2018購房流程是什么 都需要哪些資料

• 2018年6月6日 HaoChenChong來源：房天下 1063 68
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  2018-2023年人工智能軍事領(lǐng)域研究與投資前景調(diào)研報告

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購置房產(chǎn)是人生中的大事也是一筆不小的開支，所以每個步驟我們都要認(rèn)真對待，消費(fèi)者知道買房流程是什么嗎?

購置房產(chǎn)是人生中的大事也是一筆不小的開支，所以每個步驟我們都要認(rèn)真對待，消費(fèi)者知道買房流程是什么嗎?

2018年房屋買賣的流程是什么?

1、看房選房

為什么買房呢?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來理財(cái)，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的潛力。貨比三家之后，看好位置、戶型、配套等信息，然后在售樓部進(jìn)行確定房源，填寫個人購房信息，接著需要繳納一部分定金，簽署定金合同，之后進(jìn)行雙方簽字確認(rèn)，最后購房人支付定金，保存好定金收據(jù)。

2、準(zhǔn)備簽約資料

購房簽約時要帶好以下資料：

(1)定金收據(jù)本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件);

(2)私章;

(3)戶口本原件或戶籍證明原件;

(4)收入證明原件;

(5)查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)。

a、是否具備“五證”

“五證”分別是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。查驗(yàn)五證時一定要查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳。

b、是否使用規(guī)范的合同文本

一定要參照，最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序，且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

3、查看合同條款

(1)買期房要注意建筑面積的約定，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e;

(2)買期房要約定條件和時限，所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶;

(3)購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件;

(4)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(5)購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任;

(6)約定開發(fā)商的違約責(zé)任，并盡可能的提高違約賠償。

4、準(zhǔn)備貸款

貸款流程分幾步，選擇貸款銀行，確定貸款金額，提供貸款所需的個人資料(含身份證明、婚姻證明/單身證明、資信證明等)，簽借款合同，在遞交所需的資料3-4個工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》，當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，交易中心開具他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的賬戶上，借款人應(yīng)及時按月償還貸款。

5、交房驗(yàn)收

在驗(yàn)房入住前需要查看“兩書”和《竣工驗(yàn)收備案表》，比對交付商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異等等。此外，還需仔細(xì)檢查水、電、門窗、墻面、地面，以及其他通風(fēng)管道。

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