5月北京二手房成交量創(chuàng)新高

• 2018年6月9日 HaoChenChong來源：房天下 699 41
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足;后期伴隨著限房價、共有產(chǎn)權(quán)房項目的大批入市，剛需將在新房市場有更多選擇。

北京二手房市場繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足;后期伴隨著限房價、共有產(chǎn)權(quán)房項目的大批入市，剛需將在新房市場有更多選擇。

朝陽區(qū)北苑中介經(jīng)紀(jì)人趙成(化名)近來面臨一個尷尬的狀況：當(dāng)購房人咨詢新街坊兩居室時，他只能很不好意思地回一句——抱歉，沒靠譜房源了。

二手房市場里，所謂“靠譜的房源”就是業(yè)主誠心出售、價格不虛高、也沒有抵押等亂七八糟事的房源。此前，新街坊兩室兩廳、80多平方米的戶型至少也會有三四套掛網(wǎng)出售。但昨天同類戶型僅有一套在售，報價510萬元。

從近期歷史成交記錄中最高的480萬元成交價便可看出，這套房就是“不靠譜房源”——業(yè)主不著急賣，所以報價稍高等市場回暖。這類房源難以成交，中介也很少會向購房人推薦。房源哪兒去了?謀市場研究院統(tǒng)計顯示，2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。

還有一組數(shù)據(jù)在印證剛需是上個月的主要購房人。來自數(shù)據(jù)顯示，自去年調(diào)控以來，公積金成為客戶選擇最多的貸款方式。某市場研究院院長胡景暉說，使用公積金購房的客戶基本是以自住需求為主，他們或是首次置業(yè)、或是賣一買一的改善置業(yè)，整體需求頗為剛性，投機(jī)的人很少。

劃片調(diào)整，影響“學(xué)區(qū)房”短期成交

“學(xué)區(qū)房”的影響依然關(guān)鍵。這也成為一些區(qū)二手房成交量大增的主要因素。

“今年買房還能上中關(guān)村一小;明年再買，就不一定能上了!”在海淀區(qū)，一名中介經(jīng)紀(jì)人正試圖說服猶豫的購房人。

按照海淀區(qū)教委規(guī)定，自2019年1月1日起，該區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片。

東城區(qū)教委也明確，入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年6月30日后取得的家庭，自今年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)。

這些區(qū)入學(xué)政策的調(diào)整從根本上是為了打擊炒作和跟風(fēng)搶購“學(xué)區(qū)房”，通過多項措施，嚴(yán)控以房擇校，讓“學(xué)區(qū)房”難以對應(yīng)單一名校。有市場人士分析，學(xué)區(qū)房成交量增長是短期情況，未來新政實施后市場也會趨于穩(wěn)定，此前價格高居不下的房源也有望降溫。

面向剛需，新房房源將大增

某研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，本市二手房成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的最高點相比，5月二手房價格依然累計下降了17.6%。

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