容積率最高4.33，地上建筑面19.41萬平方米，起始總價49.11億元。地塊規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)文物古跡城市道路兼容用地，要求持有者不得設(shè)置專業(yè)市場，商業(yè)體量不低于45%，不得分割轉(zhuǎn)讓，項目需年內(nèi)開工，至計2020年建成。未來將建成高端商業(yè)綜合體、周邊特色步行街、寫字樓配套和大型地下停車場。

據(jù)杭州媒體報道，2017年，杭州市規(guī)劃局公示了百井坊地塊的城市設(shè)計導(dǎo)則。在導(dǎo)則中，百井坊地塊被分成兩期，一期用地面積為5.22公頃，容積率為4.60，建筑密度60%，綠地率10%；二期用地面積為2.29公頃，容積率為5.70，建筑密度50%，綠地率20%。

導(dǎo)則同時提到，地塊內(nèi)將建設(shè)兩幢高度分別不高于150米和120米的高樓，平均標(biāo)準(zhǔn)層面積1500平方米，其余建筑高度控制在90米以下。

香港地產(chǎn)巨頭恒隆在中國擁有多個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中以上海南京西路黃金地段的恒隆廣場最為知名。

今年之前，恒隆地產(chǎn)已經(jīng)有相當(dāng)時間沒有在內(nèi)地拿地，今年3月21日，恒隆集團(tuán)兼恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在年報中發(fā)表了最新的《致股東函》，文中，陳啟宗表達(dá)了自己對于內(nèi)地零售商鋪及購物商場業(yè)務(wù)發(fā)展的看好，對內(nèi)地地產(chǎn)項目仍表示出信心，其中提到了“一定會在內(nèi)地購置土地”。陳啟宗稱：“無疑我們?nèi)蘸蠖〞徶猛恋?，可是時機(jī)和結(jié)果均不確定，這對我們的意志力將帶來考驗?！?/p>

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