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房改房和商品房有哪些區(qū)別

  • 2018年6月12日 HaoChenChong來源:房天下 1074 68
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商品房,顧名思義,就是在市面上進(jìn)行買賣的房子,買賣不受限制,而房改房則是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

商品房,顧名思義,就是在市面上進(jìn)行買賣的房子,買賣不受限制,而房改房則是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。以低于市場價(jià)格或者以成本價(jià)、折扣價(jià)的價(jià)格賣給公民的房屋,成本較低,但要滿足一定條件。

一、什么是房改房?

房改房,又被稱之為已購公房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。

二、什么是商品房?

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以按市場價(jià)面向社會(huì)廣大群體出售的產(chǎn)權(quán)房。

另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

三、房改房和商品房有何區(qū)別?

1、房屋來源

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償,也就是國家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。

商品房的房屋來源,是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋,是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價(jià)格

房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。

商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”,其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3、銷售對(duì)象

房改房的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的,購買房改房的對(duì)象,只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體,根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中,對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”,以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國家法律、法規(guī),在市場上進(jìn)行自由交易買賣的,購買者可根據(jù)自己的購買力,隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策

購買房改出售的公有住房,是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格,是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上,還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購買商品房沒有優(yōu)惠,還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí),是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在職工住用若干年以后,才可出售。同時(shí),大部分房改房在出售時(shí),原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

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