2018-2023年版安置房項(xiàng)目可行性研究咨詢(xún)報(bào)告
《2018-2023年版安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平1...
我們平常接觸的比較多的就是商品房了，商品房的買(mǎi)房屬于正常的房屋交易行為，但是我們通常在關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了商品房還有一些其他稱(chēng)呼的房屋，有的朋友可能會(huì)聽(tīng)過(guò)安置房的說(shuō)法。
我們平常接觸的比較多的就是商品房了，商品房的買(mǎi)房屬于正常的房屋交易行為，但是我們通常在關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了商品房還有一些其他稱(chēng)呼的房屋，有的朋友可能會(huì)聽(tīng)過(guò)安置房的說(shuō)法。
一、安置房能買(mǎi)嗎?
安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)，要看是否能夠辦理房產(chǎn)證，安置房分為兩種，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所屬的，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，另外一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。
二、安置房和商品房的區(qū)別
1、土地性質(zhì)
安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋 權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋 權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。
3、交易限制
商品房買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
4、房屋質(zhì)量
商品房的房屋價(jià)格是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開(kāi)發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會(huì)作假，但是安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
5、享受的權(quán)利
商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、 處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。
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消費(fèi)者買(mǎi)商品房哪個(gè)樓層相對(duì)好 
